חברת המרכזיים המסחריים ביג מרכזי קניות מבקשת להשתלט על חברת הנדל"ן אפי נכסים. ביג , שמחזיקה ב-22.8% ממניות אפי נכסים , הגישה הצעה לרכישה של לפחות 5% ועד 47.2% מניות נוספות של אפי נכסים באמצעות הצעת רכש חליפין במניות.
תמורת כל 100 מניות של אפי נכסים, מתכוונת ביג להציע 32 מניות של עצמה, או לחילופין 31 מניות של עצמה בתוספת 9 כתבי אופציה שלה מסדרה 6, שיונפקו לשנתיים עם מחיר מימוש של 410 שקל למניה. שתי האפשרויות יעמדו לבחירת כל אחד מבעלי המניות של אפי נכסים, כאשר היקף העסקה המקסימלי משקף תמורה במניות של כ-1.85 מיליארד שקל.
נכון לסוף שבוע המסחר הקודם, עמד שערה של מניית ביג על 341 שקל ואילו שערה של מניית אפי נכסים עמד על 103.6 שקל. כך, שעבור 100 מניות אפי נכסים בשווי של 10,360 שקל, מציעה ביג 32 מניות של עצמה בשווי של 10,912 שקל - פרמיה של 5.3%.
ביג מחזיקה כאמור ב-22.8% ממניות אפי נכסים בשווי של כ-850 מיליון שקל, אותן רכשה מאז תחילת 2018. בעלת המניות השניה בגודלה היא חברת מגה אור, שמחזיקה ב-21.3% ממניות אפי נכסים.
ביג ומגה אור מחזיקות במשותף מרכזי קניות בישראל, ולאור שיתוף הפעולה הוותיק ביניהן הוגשו באחרונה לרשות ניירות ערך תלונות על כך שבחברת אפי נכסים מתקיימת שליטה בפועל של שתי החברות, למרות שהן אינן מוגדרות כך באופן רשמי. בעקבות התלונות החליטה ביג שלא להצטרף לקבוצת המשקיעים שגיבשה מגה אור לרכישת השליטה בחברת דיסקונט השקעות.
כעת נראה שבכוונת ביג לפתור את הנושא באמצעות רכישה פורמלית של השליטה באפי נכסים. עסקה כזאת גם תעניק למגה אור את האפשרות לממש את החזקתה באפי נכסים לטובת החזקה בביג, שלה כבר יש בעלי שליטה.
ביג, שפועלת בתחום מרכזי הקניות בישראל ובארה"ב, נסחרה היום בבורסה בירידה קלה של כ-1% לשווי של כ-5 מיליארד שקל. אפי נכסים, שפועלת בישראל בתחום המשרדים ובמזרח אירופה במגוון תחומי הנדל"ן, טיפסה בכ-2% לשווי של כ-3.8 מיליארד שקל.