התחדשות עירונית ברחוב יפת בת"א-יפו / הדמיה: Evolve Media
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א-יפו אישרה היום שני פרוייקטים של התחדשות עירונית במתכונת פינוי-בינוי ועיבוי בינוי בשכונות יפו ג' וכפר שלם. שני הפרוייקטים ממוקמים באזורים שבהם המדד הסוציו אקונומי נמוך יחסית לשאר חלקי העיר ומבחינה נדל"נית יש קושי ליישום פרוייקטי התחדשות. במקרה זה שני הפרוייקטים קודמו באמצעות חברת הבת של עיריית ת"א-יפו, "עזרה וביצרון", שפעלה לאירגון הדיירים ותיכנון התב"ע. היזם שיבחר אחרי אישור התב"ע הוא זה שיוציא את הפרוייקט לפועל.
התוכנית ברחוב יפת בחלק המערבי של שכונת יפו ג', היא במתכונת בינוי-פינוי-בינוי, והיא כוללת הריסה של שבעה בנייני שיכון הכוללים 84 יחידות דיור ובניית 273 יחידות דיור חדשות. במסגרת התוכנית, יבנה תחילה מגדל בן 15 קומות, שאליו יוכלו לעבור הדיירים הוותיקים. לאחר השלמת המגדל, יהרסו שבעת הבניינים הקיימים ויוקמו חמישה בניינים חדשים בעלי שמונה קומות כל אחד. התוכנית מקצה 21 יח"ד בר השגה, שטח ציבורי למבני ציבור, וכוללת שטחי מסחר וחניה תת קרקעית. יש לציין שהתוכנית קובעת תנאים לקמת קרן סיוע למימון תחזוקת השטחים המשותפים לתקופה של 10 שנים, לטובת הדיירים שימשיכו לגור בפרוייקט.
האדריכלות היא של "הפלטפורמה העירונית".
הבניינים ברחוב מעפילי אגוז 60 ו-64, בכפר שלם, יעברו התחדשות עירונית המורכבת משילוב של מנגנוני עיבוי-בינוי ופינוי-בינוי. במסגרת תהליך עיבוי-בינוי, בניין אחד יעבור חיזוק ושיפוץ חיצוני, הרחבת דירות כולל ממ"ד, הוספת מעלית, הקמת חדר לובי והוספת 4 יחידות דיור בקומת הקרקע, ללא תוספת קומות. הבניין השני ייהרס, ובמקומו יוקם בניין בן 22 קומות ו- 121 דירות, כאשר בעלי הדירות המקוריים יקבלו דירות חדשות בתוספת של 12 מ"ר+12 מ"ר מרפסת. אדריכל הפרוייקט הוא עידו דאובר.
מנכ"ל חברת "עזרה ובצרון" אלי גינזברג: "בשנים האחרונות מקודמות למעלה מ-100 תוכניות להתחדשות עירונית במתווה של פינוי-בינוי באזורים שונים בעיר. מטבע הדברים, היזמים החלו בקידום תוכניות באזורים שבהם זיהו כדאיות כלכלית. אנו נכנסים לאזורים המוחלשים יותר של העיר, בניסיון למצוא מתווים חדשים ופתרונות פורצי דרך אשר יוכלו לתת מענה היכן שההתחדשות העירונית נדרשת במיוחד".