מטמון כהן 5, תל אביב / הדמיה: יח''צ
סיפור הפרויקט:
שי אנטר, בעל שתי דירות בבניין, מספר: "קניתי דירה למגורים ב-1997 ואחריה דירה נוספת להשקעה. כל הדירות בבניין בן בנות 2-3 חדרים, תלוי בשיפוץ, בשטח כ-73 מ"ר, למעט הדירה בקומת הקרקע שהיא גדולה יותר.
"היה ברור לכולם שצריך לעשות משהו בבניין. מצד אחד, הבניין הזה עשוי מחול ים וצדפים והוא ממש מתפורר. היו בו נמלים, שברים ובעיות בצנרת. מצד שני מדובר באזור היקר ביותר בתל אביב, ליד כיכר המדינה, וכלל לא הייתה התלבטות.
"לפני יותר מעשר שנים התחלנו לקדם תמ"א 1 בבניין. כשכבר היה לנו היתר בנייה מותנה התחילו לקדם פרויקטים של תמ"א 38/2, אז החלטנו לעזוב הכול ולהתחיל הכול מהתחלה.
"בבניין שלנו אף שהיו 15 בעלי דירות כולם רצו לשמוע על זה וכולם שיתפו פעולה, והאמת שזה די נדיר. אני בעלים של משרד עורכי דין שעוסק בין היתר בנדל"ן ומניסיוני בכל פרויקט שיש בו אפילו שישה דיירים, תמיד יש אחד שניים שעושים בעיות.
"כשהחלטנו על תמ"א 38/2, שכרוכה במעבר לדירה שכורה, אחת מהבעלים של הדירות חששה כי היא הייתה בדיור מוגן והשכירות מהדירה מימנה לה את זה, אבל גם העניין הזה נפתר. כרגע אנחנו בשכירות ובערך בעוד שנה, כנראה מוקדם מהמצופה, הבנייה צפויה להסתיים".
התמורה ליזם:
12 יח"ד - 2 דירות גן 4 חדרים, 6 דירות 3 חדרים, דירת 4 חדרים ו־3 דירות פנטהאוז.
התמורה לדיירים:
דירה חדשה 4 חדרים, 94 מ"ר, ממ"ד, מרפסת, חניה קונבנציונלית ומחסן.
לו"ז:
החברה והדיירים חתמו על ההסכם ביום 12.12.2016. הבניין נהרס והחלו עבודות בנייה בחודש ספטמבר 2020. מסירת דירות לבעלים צפויה בתוך 27 חודשים מיום התחלת הבנייה, בעוד מעט יותר משנה.
המצב הישן: בניין בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית, 15 יח"ד, ללא מעלית
המצב החדש: בניין מגורים בן 6 קומות כולל קומת קרקע + 2 קומות גג חלקיות מעל 2 קומות חניה. סה"כ 27 יח"ד
היזם: קרינסקי - גוטליב בע"מ
האדריכל: בר אוריין אדריכלים
עו"ד היזם: עו"ד אלעד בן יורם שותף במשרד דורון אריאל ושות'