גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

הקמעונאיות הגדולות קונות מחסנים, והופכות לבעלות נכסים

החברות רוצות לחסוך עלויות בטווח הארוך ומהמרות על המגזר החם ביותר בנדל"ן המסחרי

מרכז לוגיסטי בארה''ב / צילום: Shutterstock
מרכז לוגיסטי בארה''ב / צילום: Shutterstock

ענקיות קמעונאות כמו אמזון וקוסטקו, סבורות שהן מצאו דרך לתת זריקת מרץ לפעילות שלהם בתחום האי-קומרס, וגם לחסוך כסף: בעלות על המחסנים שבהם הן מאחסנות סחורה.

רוב הקמעונאיות נוטות לשכור את החנויות שבהן הן מוכרות את המוצרים, אבל יותר ויותר מהן עשו חשבון שהן ירוויחו כסף בטווח הארוך, וירוויחו גם יותר שליטה, אם ירכשו את המחסנים שבהם הן מאחסנות סחורה ומפיצות אותה ללקוחות מקוונים.

25 הקמעונאיות הגדולות בארה"ב רכשו שטח של בערך 3.5 מיליון מטר רבוע שהיו מושכרים בשנה שעברה, עלייה מ-1.7 מיליון מטר רבוע בשנה שלפניה, כך לפי חברת CoStar Group, העוסקת במידע על נדל"ן מסחרי. זהו המספר הגבוה ביותר בעשר השנים האחרונות.

אמזון היא הבעלים התאגידי הגדול ביותר של שטח תעשייתי בארה"ב, עם 78 מבנים שמתפרשים על שטח של 7.7 מיליון מטר רבוע. כך לפי מידע של חברת Real Capital Analytics. וולמארט, טרגט, קרוגר ודולר ג'נרל רכשו גם הן שטחים תעשייתיים בשנה החולפת.

חלק מהעסקים קונים שטחים במטרה להילחם במחסור במלאי שנוצר בגלל צווארי הבקבוק בשרשרת האספקה. החברות רוצות מלאי גדול ככל האפשר בחנויות, מה שדורש יותר שטח אחסון שיתמוך בכך.

"הנכסים האלה חיוניים לצורך הכנסת סחורות לתוך המדינה ושילוחן בתוך שרשרת האספקה ללקוחות", אומר חואן אריאס, יועץ בכיר ב-CoStar.

מעין השקעה לטווח ארוך

לקמעונאיות רבות גם יש רמות שיא של מזומנים, והן להוטות להוציא אותו על נכסים כמו נדל"ן, בדומה לאופן שבו חברות הייטק גדולות רוכשות שטחי משרדים.

ועל ידי כך שהן רוכשות את מרכזי ההזמנות וההפצה, הקמעונאיות גם משקיעות. נדל"ן תעשייתי הפך בשנים האחרונות לאחד הסקטורים עם הביצועים הכי טובים בשוקי הנדל"ן בארה"ב, משום שחברות בונות פעילויות אי-קומרס כדי לענות על הביקוש מצד הקונים.

שווי הנכסים התעשייתיים עלה ב-39% ב-12 החודשים האחרונים, בהשוואה לגידול של 20% של כל הנדל"ן המסחרי בתקופה זו, כך לפי הדוח לחודש אוקטובר של חברת Green Street, העוסקת בניתוח מידע.

25 הקמעונאיות הגדולות ביותר החזיקו בבעלותן 14.4 מיליון מטר רבוע של שטח תעשייתי בסוף 2020, עלייה של יותר מפי חמישה לעומת המצב לפני עשור, לפי CoStar. הקמעונאיות עדיין שוכרות בערך פי שלושה מהשטח הזה, אבל הפער מצטמצם.

לקוסטקו יש שטחי תעשייה בהיקף כ-1.1 מיליון מטר רבוע, כמעט כפול ממה שהיה לה לפני חמש שנים, אומר סמנכ"ל הכספים ריצ'רד גלנטי. בחודש מאי האחרון שילמה קוסטקו 345 מיליון דולר כדי לרכוש מתקן בשטח כ-150 אלף מטר רבוע באונטריו שבקליפורניה, צעד שהרחיב את מערכת ההפצה שלה בחוף המערבי של ארצות הברית ומאפשר לה לטפל טוב יותר ביבוא מאסיה.

באופן מסורתי, החברה החזיקה בבעלותה את רוב מרכזי ההפצה שלה בגלל שיש לה הרבה כסף מזומן, אומר גלנטי. בחודש שעבר הודיעה החברה כי המזומנים ושווי המזומנים בקופתה הסתכמו ב-11.26 מיליארד דולר, עלייה של 34.3% לעומת התקופה המקבילה ב-2019.

"באמצעות הבעלות והשליטה [על הנכסים] אנחנו מרגישים שאנחנו יכולים לספק את השירות הטוב ביותר במחיר הטוב ביותר ללקוחות שלנו", אמר גלנטי.

העסקים בדרך כלל מחזיקים בבעלותם את מרכזי ההפצה שבהם נמצא רוב המלאי שלהם למסחר אונליין. ההשקעות שמבצעות החברות בתוך המרכזים האלה, ששטחם בדרך כלל כ-90 אלף מטר רבוע, בצורת ציוד ורובוטים, עולות בדרך כלל על הסכום שמושקע בנדל"ן עצמו, אומר קריס ביורסן, שעומד בראש כוח המשימה לנדל"ן תעשייתי, בחברת שירותי הנדל"ן Jones Lang LaSalle.

הקמעונאיות שמחזיקות את המתקנים בבעלותן בדרך כלל מסתכלות עליהם כעל השקעה לטווח ארוך, ל-30-50 שנה, ואילו אלה ששוכרות אותם מסתכלות על טווחים של 5-15 שנה, אומר ביורסן.

עוד כתבות

בנימין נתניהו / צילום: אלכס קולומויסקי-ידיעות אחרונות

סרטון של דקה לא יספיק: בליכוד כבר הפעילו את נוהל "היום שאחרי נתניהו"

המאבק על הנהגת הליכוד מכשיר את כל האמצעים, וכך, באמצע משבר האזנות הסתר של המשטרה, קיבל השר לבט"פ פנייה מאנשי הליכוד להטיל את האשמה על אמיר אוחנה וגלעד ארדן ● נתניהו מנסה להרגיע את השטח, אבל הוא לא יצליח להחזיר את שד ההתמודדות לבקבוק כל כך מהר

בדיקה מול רשות החדשנות העלתה שרק 8% ממקבלי מענק הרשות הן נשים / צילום: Shutterstock

לתקן את העיוות: תחרות יזמות בהייטק פונה לנשים ובני 45 ומעלה בלבד

את התחרות מממן פול מיראז', פילנטרופ יהודי מארה"ב ומייסד מכון מיראז' לתמיכה ביזמות ישראלית ● וגם: מיליון ד' לחדשנות בטיפול בסרטן ● המיזוג הישראלי-אמריקאי שישפר שירותי מזון  ● אירועים ומינויים

ארדואן, פוטין וביידן / צילום: Associated Press

מכירת F-16 לטורקיה יכולה לתקן את היחסים עם ארה"ב, אך המתיחות עם רוסיה מפריעה

חברי קונגרס משתי המפלגות מתנגדים למכירה אפשרית של מטוסי הקרב האמריקאים לטורקיה בשל היחסים החמים בין ארדואן לבין פוטין

אסדת תמר / צילום: אלבטרוס

חברת החשמל עדכנה את מחיר הגז מתמר: יירד בעד 29%

חברת החשמל חתמה מול שותפות תמר על עדכון המחיר שבהסכם הגז מ-2012 ● לפי החוזה המקורי והשנוי במחלוקת, מחיר הגז היה אמור לרדת בעד 25%, אך חברת החשמל השיגה הוזלה גבוהה יותר לאחר שהתחייבה לרכוש כמות גז נוספת ללא מכרז במחיר נמוך ולדחות את העדכון הבא של המחיר בחצי שנה

מכשיר הרנטגן הנייד של ננוקס / צילום: אתר החברה

איפה הרנטגן? ללא הכנסות ומוצר מאושר, ננוקס נסקה לשווי של 3.5 מיליארד דולר - ואז התרסקה

חברת ההדמיה הרפואית, שמפתחת רנטגן נייד וזול, רכבה על גלי ה"הייפ פוסט-קורונה" להנפקה מוצלחת בנאסד"ק, למרות שטרם רשמה הכנסות ● רכישתה של זברה מדיקל, שהייתה אמורה לצקת פעילות ממשית שתשלים את עסקיה של ננוקס, רק החריפה את הירידות במניה, ונראה כי השוק מוטרד מאי התממשות ההבטחות של הרוכשת

השופט ארז שני / צילום: דוברות בתי המשפט

המחוזי יכריע: האם אפשר לחתום על הסכם הורות לפני שנולד ילד?

גבר ואישה ביקשו לתת תוקף להסכם, ונדחו בטענה כי הילד טרם נולד ● כעת הם מערערים: "האישור יועיל לכולם" ● ללא פסיקה, המבקשים נתונים לחסדי השופטים

נשיא טורקיה, ארדואן / צילום: Shutterstock, Mr. Claret Red

ארדואן תקף, ראש הלמ"ס הטורקי התפטר

הנשיא רג'פ טאייפ ארדואן ואנשיו זועמים על הלשכה הטורקית לסטטיסטיקה ככלל ועל העומד בראשה, סאיט ארדאל דינצ'ר, בפרט ● ארדואן טען כי שיעור האינפלציה הרשמי - 36.1% - גבוה מדי ולא משקף את המציאות ● בסופו של דבר, בגלל כל ההתרחשויות והביקורות גם מצד התקשורת הטורקית - דינצ'ר הגיש ביום חמישי את התפטרותו

מסכים אדומים בבורסה / צילום: Shutterstock

נעילה אדומה בת"א: המדדים המובילים איבדו כ-4%

ת"א 35 ות"א 125 נפלו ב-3.7% ות"א 90 צנח ב-4% ● ת"א ביומד התרסק ב-5.6% ומדד הבנקים איבד 4.1% ● ירידות חדות בבורסות אירופה וארה"ב ● הדולר והאירו התחזקו מול השקל

אלכס קושניר, יו''ר ועדת הכספים / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

ועדת הכספים: עיכוב נוסף באישור הצו למיסוי סיגריות אלקטרוניות

במהלך דיון שנערך היום בוועדת הכספים נזף יו"ר הוועדה, ח"כ אלכס קושניר, בנציגת משרד הבריאות על כך שלא הגיעה מוכנה עם הסברים לשאלות חברי הכנסת, ושלח את אנשי רשות המסים לתקן את תחשיב המיסוי כך שיהלום בצורה תחשיבית את המס שהוטל על סיגריות רגילות

חדווה בגן, מקימת ובעלת ''חדווה בגן'' / צילום: אביטל ציצק

"בסגרים המקום שגשג ופרח, אנחנו מדברים על ריאה ירוקה ששמרה על כל ההנחיות"

חדווה גורדון, מקימת ובעלת "חדווה בגן" - משתלה ומשק חקלאי אורגני ● אמא ל-3, מתגוררת בכרכור ● "הגינון חשוב לי כתרבות, אני לא מנהלת עסק של מכר ורכישה בלבד" ● גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז 

איתן סטיבה ב-space x / צילום: אורי בורג

האם כוח הכבידה משפיע על ריפוי אלצהיימר? נקבעו 35 הניסויים המדעיים שיצאו עם איתן סטיבה לחלל

משימת "רקיע" - המשימה שבה איתן סטיבה יוצא לחלל - מתקדמת, וסטיבה בקרוב יהפוך ל"ישראלי השני שישוגר לחלל" ● הוועדה המדעית טכנולוגית של המשימה הכריזה על הניסויים שישוגרו עימו לחלל ויבוצעו בתחנת החלל הבינלאומית בשבוע אחד עמוס

מבקר צופה באמנות מטאוורס בהונג קונג. מותגים יוכלו להשתלב בתוך חוויות משחקיות / צילום: Reuters, Tyrone Siu

בריף לעתיד: איך ייראה שוק הפרסום בעידן הווירטואלי החדש

לא רק במטאוורס עצמו אלא גם בפרסום שיתקיים בתוכו, פייסבוק מנסה להקדים את כולם ורשמה פטנט על מכרזי חסות למוצרים בעולם הווירטואלי - כך עולה מתחקיר שפורסם לאחרונה ● היא כנראה לא לבד: לא מעט מותגים וחברות עובדים על הגרסה שלהם, ובכל הכוח

 

אביחי מנדלבליט / צילום: תמר מצפי

מנדלבליט הודיע לסנגורי נתניהו כי לא ימשיך במו"מ לעסקת טיעון

היועמ"ש הציב תנאי לפיו נתניהו יסכים להודות בעבירות של הפרת אמונים, יבצע עבודות שירות, ויוטל עליו קלון - אך נתניהו לא הסכים ● בעקבות הודעת מנדלבליט, נתניהו פרסם הערב סרטון בו הוא מבהיר כי לא הסכים להודות בעבירות שנושאות קלון

ביטקוין / צילום: Shutterstock

סופרים הפסדים בקריפטו: 130 מיליארד דולר נמחקו מהשוק ב-24 שעות

הירידות החדות בשוק הקריפטו נמשכות גם היום: הביטקוין צונח לכ-33,400 דולר, האת'ר נופל ל-2,186 דולר ● מטבעות קריפטו אחרים, ביניהם קרדנו, XRP וסולנה, צונחים ב-10%-20%

פינוי כפר שלם / צילום: נת''ע

נת"ע הודיעה על השלמת פינוי כפר שלם: "מטלה לא משמחת אך הכרחית"

נת"ע הודיעה כי בסיוע משטרת ישראל הושלם הבוקר פינוי ששת המבנים האחרונים שנותרו על שטח התוואי הסגול של הרכבת הקלה בכפר שלם ● "הסדר נשמר במהלך הפינוי, ולא נרשמו אירועים חריגים" ● האם כעת מעטפות המכרז לשלב השני בפרויקט ייפתחו?

בוריס ג'ונסון, הבוקר / צילום: Associated Press, Kirsty Wigglesworth

ג'ונסון מאיים על פוטין: פלישה לאוקראינה תהיה כואבת, אלימה וכאוטית

גוברות ההכנות למלחמה באוקראינה; נאט"ו שולחת כוחות לאזור ● ממשלות ארה"ב ובריטניה הודיעו על פינוי משפחות דיפלומטים מקייב ● עפ"י דיווחים, נשיא ארה"ב ג'ו ביידן שוקל לתגבר את מספר החיילים האמריקאים המוצבים במזרח אירופה

צוות מדיוונד עם המנכ''ל שרון מלכה / צילום: Mediwound

תוצאות טובות למדיוונד בתרופה לטיפול בפצעים כרוניים

מנכ"ל כלל ביוטכנולוגיה המחזיקה 35% בחברה: "מספר חברות פנו אלינו בטרם פרסום התוצאות. להערכתנו כעת ההתעניינות בחברה תגבר עוד יותר"

מתקן של יצואנית הגז הרוסית גזפרום / צילום: Shutterstock, Merkushev Vasiliy

ההסתמכות הגרמנית על גז רוסי מגבילה את האפשרויות של אירופה במשבר באוקראינה

ברלין תהיה פגיעה אם המערב יטיל סנקציות על רוסיה לגבי אוקראינה ומוסקבה תגיב בהפסקת ייצוא הגז

ראשון לציון. מערכת חדשנית של רכבת על גלגלים? / צילום: Shutterstock

אחרי עשור של שינויי תכנון: ראשל"צ מהמרת על כלי תחבורה ניסיוני לקו החום

מאז התכנון הראשוני שהחל ב־2010, הקו החום שנועד לחבר את רמלה ולוד לראשל"צ, עבר לא מעט תהפוכות ● עכשיו מקודם התכנון בחלקו כ"רכבת על גלגלים", למרות שמדובר בטכנולוגיה שפועלת רק בסין ואין לה תקינה מתאימה לדרישות הישראליות

התחרות בשוק המשכנתאות חשובה במיוחד נוכח הביקוש למשכנתאות בחודשים האחרונים / צילום: Shutterstock

הממשלה מבטיחה להוזיל את המשכנתה בעזרת גופים חוץ בנקאיים

הצעת חוק ממשלתית אמורה לשנות את התנאים לפיהם חברות אשראי חוץ בנקאיות יוכלו לגייס חוב ● במידה וההצעה תעבור, הריביות שהציבור משלם על משכנתאות צפויות לרדת ● כעת נותר לבדוק, האם הוזלת המשכנתאות תתדלק אפילו יותר את השוק שהגיע לביקושי שיא