גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מנכ"ל אפי נכסים: "המדינות סביב אוקראינה מתחזקות כלכלית על רקע המלחמה"

בחברה נכנסים במאמץ מוגבר לשוק הדיור להשכרה בישראל ובמזרח אירופה, ומציינים כי נרשמת תנופה חדה של ביקושים עקב ההגירה ● בנוסף, לדברי המנכ"ל אבי ברזילי, מעבר לטרגדיה ההומניטרית באוקראינה, נרשם זינוק חד במעמדה המדיני של פולין

אבי ברזילי, מנכ''ל אפי נכסים / צילום: תמר מצפי
אבי ברזילי, מנכ''ל אפי נכסים / צילום: תמר מצפי

מזרח אירופה ולמעשה אירופה כולה סוערת מהמלחמה הקשה המתחוללת באוקראינה, אך ההשלכות הכלכליות אינן בהכרח חמורות למדינות שסובבות אותה. מנכ"ל אפי נכסים, אבי ברזילי, המנהל פעילות נדל"נית עניפה במדינות כגון רומניה ופולין, בתחומי מסחר, משרדים וגם דיור להשכרה, סבור כי אותן מדינות ששוכנות בסמוך לאוקראינה מתחזקות כלכלית מהמצב.

חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים שבשליטת, חברת ביג (66.4%), מפרסמת הבוקר (א') את הדוחות הכספיים לרבעון הראשון. מנכ"ל החברה ברזילי מציין בשיחה עם גלובס כי "אנחנו בתחושה שהמדינות שסובבות את אוקראינה, כגון פולין, מתחזקות כלכלית. אנחנו מרגישים שהמדינות הסובבות 'נהנות' מהמצב הזה. אנחנו מרגישים גם בהתחזקות של הפוליטיקה הפולנית, שתופסת מעמד שלא היה לה קודם. עם זאת, מעבר לטרגדיה ההומניטרית, למדינות השכנות יש גם הרבה פליטים שדורשים טיפול. הנושא הבעייתי הוא מחירי האנרגיה שפוגעים בכלכלות האירופאיות."

לדברי ברזילי המגמה במזרח אירופה היא של התחזקות בעיקר בתחומי הנדל"ן למגורים. "אנחנו רואים תנופה חזקה מאוד בתחום המגורים. זה מושפע בין היתר מההגירה מאוקראינה, אבל לא רק. יש לחץ חזק מאוד (של המחירים, ח"ש) בענף המגורים ובדגש על המגורים להשכרה. מורגשות עליות מחירים מאוד משמעותיות, כמעט בכל מקום, מזה אנחנו דווקא נהנים. בשוק המשרדים רואים ביקושים יפים, אבל לא ברמה 'הישראלית'."

בתחום המסחר אפי נכסים  מפעילה מגוון רחב של קניונים בעיקר ברומניה. החברה רשמה באפריל האחרון, בפעם הראשונה מאז פרוץ הקורונה, פדיונות (ברומניה) שהיו גבוהים מהחודש המקביל טרם המגיפה לפני שלוש שנים (אפריל 2019). הפדיונות עלו בין התקופות ב-6.5%.

הנתונים הכספיים מעידים על המשך הצמיחה, למרות הטלטלה החריפה שפוקדת את השווקים הפיננסים. דמי השכירות נטו או ה-NOI (חלק החברה) הסתכמו ברבעון הראשון ב-144 מיליון שקל עליה של 9% ביחס לרבעון המקביל אשקד. הצמיחה מגיעה משיפור בביצועי הקניונים על רקע היחלשות השפעת מגפת הקורונה יחד עם השלמת פרויקטים במהלך השנה שעברה שבאה לידי ביטוי בתקופה שחלפה. העלייה קוזזה בחלקה כתוצאה מהשחיקה החריפה של שער האירו ביחס לשנה שעברה. הרווחיות במונחי נדל"ן מניב, הנבדקת על ידי הרווח תזרימי התפעולי או ה- FFO , עלתה בשיעור חד ברבעון הראשון. ה-FFO הסתכמו ב-75 מיליון שקל, עלייה של 24% בתוך שנה.

הרווח הנקי המיוחס לבעלים הסתכם ב-74.3 מיליון שקל, עלייה של 48% שנבעה מהצמיחה בהכנסות מדמי שכירות ושיערוכים שביצעה החברה בחלק מהפרויקטים. סביבת הריבית המשתנה התחילה לייקר את עלויות הוצאות המימון, מגמה שרווחת בקרב חברות הנדל"ן אך לפי שעה כאמור לא היוותה פקטור ששינה את כיוון הרווח הנקי. הוצאות המימון (נטו) של החברה עמדו על 93.9 מיליון שקל ברבעון הראשון למול 64 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שווי השוק של אפי נכסים הבוקר עומד על 6.28 מיליארד שקל. המניה ירדה ב-19.3% מתחילת השנה, לנוכח הטלטלות בשווקים. אפי נכסים גם שותפה (50%, יחד עם מליסרון) בין היתר בפרויקט 'לנדמארק' בתל אביב, שבו שכרה לאחרונה חברת פייסבוק חלק 20 קומות בדמי שכירות של 750 מיליון שקל.

ברבעון הראשון לא בוצעו כל שיערוכים חדשים בנכס אך לדברי ברזילי לא מדובר בשינוי מגמה. שווי חלק החברה בספרים 938 מיליון שקל. ענף ההייטק לדבריו עדיין במחסור של עובדים שלהם הוא מנסה לאתר משרדים במיקומים טובים. אפי נכסים צופה נכון לסוף הרבעון הראשון הנוכחי כי הכנסותיה בפרויקט, שכולל שני מגדלים שנבנים כיום, יסתכמו ב-147.1 מיליון שקל בשנה לכשיושלם.

עוד כתבות

עמדת טעינה / צילום: Shutterstock

פיזור הכנסת עלול להוביל לכאוס צרכני בשוק הרכב החשמלי

הפלונטר הפוליטי מתרחש בשלב קריטי עבור שוק הרכב, זמן קצר לאחר פרסום טיוטת חוק ההסדרים להחלת תקנות רגולטוריות על המכוניות החשמליות • יישום הרפורמות יוקפא למשך חודשים, וקיים ספק אם הן בכלל יאושרו בממשלה העתידית • החשש: עיכובים בפריסת עמדות טעינה והטלת מס נסועה

משרדי הוט. בעיגול: מנכ''לית הוט, טל גרנות-גולדשטיין / צילום: מץ 76, יח''צ אוהד רומנו

הצטרפתם לסיבים האופטיים של הוט? הסעיף המוחבא שיאפשר לאסוף עליכם מידע

לקוחות שהצטרפו לסיבים האופטיים של הוט התבקשו לחתום על טופס המאשר את עבודת הטכנאי, אלא שבתוכו הוטמע סעיף מעורפל המאפשר לחברה לעשות שימוש בנתוני הלקוחות • מהוט נמסר: "נוקטים את כל האמצעים הנדרשים להגנת המידע, הכל בהתאם לחוק"

תמיר פרדו, נעם ארז, ובועז גורודיסקי / צילום: יורם רשף

חברת הסייבר של יוצאי המוסד מבצעת רכישה מקומית ב-30 מיליון דולר

אקס אם סייבר רוכשת את הסטארט-אפ הישראלי סייבר אובזרוור, שהוקם ב-2012 על ידי יוצאי יחידת המחשוב במשרד ראש הממשלה ● אקס אמ סייבר נרכשה אשתקד על ידי תאגיד הקמעונאות האירופאי שוורץ גרופ ב-700 מיליון דולר

ניתוח טכני

ניתוח טכני: ככל ש-S&P 500 יטפס, כך תורגש נחת זרועם של המוכרים

מדד S&P 500 סיים שבוע בירוק, אבל רמת הסיכון בשוק המניות האמריקאי לא ירדה, תחתית משמעותית לא נראית באופק, והגרף הטכני מלמד שהעלייה הנוכחית אמורה להיות זמנית בלבד

מגוון מטבעות קריפטוגרפיים / צילום: Shutterstock, eamesBot

ענקית השקעות הקריפטו הקורסת מסינגפור עומדת בפני חדלות פירעון

קרן הגידור Three Arrows Capital המתמקדת בהשקעות קריפטו נכנסה לקשיי נזילות מוקדם יותר החודש בשל קצב משיכות גבוה והנפילות במטבעות המרכזיים, כעת היא צריכה להחזיר הלוואה של 670 מיליון דולר לחברת ברוקרז' קנדית או שתיכנס לחדלות פירעון

הדשבורד החדש באתר בנק ישראל / צילום: צילום מסך

הדשבורד הכלכלי של בנק ישראל הוא התחלה יפה, אך הדרך עוד ארוכה

הדשבורד שבנק ישראל הציג בתחילת השבוע אמנם מנגיש לציבור חלק מהנתונים החשובים, אך כמה הוא באמת ידידותי טכנולוגית, וכמה הוא מאפשר שימוש בפועל כמו שאומרים בבנק המרכזי?

מטוס ארקיע / צילום: ארקיע

המיזוג מתרחק? ארקיע לא תאריך את הבלעדיות שניתנה לאל על לרכישתה

הבלעדיות מסתיימת בסוף החודש ובעלי ארקיע, האחים נקש, עשויים לקדם מגעים עם רוכשים חלופיים ● עובדי חברת התעופה הפרטית מחזיקים ב–30% ממניותיה ומתנגדים למיזוג עם אל על, שמצדה מתכוונת “להמשיך לנהל מו”מ עם ארקיע אף ללא סעיף הבלעדיות”

אלון בן נון - מנכ''ל Neurosense / צילום: יח''צ

תרופה של נוירוסנס הישראלית נמצאה יעילה בהפחתת חומרים בגוף הקשורים למחלת ניוון השרירים ALS

אם החומרים אכן יתגלו כמדד לחומרת ה-ALS, החברה תמשיך לניסויים בהם ייבחנו ההשפעות על תסמיני המחלה עצמה ● בעקבות ההודעה עולה מניית החברה 56% במסחר בנאסד"ק

נשיא רוסיה ולדימיר פוטין, ונגידת הבנק הרוסי,  אלווירה נביולינה / צילום: Reuters, RIA Novosti

100 מיליון הדולר שהפילו את מוסקבה: כל מה שכדאי לדעת על פשיטת הרגל של רוסיה

לראשונה מאז המהפכה הבולשביקית, נושי חוב ממשלתי רוסי לא קיבלו את תשלומי הריביות שהובטחו להם, זאת למרות מאבק של מוסקבה לנסות ולהעביר את הכסף ●  המשמעות: רוסיה נכנסה למצב של "חדלת פירעון" לאחר שהסנקציות המערביות שהוטלו עליה בעקבות הפלישה לאוקראינה, מנעו ממנה להעביר כ-100 מיליון דולר לנושים ● בעלי החוב צפויים לחכות לפני שיגישו תביעות לסילוקו

הבורסה בתל אביב / אילוסטרציה: שלומי יוסף

ירידות בנעילה בת"א; אלקטריאון קפצה ב-8.5%, ג'נסל בכ-7%

מדד ת"א 35 רשם ירידה של 0.5%, ת"א 90 נסוג ב-0.7% ואילו מדד מניות הקנאביס עלה ב-1.2% ● מחזור המסחר הסתכם בכ-2.2 מיליארד שקל

מיכל אדם, סמנכ''לית משאבי אנוש בחברת פיוניר / צילום: איל יצהר

בכירה בפיוניר: "לא סביר שעובד יעבור ממקום למקום וידרוש העלאת שכר של 80%"

מיכל אדם, סמנכ"לית אנשים בחברת הפינטק Payoneer, כמעט עשתה הסבה לניהול בית ספר, אבל המנהלת שלה שכנעה אותה להישאר לעוד תפקיד אחד ● מאז היא בחברה שעובדיה פזורים ב-28 מדינות ● בשיחה עמה, היא מדברת על גיוס בזום, חיבור עובדים מיבשות שונות ועל דרישות השכר המופרזות שנתקלה בהן, גם של מגייסות

בני גנץ, גיל עומר, מיכל רפאל כדורי וגלית אלטשטיין / צילום: ויקימדיה-רפי דלויה, רמי זרנגר, גל''צ

איך ישפיע המשבר הפוליטי על מינוי מפקד גל"צ?

ההחלטה על פיזור הכנסת עלולה לטרוף את הקלפים סביב מינוי מפקד גל"צ, שתלוי בשר הביטחון - אך במשרדו לא ממהרים לפנות ליועצת המשפטית לממשלה לקבלת הנחיות ● לעומת זאת, המינוי של מנכ"ל לתאגיד אינו נוגע לגורמים פוליטיים, ולכן יש לו יותר סיכוי להתממש

העולם הוירטואלי של נייקי ב-Roblox / צילום: צילום מסך מאתר נייקי

נייקי וגוצ'י החליטו להצטרף לחגיגת המטאוורס. זה לא יהיה קל כמו שהן חושבות

לא מעט חברות עשו בשנה האחרונה את צעדיהן הראשונים במטאוורס, אך רק מעטות בחרו במהלכים אסטרטגיים ארוכי טווח, ואילו הרוב סתם "הצטרפו לחגיגה" ● למה הגיימרים יהיו הזרזים הגדולים בתחום, והאם יש משהו שיכול למנוע מכל זה להתממש? ● טור חמישי ואחרון בסדרה

"אם יש מפלצת רב ראשית בעולם הכלכלי - זו סטגפלציה"

משבר הקורונה, סגרים שעדיין קיימים בסין, מלחמה במזרח-אירופה ומשבר כלכלי - כל האלה משנים את יחסי הכוחות שבין המעצמות הגדולות בעולם. איך הגיאופוליטיקה מעצבת ומשפיעה על הכלכלה ומה הקשר לחיינו בישראל ● פאנל גיאופוליטיקה מתוך כנס "כלכלה בטלטלה" בגרסת הפודקאסט ● האזינו

שרת התחבורה מרב מיכאלי / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

פתרון או פלסטר בשווי 100 מיליון שקל? זו התשובה של מרב מיכאלי לנהגי האוטובוסים

השרה מרב מיכאלי אמרה על נהגי האוטובוסים השובתים כי הם "צודקים לחלוטין", וטענה כי הביאה להם "כל מה שאפשר" מתקציב משרד התחבורה ● אך הנהגים דורשים כ-600 מיליון שקל להעלאת שכרם - והסכום שמשרד התחבורה מעמיד עבורם הוא כ-100 מיליון שקלים בלבד

מליאת הכנסת / צילום: יוסי זמיר

הושגו הסכמות: הכנסת תפוזר ביום רביעי, חוק הנאשם לא יעלה

טרם הושגו הסכמות על תאריך הבחירות ● שר האוצר ליברמן העריך כי עסקת החבילה במשק לא תצא לפועל ● ח"כ סמוטריץ': "סיכמנו בישיבת ראשי אופוזיציה לעשות הכל כדי לדחות את פיזור הכנסת לשבוע הבא ובימים האלה נהפוך כל אבן כדי למנוע את ההליכה המיותרת הזו לבחירות"

פריקת קרונות רכבת בנמל אשדוד / צילום: שמואל רחמני

התערבויות, סכסוכים והפרעה לממשל תקין: האם בכלל יש צורך בדירקטוריונים בחברות תשתיות ממשלתיות?

שורת סכסוכים ועימותים, מהרכבת דרך נתיבי ישראל ועד נמל אשדוד, מעלה תהיות בנוגע לנחיצות דירקטוריונים בחברות תשתית ממשלתיות מתוקצבות, שהמדינה ממילא קובעת את יעדיהן ומפקחת עליהן באופן צמוד ● מה אפשר לעשות אחרת, ומדוע יש מי שסבורים שזה הרע במיעוטו

פרויקט פינוי בינוי ברמת גן / צילום: רמי חכם

המהפכה של פינוי בינוי: בקרוב תדעו כמה היזם שלכם מרוויח

המשנה ליועמ"שית הנחתה להפוך את תקן 21 - "בדיקה שמאית כלכלית לתוכנית פינוי־בינוי" לאחד ממסמכיה הרשמיים של כל תוכנית בעת הפקדתה, ושלל נתונים פיננסיים יהיו גלויים לציבור

מנכ''לית אינקרדיבילד, תמי מזאל-שחר / צילום: חיים ברגיג

אינקרדיבילד הישראלית הכפילה את השווי ומגייסת לפי 400 מיליון דולר

החברה העוסקת בהאצת תהליכי פיתוח תוכנה הודיעה על גיוס 35 מיליון דולר ● אינקרדיבילד, שקמה ב-2002, פעלה לאורך שנים רבות ללא השקעה חיצונית

פלטפורמת HAILO / צילום: HAILO

סטראט-אפ ישראלי וענקית שבבים יפנית יפעלו יחד לקידום רכב אוטונומי

חברת הסטארט-אפ הישראלית היילו, שמפתחת שבבי בינה מלאכותית למכשירי קצה, עובדת בשיתוף פעולה חדש עם חברת הענק היפנית רנסאס בפיתוח במערכות בטיחות ונהיגה אוטונומית ● במסגרת שיתוף הפעולה תשלב החברה היפנית את המעבד שפיתחה היילו במערכות הבטיחות והנהיגה האוטונומיות שלהן עבור יצרני רכבים אוטונומים