עסקאות הנדל''ן שעשו את השבוע
באבן גבירול 48 בתל אביב נמכרה דירת שלושה חדרים לא משופצת, בשטח 100 מ"ר, כולל שתי מרפסות, בקומה שלישית ואחרונה בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב-4.65 מיליון שקל.
"הדירה הייתה בבעלות תושבי חוץ שקיבלו אותה בירושה. לפי רשות המסים היא נרכשה בשנת 1980 תמורת 54 אלף דולר" (בערך 1.4 מיליון לירות בתקופת האינפלציה הגואה בישראל), מציין סרגיי רזניקוב, מרי/מקס אקטיב-בת ים שתיווך בעסקה.
הדירה ממוקמת בלב אבן גבירול, במרחק שני בניינים מתיאטרון צוותא. "הבניין נבנה בשנת 1952", מתאר רזניקוב, "והדירה גדולה מאוד ביחס לדירות 3 חדרים באזור וביחס לדירות בבניינים ישנים כאלה, מה גם שיש לה שתי מרפסות שלא נספרות בשטח והן בשטח 17 מ"ר". לדבריו "רוב הדירות מהתקופה הזאת הן ללא מעלית. סדר גודל המחירים באבן גבירול הוא כ-45 אלף שקל למ"ר. הדירה נמכרה לפי שווי 46.5 אלף שקל למ"ר.
"הדירה ריקה ולא מושכרת כבר כמה שנים מאחר והיא לא ראויה למגורים, מאז שנבנתה לא בוצע בה שום שינוי", הוא מדגיש, "בדירה למטה סבלו מהנזילה ממנה והרוכשים יצטרכו לעשות שיפוץ כללי ולהחליף את כל התשתיות לרבות צנרות ומערכות מים".
כמה זמן הייתה על המדף?
"הביקוש באבן גבירול גבוה מאוד ואין היצע. השיווק ארך שבועיים, אולם רק בחמישי ושישי פתחנו אותה לעיון וביומיים הללו הגיעו לראות אותה כ-20 מתעניינים - חלקם רצו לקנות למגורים. בחרנו את הרוכשים שלה אחרי משא ומתן שעשינו, והיה חשוב לנו גם תנאי התשלום, רצינו שהמוכרים יקבלו את הכסף כמה שיותר מהר".
את המוכרים ייצג עו"ד שמואל ז’ורנו ממשרד עורכי דין אזולאי את בלוך מירושלים.
שכונת תלפיות בירושלים: "עלייה של 15% בשנה, כמו בכל מרכז העיר"
ברחוב מקור חיים בתלפיות, נמכרה דירת 4 חדרים, 165 מ"ר, עם מרפסת 30 מ"ר, מחסן 9 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7 , בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב-6.85 מיליון שקל.
"רחוב מקור חיים עובר שדרוג לאחרונה, והוא מתפתח ומבוקש. באזור יש תנופה של בניינים חדשים והרחוב קרוב לשכונות מרכזיות בעיר, כמו המושבה הגרמנית ובקעה וגם לאזורים מסחריים", מספרת טובי ורדי מאנגלו סכסון ירושלים, שייצגה את הקונים בעסקה. "הלקוחות שלי הם אמריקאים, כמו רבים מהקונים ברחוב שמתגוררים בחו"ל וקונים למגורים".
ורדי מספרת שהדירה ממוקמת בפרויקט "קוואדרה" - מתחם של חמישה בניינים הכולל בריכה וחדר כושר. "הדירה הייתה במקור בת 5 חדרים והיא שונתה בהתאם לצרכי הדיירים והיא משופצת".
איך הייתה עליית המחירים בשכונה בשנה האחרונה?
"כמו בכל ירושלים, בשכונות מרכז העיר הייתה עלייה של 15% לפחות", מספרת ורדי. לדבריה, "השוק בירושלים מאוד דינמי ויש התעניינות בקרב המשקיעים. לפני שנה, דירה דומה הייתה נמכרת במיליון שקל פחות". היא מוספיה גם שבאספקט התחבורה, העיר טובה וגם מתפתחת.
אליה גבאי, מגבאי נכסים והשקעות שייצגו את המוכרים, מספרת שהנכס היה שבועיים על המדף. "הגיעו שני קונים שהתעניינו בנכס, אחד מהם היה לקוח שלנו והייתה התמחרות על הנכס. התחלנו את השיווק ב-6.95 מיליון שקל, והמחיר ירד ל-6.85 מיליון שקל. הלקוח שלנו החליט לרדת מהעסקה כי הדירה לא התאימה לו, אבל קנה את הדירה ממול ב-100 אלף שקל יותר".
נמכרו
תל אביב
ברחוב אייבשיץ, דירת 3 חדרים, 97 מ’’ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־5.87 מיליון שקל.
ברחוב החשמונאים, דירת 4 חדרים, 80 מ’’ר, בקומה 16 מתוך 40, כולל חנייה, ב־4.45 מיליון שקל.
ברחוב מארק שגאל, דירת 3 חדרים, 89 מ’’ר, בקומה 4 מתוך 7 בבניין עם מעלית + חניה, ב־4.22 מיליון שקל.
ברחוב אריה אלטמן, דירת 4 חדרים, 86 מ’’ר, בקומה 5 מתוך 7 בבניין עם מעלית, כולל חניה ב־2.85 מיליון שקל.
ברחוב יהודה המכבי, דירת 3 חדרים, 82 מ’’ר בקומה 3 מתוך 6 בבניין עם מעלית, ב־3.25 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
ירושלים
ברחוב הזמיר במבשרת ציון, קוטג’ 7 חדרים, 169 מ"ר, על מגרש כ־450 מ"ר, כולל מחסן 18 מ"ר, גינה 330 מ"ר, ב־4.57 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
נתניה
ברחוב חטיבת גבעתי בשכונת נווה עוז, דירת 5.5 חדרים, 130 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, בקומה 2 מתוך 12, כולל חניה, ב־2.15 מיליון שקל.
ברחוב גולדה מאיר בשכונת נאות גולדה, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8 בבניין עם חניה, ב־1.32 מיליון שקל.
ברחוב שזר בשכונת רמת פולג, דירת 4.5 חדרים, 126 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, בקומה 12 מתוך 14, כולל חניה ב־2.68 מיליון שקל.
ברחוב בר יהודה בשכונת קריית נורדאו, דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־1.54 מיליון שקל.
ברחוב שלמה המלך במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר כולל מרפסת 6 מ"ר, בקומה 6 מתוך 10, כולל חניה, ב־2 מיליון שקל. (רי/מקס מקסימום)
באר שבע
ברחוב הרב טנא, דירת 5 חדרים, 147 מ"ר כולל מרפסת 14 מ"ר, בקומה 7 מתוך 15, בניין עם בריכה וחדר כושר, כולל חניה, ב־1.2 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
עפולה
ברחוב רובע יזרעאל, דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, בקומה 3 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.12 מיליון שקל.
ברחוב אורנים, דירת 5 חדרים, 160 מ"ר, בקומה 4 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.36 מיליון שקל.
ברחוב רובע יזרעאל, דירת 5 חדרים, 157 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, כולל חניה, ב־1.36 מיליון שקל.
(רי/מקס 770)