גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת שלושה חדרים ברמת גן הייתה רק חודש על המדף. בכמה היא נמכרה?

הדירה ברחוב החשמונאים היא בשטח 75 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, בבניין עם שתי מעליות, עם חניה, והיא נמכרה ב־3.1 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ברחוב החשמונאים ברמת גן נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח 75 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, בבניין עם שתי מעליות, עם חניה, ב־3.1 מיליון שקל.

הרחוב נמצא בין מרכז העיר לשכונת ראשונים והבניין ממוקם ביציאה לציר ז'בוטינסקי ובמרחק כ־600 מטר מכיכר הציונות וממתחם הבורסה. צח בן בסט ממור נכסים, שתיווך בעסקה, אומר: "הבניין קרוב לקו האדום של הרכבת הקלה, ונוח לצאת ממנו לכיוון תל אביב וגבעתיים". בן בסט מציין שחלק מהעסקים באזור עובדים בשבת.

הדירה ברחוב החשמונאים ברמת גן / צילום: בן בסט

"הבניין הוא חדש, בן שנתיים, פינתי עם רחוב הלוי, ויש לו שני כיווני אוויר. הדירה מתוכננת מעולה, יש לה מרפסת שמש של עשרה מ"ר ויש לה חזית לרחוב והעסקה כוללת חניה".

כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"היא הייתה בסך הכול חודש על המדף, והיו 11 מתעניינים, מתוכם שלושה קונים פוטנציאלים. בסוף היא נמכרה ב־3.1 מיליון שקל".

לדברי בן בסט, שייצג את המוכרים והקונים בעסקה, "דירה דומה נמכרה בשנה שעברה בסביבות 2.7 מיליון שקל", הוא אומר.

"הביקושים מגיעים מתל אביב בעיקר, וגם ממשפרי דיור מגבעתיים. הרבה הרוכשים בשכונה הם אנשים מבוגרים שרוצים להתקרב לילדים שלהם. אני שם לב שישנם הרבה רוכשים שמוכרים בתים פרטיים בירושלים ובחיפה וקונים דירות בשכונה".

מה דמי השכירות עבור דירה דומה?
"הדירה הושכרה ב־6,200 שקל, והרוכש יוכל להשכיר אותה היום בדמי שכירות גבוהים יותר - כ־6,800 שקל".

על פי אתר מדלן, דמי שכירות ממוצעים בשכונת הראשונים, שהיא הקרובה ביותר לשכונה, הם 6,500 שקל המשקפים תשואה של 2.45%. מחיר הממוצע לשכירות בעיר עומד כיום על 5,600 שקל לחודש והתשואה השנתית עומדת על 2.71%.

פתח תקווה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים שזקוקה לשיפוץ?

ברחוב לאה גולדברג בפתח תקוה נמכרה דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית ללא חניה, ב־1.33 מיליון שקל. הדירה זקוקה לשיפוץ.

הדירה ברחוב לאה גולדברג בפתח תקוה / צילום: רון לנדסמן

"שכונת קריית אליעזר פרי, ליד עין גנים, היא שכונה יחסית ותיקה ומעורבת", אומר אור עמר מרימקס Supreme בהנהלת רון לנדסמן. "יש בה משפחות, זוגות צעירים וגם משקיעים. בשכונה יש בית ספר שבו לומדים תלמידים מכל האזור ולא רק תלמידי השכונה, במרחק של כ־10 דקות הליכה נמצא קניון סירקין, התחבורה הציבורית פעילה מאוד ויש לשכונה גם יציאה מהירה מהעיר". לדבריו, בשכונה יש כמה פרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ובאופן כללי: המצב הסוציו־האקונומי של התושבים הוא בינוני.

כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה בשיווק כחודש וחצי. היו כ־15 מתעניינים, אולם לא כולם רצו להתמודד עם סוגיית השיפוץ", אומר עמר שייצג בעסקה גם את המוכרים וגם את הקונים. לדבריו, "יצאנו לשיווק עם תג מחיר של 1.39 מיליון שקל. היו שלושה רוכשים פוטנציאלים שהתחילו עם הצעות נמוכות, ועשינו ביניהם התמחרות".

לדברי עמר, נכס דומה נמכר לפני שנה ב־1.15 מיליון שקל. "בשכונה הייתה עליית מחירים אמנם, אבל היא יחסית מתונה לעומת מה שקרה בשכונות החדשות".

הדירה ברחוב לאה גולדברג בפתח תקוה / צילום: רון לנדסמן

מנתונים של רשות המסים עולה כי דירה דומה בת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר נמכרה בדצמבר 2020 במחיר של 1.05 מיליון שקל.

מה לגבי דמי השכירות בשכונה?
"דמי השכירות הממוצעים באזור הם בסביבות 3,500 שקל לחודש, המשקפים תשואה שנתית של 3.1%".

27" wwclass="_ID_HaimNarrowGL27Medium"> דירות יד שנייה

נמכרו

ירושלים

ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר + מרפסת סוכה 4 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 בבניין ללא מעלית, ללא חניה, ב־2.1 מיליון שקל

ברחוב סן מרטין בקטמון החדשה, דירת 3 חדרים, 66 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7 בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב־1.72 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

באר שבע

ברחוב הר חרמון בשכונת רמות, וילה 5 חדרים, 210 מ"ר בנוי, 290 מ"ר גינה, כולל חניה, ב־3.15 מיליון שקל

ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, מיני פנטהאוז, 5.5 חדרים, 137 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.44 מיליון שקל

ברחוב בני אור בשכונה ב', דירת 2 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־790 אלף שקל

ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 2 חדרים, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־520 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

נתניה

ברחוב בארי, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.85 מיליון שקל

ברחוב אנדריוס, פנטהאוז 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.65 מיליון שקל

ברחוב בלפור, דירת 3.5 חדרים, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 בבניין על מעלית, כולל חניה, ב־2.04 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)

לוד

ברחוב תלמים בשכונת גני אביב, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 בבניין ללא מעלית, עם חניה, ב־970 אלף שקל

ברחוב הנרייטה סולד, דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 9 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.47 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

באר יעקב

ברחוב אברהם ליכטנשטיין, דירת גן, 4 חדרים, 100 מ"ר + גינה 90 מ"ר, כולל חניה, ב־3.04 מיליון שקל

ברחוב הגפן, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חנייה, ב־1.87 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

בת ים

ברחוב ליבורנו בשכונת רמת הנשיא, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.77 מיליון שקל

עוד כתבות

שוק הנדל''ן מתאושש אך עדיין נמצא ברמות נמוכות מהממוצע / צילום: Shutterstock

הכלכלן הראשי: שוק הנדל"ן מתאושש אך עדיין נמצא ברמות נמוכות מהממוצע

ברבעון הראשון של השנה נמכרו הכי הרבה דיורת מאז הרבעון השני 2022 ● עם זאת, הנתונים נמוכים בכ-17% מהמוצע חודשי רב שנתי של רכישת דירות, והדרך להתאוששות הענף עוד רחוקה ● וגם, כמה דירות רכשו תושבי חוץ?

הפגנה פרו־פלסטינית בטריניטי קולג' בדבלין, ביום שבת האחרון / צילום: Reuters, Mostafa Darwish

האוניברסיטה היוקרתית באירלנד שנכנעה למפגינים הפרו־פלסטינים

התקשורת בבריטניה דיווחה כי טריניטי קולג', המוסד האקדמי היוקרתי ביותר באירלנד, הודיע שיסיט השקעות מישראל, בתום משא ומתן עם מוחים פרו־פלסטיניים בקמפוס ● המפגינים השתלטו על הכניסה למכללה, המהווה אטרקציה תיירותית, ומנעו כניסה של תיירים ומבקרים לאתר

דורון טאובמן / צילום: אמנון חורש

זה עורך הדין שייצג את הממשלה בבג"ץ חוק הגיוס

בחודש שעבר אישרה היועמ"שית לממשלה לקבל ייצוג נפרד בבג"ץ חוק הגיוס ● מי שהסכים לקחת את המשימה הוא עו"ד דורון טאובמן, שותף במשרד רם כספי, בעל ניסיון בייצוג בבג"צים המציגים עמדה שמרנית ● בין היתר מייצג טאובמן את הרבנים הראשיים בבג"ץ מתווה הכותל

לוחמי צה''ל ברצועת עזה, השבוע

הותר לפרסום: ארבעה לוחמים נפלו בקרבות ברצועת עזה, ארבעה נוספים נפצעו קשה

באותו אירוע שבו נפלו הלוחמים, נפצעו קשה קצין ולוחם. בדרום הרצועה נפצעו קשה שני לוחמים נוספים • בקבינט המלחמה והקבינט המורחב אישרו פה אחד: צה"ל יעמיק את הפעולה ברפיח • אזעקות הופעלו בבאר שבע ובגליל • זוהתה נפילה בבאר שבע, נזק נגרם לבית • עדכונים בולטים

ג'ו ביידן ובנימין נתניהו / צילום: צילומים: AP, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

איך דחף נתניהו את ביידן אל קצה "הקו האדום" שלו

הפעולה הצבאית ברפיח דחפה את ביידן, ששאף להגיע להפסקת אש של 6 שבועות, לעצור משלוח נשק לישראל ● נשיא ארה"ב חטף ביקורת על ההחלטה מצד אנשי מפלגתו ומצד רפובליקנים ● ובמבט לאחור, נראה שביידן רמז על ההחלטה כבר לפני חודש

ברוכים הבאים

להתעורר מול חיזבאללה: הכפר הבדואי שתושביו לא מוכנים לנטוש

בתחילת המלחמה פונו אנשי ערב אל-עראמשה מבתיהם, אך הקשיים הכלכליים והמנטליים גרמו להם לחזור לכפר, הסמוך לגבול לבנון ● הפחד אמנם קיים, אך מבחינתם אין אפשרות אחרת: "הגענו למצב שבו למשפחות אין כסף לקנות גלידה לילדים שלהן. כמה אפשר לשבת במלון?"

קיבוץ בארי אחרי הטבח. ''לתעד כשאנחנו עדיין בתוך האירוע'' / צילום: מיטל שטדלר

"יש ערך לכל חומר שנאסף, גם לעדויות ממצלמות הגוף של מחבלי הנוח'בה"

ד"ר רוני מיקל־אריאלי, היסטוריונית שמתמחה בשואה וברצח עם, הבינה היטב את חשיבות התיעוד מיד לאחר 7 באוקטובר, והביאה להקמת הפורום למובילי יוזמות תיעוד במלחמה ● לדבריה "מכחישים יהיו, לא משנה מה נעשה. התיעוד יאפשר לספר את הסיפור שלנו"

ארסנל נשק בלתי נגמר / צילום: Reuters, Iranian Army/WANA

ארסנל בלתי נגמר: איזה נשק יש עדיין לחיזבאללה?

מפצצות מרגמה, דרך קטיושות וכטב"מים ועד טילי סקאד וטילי שיוט ● האמצעים שהציג חיזבאללה עד כה הם כאין וכאפס לעומת אלה שהוא יכול להפעיל במקרה של מלחמה כוללת בצפון

מכונית הסופר–מיני ההיברידית MG3 / צילום: יח''צ

חסכונית וזולה: המכונית שעשויה לטלטל את השוק תגיע בקרוב לישראל

מכונית הסופר־מיני ההיברידית MG3 של קבוצת SAIC הסינית, שנחשבת ההיברידית "המלאה" הזולה באירופה, צפויה להגיע לישראל במחצית השנייה של השנה ● דלק מוטורס השיקה השבוע קרוס־אובר חשמלי חדש של NIO ● וגם: יצרנית הרכב הסינית GAC חוזרת לישראל ● השבוע בענף הרכב

חוסיין סלאמי, מפקד משמרות המהפכה / צילום: Associated Press, Vahid Salemi

עם למעלה מ-30 אלף חיילים: האיום החדש של איראן על ישראל

חוסיין סלאמי, מפקד משמרות המהפכה, התייחס לסוגיה של פעילות ימית באגן הים התיכון, לצורך הידוק ההתקפה על ישראל ● זוהי לא הפעם הראשונה שמתייחסים באיראן לסוגיה זו, ולפני חודשים ספורים הוקם בסיג' ימי, משמר מתנדבים שיכלול לפי טהרן כ־55 אלף איש על כ־33 אלף כלים

שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

רגע לפני שבת: עימות פומבי בין שרי האוצר והביטחון על התקציב ורכש מטוסי F-15

שר האוצר פנה למזכיר הממשלה בבקשה להביא לישיבת הממשלה הקרובה החלטה שתקים באופן מיידי את הוועדה הציבורית לבחינת צרכי בניין הכח ותקציב הביטחון שמתעכבת מזה חודשים ● "העיכוב בהקמת הוועדה מביא לעיכוב ברכש חשוב להתעצמות צה״ל" ● גלנט: קיימת תפיסה ישראלי שגוייה לפיה ניתן לספק יותר ביטחון בפחות כסף כנגד צרכים הולכים וגוברים

רינת אפרימה, מנכ''לית קימברלי קלארק ישראל / צילום: נירי גתמון

אחרי 7 חודשים עם מ"מ: זו המנכ"לית החדשה של קימברלי קלארק ישראל

אפרימה תחליף את דורון רוזנפלד, סמנכ''ל הכספים, שכיהן כמ"מ מנכ"ל קימברלי קלארק ישראל מאז סוף ספטמבר 2023, לאחר שטל רבן הודיע על פרישה

מטוס הריגול הבריטי ''Shadow R1'' / צילום: צילום מאתר חיל האוויר הבריטי

דיווח: מטוסי ריגול בריטיים אספו 1,000 שעות של צילום ברצועת עזה

לפי הפרסום באתר Declassified UK, במהלך גיחות האיסוף של חיל האוויר נאספו עד 1,000 שעות של צילומים מאז חודש דצמבר, ואלו נמשכות גם בימים האחרונים ● בין 132 החטופים שנמצאים בשבי חמאס מאז ה־7 יש שני אזרחים בריטים, והמשימות נובעות גם מהצורך לאתר אותם

''גרניקה'' של פיקאסו, דוגמה לביקורת בדיעבד / צילום: ap, Manu Fernandez

החוקרים שמגלים: איזה תפקיד יש לתרבות במלחמה

ממוזיקה ואופנה ועד שירה ואמנות פלסטית, התרבות הישראלית בחצי השנה האחרונה מתכנסת בתוך עצמה ● חוקרים שדיברנו איתם מתעקשים שבניגוד לאימרה על מוזות בזמן מלחמה, הן לא שותקות, אבל גם לא ביקורתיות ● מה תפקיד האופנה בתיעוד, ומה אפשר ללמוד מסיפורם של משורר אנגלי והציור "גרניקה" על המשמעות שיצירות עשויות לקבל בעתיד?

''ספגטי'' טונה. כחולת סנפיר מיוון / צילום: אסף קרלה

אחת המסעדות הטובות בישראל שינתה גישה בגלל המלחמה - ובינתיים, זה כנראה משתלם

מסעדת העילית היפנית איי, שאיבדה טבח בנובה, נסגרה לכמה חודשים ● היא נפתחה מחדש נגישה יותר, תוך שמירה על עומק הטעמים והייחודיות

ראש הממשלה בנימין נתניהו / צילום: מארק ישראל סלם - הג'רוזלם פוסט

נתניהו על עצירת משלוחי הנשק מארה"ב: "אם נצטרך - נעמוד לבד"

דובר צה"ל עדכן כי שלושה חיילים נפצעו בפיצוץ פיר ממולכד • כמה כלי טיס של חיזבאללה יורטו אחרי שורה של אזעקות בגליל העליון והמערבי: נזק נגרם לבית בשלומי • הבית הלבן מבהיר אחרי ביטול משלוח הנשק: עדיין תומכים במיטוט חמאס - אבל מתנגדים למבצע נרחב ברפיח, ישראל תצטרך לקבל את ההחלטה • כל העדכונים

עדן גולן בחצי גמר האירוויזיון, אמש / צילום: Reuters, Leonhard Foeger

ההופעה הישראלית והמלחמה בעזה השתלטו על סדר היום באירוויזיון השנה

מחווה פרו-פלסטינית במהלך חצי גמר של משתתף שבדי בתחרות, שהציג כאפיה כרוכה על ידו, קריאות בוז שנשמעו במהלך ההופעה של הנציגה הישראלית עדן גולן, ואופי הקבלה של השיר הישראלי השתלטו על הכותרות בנוגע לתחרות הזמר האירופית השנה ● ובין ההפגנות האלימות, התפתחות מפתיעה כשעדן גולן זינקה מהמקום השמיני למקום השני בטבלת ההימורים

עדן גולן בחצי גמר האירוויזיון, אמש / צילום: Associated Press, Martin Meissner

יותר מנועה קירל ונטע ברזילי: עדן גולן שוברת שיאי רייטינג עבור תאגיד השידור הציבורי

עדן גולן לא רק הצליחה לתת מופע מרשים - אלא גם לשבור שיאי רייטינג לתאגיד השידור הציבורי ● משדר חצי גמר אירוויזיון אמש רשם לתאגיד השידור הציבורי 25.9 נקודות רייטינג - יותר מהמשדרים של 2023 ו-2018, אז התחרו נטע ברזילי ונועה קירל ● האם התאגיד יצליח לשמר את הצופים החדשים?

מתלה עם כביסה בפרוזדור, במלון של מפונים בטבריה / צילום: ap, Ariel Schalit

"חזירות": הצעד החדש של רשות המסים נגד בעלי דירות שהקפיצו מחירים

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו ● שכר הדירה שמפוני הצפון מתבקשים לשלם מגיע לעשרות אלפי שקלים בחודש, וברשות המסים תמהים איך אין דיווחים של משכירים שכבר לא עומדים בתקרת הפטור ממס ● מבצע אכיפה ממוקד ינסה לאתר אותם: "חזירות מקוממת"

הפגנה בירושלים נגד הקו הירוק / צילום: ap, Matt Rourke

התפרעויות נגד הקו הירוק: נזק של מאות מיליוני שקלים וחצי שנה עיכוב

בשבוע שעבר הוצתה מכונת קידוח בפרויקט ההקמה של הרכבת הקלה בבירה ● גורמים המעורבים בפרויקט חושדים כי היא הוצתה על ידי קומץ חרדים שמתנגדים להקמת הקו, וזה לא המקרה הראשון