גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דירת שלושה חדרים ברמת גן הייתה רק חודש על המדף. בכמה היא נמכרה?

הדירה ברחוב החשמונאים היא בשטח 75 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, בבניין עם שתי מעליות, עם חניה, והיא נמכרה ב־3.1 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

ברחוב החשמונאים ברמת גן נמכרה דירת 3 חדרים, בשטח 75 מ"ר, עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, בבניין עם שתי מעליות, עם חניה, ב־3.1 מיליון שקל.

הרחוב נמצא בין מרכז העיר לשכונת ראשונים והבניין ממוקם ביציאה לציר ז'בוטינסקי ובמרחק כ־600 מטר מכיכר הציונות וממתחם הבורסה. צח בן בסט ממור נכסים, שתיווך בעסקה, אומר: "הבניין קרוב לקו האדום של הרכבת הקלה, ונוח לצאת ממנו לכיוון תל אביב וגבעתיים". בן בסט מציין שחלק מהעסקים באזור עובדים בשבת.

הדירה ברחוב החשמונאים ברמת גן / צילום: בן בסט

"הבניין הוא חדש, בן שנתיים, פינתי עם רחוב הלוי, ויש לו שני כיווני אוויר. הדירה מתוכננת מעולה, יש לה מרפסת שמש של עשרה מ"ר ויש לה חזית לרחוב והעסקה כוללת חניה".

כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"היא הייתה בסך הכול חודש על המדף, והיו 11 מתעניינים, מתוכם שלושה קונים פוטנציאלים. בסוף היא נמכרה ב־3.1 מיליון שקל".

לדברי בן בסט, שייצג את המוכרים והקונים בעסקה, "דירה דומה נמכרה בשנה שעברה בסביבות 2.7 מיליון שקל", הוא אומר.

"הביקושים מגיעים מתל אביב בעיקר, וגם ממשפרי דיור מגבעתיים. הרבה הרוכשים בשכונה הם אנשים מבוגרים שרוצים להתקרב לילדים שלהם. אני שם לב שישנם הרבה רוכשים שמוכרים בתים פרטיים בירושלים ובחיפה וקונים דירות בשכונה".

מה דמי השכירות עבור דירה דומה?
"הדירה הושכרה ב־6,200 שקל, והרוכש יוכל להשכיר אותה היום בדמי שכירות גבוהים יותר - כ־6,800 שקל".

על פי אתר מדלן, דמי שכירות ממוצעים בשכונת הראשונים, שהיא הקרובה ביותר לשכונה, הם 6,500 שקל המשקפים תשואה של 2.45%. מחיר הממוצע לשכירות בעיר עומד כיום על 5,600 שקל לחודש והתשואה השנתית עומדת על 2.71%.

פתח תקווה: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים שזקוקה לשיפוץ?

ברחוב לאה גולדברג בפתח תקוה נמכרה דירת 3 חדרים, 61 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית ללא חניה, ב־1.33 מיליון שקל. הדירה זקוקה לשיפוץ.

הדירה ברחוב לאה גולדברג בפתח תקוה / צילום: רון לנדסמן

"שכונת קריית אליעזר פרי, ליד עין גנים, היא שכונה יחסית ותיקה ומעורבת", אומר אור עמר מרימקס Supreme בהנהלת רון לנדסמן. "יש בה משפחות, זוגות צעירים וגם משקיעים. בשכונה יש בית ספר שבו לומדים תלמידים מכל האזור ולא רק תלמידי השכונה, במרחק של כ־10 דקות הליכה נמצא קניון סירקין, התחבורה הציבורית פעילה מאוד ויש לשכונה גם יציאה מהירה מהעיר". לדבריו, בשכונה יש כמה פרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) ובאופן כללי: המצב הסוציו־האקונומי של התושבים הוא בינוני.

כמה זמן הדירה הייתה על המדף?
"הדירה הייתה בשיווק כחודש וחצי. היו כ־15 מתעניינים, אולם לא כולם רצו להתמודד עם סוגיית השיפוץ", אומר עמר שייצג בעסקה גם את המוכרים וגם את הקונים. לדבריו, "יצאנו לשיווק עם תג מחיר של 1.39 מיליון שקל. היו שלושה רוכשים פוטנציאלים שהתחילו עם הצעות נמוכות, ועשינו ביניהם התמחרות".

לדברי עמר, נכס דומה נמכר לפני שנה ב־1.15 מיליון שקל. "בשכונה הייתה עליית מחירים אמנם, אבל היא יחסית מתונה לעומת מה שקרה בשכונות החדשות".

הדירה ברחוב לאה גולדברג בפתח תקוה / צילום: רון לנדסמן

מנתונים של רשות המסים עולה כי דירה דומה בת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר נמכרה בדצמבר 2020 במחיר של 1.05 מיליון שקל.

מה לגבי דמי השכירות בשכונה?
"דמי השכירות הממוצעים באזור הם בסביבות 3,500 שקל לחודש, המשקפים תשואה שנתית של 3.1%".

27" wwclass="_ID_HaimNarrowGL27Medium"> דירות יד שנייה

נמכרו

ירושלים

ברחוב שח"ל בגבעת מרדכי, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר + מרפסת סוכה 4 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 בבניין ללא מעלית, ללא חניה, ב־2.1 מיליון שקל

ברחוב סן מרטין בקטמון החדשה, דירת 3 חדרים, 66 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7 בבניין עם מעלית, ללא חניה, ב־1.72 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

באר שבע

ברחוב הר חרמון בשכונת רמות, וילה 5 חדרים, 210 מ"ר בנוי, 290 מ"ר גינה, כולל חניה, ב־3.15 מיליון שקל

ברחוב גדעון האוזנר בשכונת רמות, מיני פנטהאוז, 5.5 חדרים, 137 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.44 מיליון שקל

ברחוב בני אור בשכונה ב', דירת 2 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־790 אלף שקל

ברחוב סנהדרין בשכונה ד', דירת 2 חדרים, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ב־520 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

נתניה

ברחוב בארי, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.85 מיליון שקל

ברחוב אנדריוס, פנטהאוז 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, כולל חניה, ב־2.65 מיליון שקל

ברחוב בלפור, דירת 3.5 חדרים, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6 בבניין על מעלית, כולל חניה, ב־2.04 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)

לוד

ברחוב תלמים בשכונת גני אביב, דירת 3 חדרים, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 בבניין ללא מעלית, עם חניה, ב־970 אלף שקל

ברחוב הנרייטה סולד, דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 9 בבניין עם מעלית, כולל חניה, ב־1.47 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

באר יעקב

ברחוב אברהם ליכטנשטיין, דירת גן, 4 חדרים, 100 מ"ר + גינה 90 מ"ר, כולל חניה, ב־3.04 מיליון שקל

ברחוב הגפן, דירת 3 חדרים, 85 מ"ר + מרפסת 6 מ"ר, קומה 1 מתוך 6 בבניין עם מעלית, כולל חנייה, ב־1.87 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

בת ים

ברחוב ליבורנו בשכונת רמת הנשיא, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב־1.77 מיליון שקל

עוד כתבות

חסימת צמתים בעוטף עזה, יום שישי האחרון / צילום: Associated Press, Ariel Schalit

מבצע עלות השחר: אילו עסקים זכאים לפיצויים?

עדיין לא ברור האם יינתן סיוע לכל העסקים שעלולים להיפגע כלכלית מתרחיש של התמשכות מבצע עלות השחר ● מה כולל הפיצוי ואיך מבקשים אותו? גלובס עושה סדר

האוצר מנסה לשכנע שהעלאת מס הקנייה על כלי רכב חשמליים ופלאג־אין  הכרחית לשמירה על הכנסות המדינה / צילום: Shutterstock

בעולם מסבסדים את המכוניות החשמליות, בישראל מעלים את המיסוי

לקוחות רבים שהזמינו רכב חשמלי יגלו בינואר כי הם נדרשים להוסיף עוד אלפי שקלים למחיר ששילמו ● באוצר הציגו את המהלך להעלאת מס הקנייה על כלי רכב חשמלי ופלאג־אין כחיוני לשמירה על הכנסות המדינה, אלא שבחציון האחרון ההכנסות ממסי רכב רק זינקו

שיגור טילים מרצועת עזה לעבר ישראל / צילום: Associated Press, Hatem Moussa

הקרב על הנרטיב: איך מנהלים מבצע צבאי בעידן הניו מדיה

כדי למנוע התקבעות בדעת הקהל של הנרטיב הפלסטיני, יש לפעול במהירות רבה כדי להשפיע על ה-news cycle הראשון, זאת באמצעות רתימת כל הגורמים המודיעיניים והמבצעיים שיכולים לספק מידע והוכחות להזמת הטענות ● כך עושים זאת נכון

מכירת כרטיסי לוטו בקליפורניה, בשבוע שעבר / צילום: Associated Press, Godofredo A. Vásquez

מה אפשר ללמוד מהגרלת המיליארדרים בארה"ב על הכלכלה האמריקאית?

בהגרלת הלוטו האחרונה בארה"ב זכה אדם אחד ב-1.3 מיליארד דולר ● האם ניתן להתייחס לעלייה במכירת כרטיסי לוטו כאינדיקטור בכלכלה?

יונדאי איוניק 5 בגרסת ELITE / צילום: יח''צ

גל ההתייקרויות בשוק הרכב: קיה ויונדאי מעלות מחירים, בינואר צפויה טלטלה נוספת

מחירי הרכב החדש ממשיכים להתייקר בשל שחיקת המטבע, התייקרות התובלה והעלאת המחירים ע"י היצרנים ● בתוך כך, עדכון חדש של "המס הירוק" בינואר יביא להתייקרות של אלפי שקלים במכוניות הקטנות והזולות עם מנועי בנזין, שהטבת המס עליהן תפחת משמעותית

 

דירת גן עם חצר ענקית בהרצליה הייתה חצי שנה על המדף. בכמה היא נמכרה?

אחרי חצי שנת שיווק, דירת גן עם שישה חדרים בהרצליה נמכרה ב-4.5 מיליון שקל ● ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

אפליקציית טיק טוק. טענות לקשר עם הממשל הסיני / צילום: Shutterstock

הענקית הסינית שמאיימת על המונופולים הגדולים באינטרנט

בעידן של מלחמה טכנולוגית קרה, אין לנו פריבילגיה להתעלם מהמידע שנחשף לגבי טיקטוק בחודשים האחרונים ● אין ספק שהחברה-האם שלה פיצחה את הדנ"א של דור האלפא ודור ה-Z, ולכן היא קוצרת את הפירות, אבל מאחורי שירות המוזיקה החדש שהיא מציעה למערב, יש לא מעט בעיות

 

 

נפילת טיל באזור אשקלון, יום שבת / צילום: דוברות המשטרה

עלות הקמת ממ"ד ממוצע היא 140 אלף שקל, וזו ההשפעה שלו על ערך הדירה

מבקר המדינה התריע כבר לפני שנתיים כי 231,650 איש ברדיוס 40 ק"מ מרצועת עזה חיים ללא אמצעי המיגון הנדרשים ● עלות ממ"ד היא כ־140 אלף שקל, אך בנייתו יכולה לתרום להעלאת ערך הדירה ● וגם להתחדשות העירונית יש כאן תפקיד חשוב

irobot / צילום: Shutterstock

רכישת iRobot מספקת לאמזון מפה של איך הבית שלכם נראה

כבר ב-2017 התפאר מנכ"ל iRobot כי שואב האבק הרובוטי של החברה רומבה יכול לייצר מפה עשירה של הבתים בהם הוא פועל ● מפה כזאת תקדם את חזון הבית החכם של אמזון וגם תסייע לקמעונאית הענק לשפר את המלצותיה ללקוחות

לובי משרדי ''יעדים נדל''ן''. בעיגול: מוטי אברג'יל / צילום: יוסי כהן, יוטיוב

הבעלים של החברה חשוד בהונאת משקיעים, הנאמן מבקש להחזיר אותה לפעילות

הנאמן הגיש דוח ראשוני לביהמ"ש, לפיו בקופת החברה יש 161 אלף שקל וחוב של 25 מיליון שקל ל-170 מלווים לחברה ● הוא מבקש להמשיך להפעיל את הקורסים בתחום הנדל"ן שמספקת החברה ● מוטי אברג'יל, בעלי החברה, משתף פעולה עם הנאמן, והחקירה ברשות ני"ע נמשכת

התחדשות עירונית  ברחוב בצלאל 9 תל אביב / הדמיה: AA STUDIO

התחדשות עירונית בת"א: "הבניין התחיל להתפורר. העירייה המליצה לחזק אבל לא חייבה אותנו"

הבניין ברחוב בצלאל 9 בתל אביב נהרס לאחרונה ● לשמונה הדירות שהיו בבניין יתווספו עוד 15 דירות בתמהיל משתנה ● דירות בשטח 108 מ"ר נמכרות בכ-7.8 מיליון שקל

שיגור טילים מרצועת עזה לעבר ישראל, אתמול / צילום: Associated Press, Fatima Shbair

הלחץ ברצועה מעצירת הדלק וקפיצת המדרגה בחזית ההסברה: מה צפוי בהמשך מבצע "עלות השחר"?

עד כה, הסבב הזה נראה כהצלחה ישראלית לצד כישלון בולט של הג'יהאד האיסלמי, ואיראן העומדת מאחוריו ● הג'יהאד איבד את מרבית התמיכה האזרחית שהייתה לו, וגם הצטרפות חמאס להסלמה התרחקה בגלל הפיצוץ בג'בליה ● ההערכה של גורמי הביטחון הישראלים היא כי אם יסופק לג'יהאד האיסלמי סולם מינימליסטי, הוא יסכים להפסקת אש

נעם וימן, מנכ''ל דיפלומט / צילום: קרן בן ציון גפני

מחאות הצרכנים מול בית המנכ"ל והלחץ מהמשקיעים: המלכוד של דיפלומט

מצד אחד, יבואנית אגרסיבית של מוצרי צריכה הנהנית משיעור רווחיות גבוה; מצד שני, חברה ציבורית שכבולה למחירים של יצרניות גלובליות ומחויבת לרווחיות עבור בעלי המניות ● כיצד הפכה דיפלומט, שהונפקה רק לפני כשנה וחצי, לסמל המאבק ביוקר המחיה בישראל, עד כמה יש לה אחריות לכך, ולמה המנכ"ל נועם וימן מרגיש שעיר לעזאזל

הרמטכ''ל אביב כוכבי, ראש הממשלה יאיר לפיד ושר הביטחון בני גנץ בפיקוד דרום ובעוטף עזה

המערכה הכלכלית של צה"ל מול משרד האוצר

העלות של מבצע צבאי מתחלקת להוצאות צבאיות מצד אחד ופגיעה במשק מהצד השני ●  חלק מהתקציב ימומן מתקציב משרד הביטחון, וחלק יצריך תוספת תקציבית מקופת המדינה ● כמה עלו מערכות קודמות ומה ההערכה לגבי "עלות השחר"?

ולדימיר פוטין ושי ג'ינפינג במפגש השנתי של ''הפורום הכלכלי המזרחי'' בולדיווסטוק, רוסיה / צילום: Reuters

המזרח נגד המערב? פוטין ושי דווקא מהמרים על החלק הדרומי של העולם

עם הידרדרות היחסים עם המערב, מבקשות רוסיה וסין לארגן מחדש את מאזן הכוחות בעולם ולהטות את דרום כדור הארץ לטובתן באמצעות פרישת חסות, הלוואות והשקעות • בחלק מהמדינות הללו השליטים לא מעוניינים לעמוד לצד הדמוקרטיות, בהתחשב בכך שגם הם שולטים בסגנון סמכותני כמו פוטין ושי

מערכת כיפת ברזל במבצע ''עלות השחר'' / צילום: דובר צה''ל

האם מותר להיעדר מהעבודה בגלל הלחימה ומי זכאי לפיצוי מהמדינה?

האם להורים שלילדיהם בוטלו הלימודים מגיע פיצוי, מה דינם של עובדים שאינם מגיע לעבודה במפעל שהוכרז כחיוני, והאם ניתן לפטר עובדים שאינם מגיעים לעבודה במפעל שאינו ממוגן? ● המתיחות בדרום מעלה גם שאלות של זכויות עובדים ● גלובס עושה סדר

כוחות הביטחון בזירת האירוע / צילום: דוברות המשטרה

רקטה פגעה בסמוך למפעל שטראוס בדרום

מהמשטרה נמסר: "כוחות המשטרה, הפועלים כעת בעיר שדרות, איתרו זירה ובה פגיעת פריט רקטי בסמוך למבנה" ● לפי הדיווח אין נפגעים

תושב עזה בין ההריסות / צילום: Reuters, IBRAHEEM ABU MUSTAFA

הסחורות, הפועלים והחשמל: מנופי הלחץ ששומרים את חמאס מחוץ לתמונת הלחימה

שנה לאחר מבצע "שומר החומות", תושבי עזה מצאו עצמם שוב בין הפטיש לסדן, והמצב הכלכלי ברצועה מחריף ● במקביל, צעדים כלכליים מצד ישראל למען תושבי הרצועה הפכו למנופי לחץ "חיוביים" על חמאס, שלא ממהר להצטרף למערכה

מסכי הטלוויזיה הסינית ביום חמישי. מראים את ניסויי הטילים של סין בעקבות ביקור פלוסי בטייוואן / צילום: Associated Press

מלחמת סין בטייוואן: שנת 1938 דופקת בדלת

סין חושבת שהיא הגיעה, או עומדת להגיע, לשוויון צבאי עם ארה״ב וגם שטייוואן רוצה לברוח ממנה ● התנהגותה בשבוע האחרון היא יותר מהוצאת קיטור ונראה שהיא מוכנה לקחת סיכונים שלא עלו עד כה על הדעת ● מנבכי ההיסטוריה חוזרים ובוקעים הקולות של שנות ה־30 של המאה הקודמת

סיכום שווקים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

האם ישראל בדרך למיתון - ועוד 9 כתבות שכדאי לכם לקרוא על הטלטלה בשווקים

מה עשו קרנות הנאמנות ביולי? ● הסבר על הפסיכולוגיה שמאחורי השוק הדובי בוול סטריט ● איך תשפיע עונת הדוחות על העלאות הריבית של פדרל ריזרב? ● החברות הישראליות בחו"ל שהפכו ליעד אטרקטיבי להשתלטות עוינת - ועוד סיפורים בולטים מהשבוע האחרון על המתרחש בשווקים