גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ינקי קוינט: "היום לגור בנתיבות זה כמו לגור בברוקלין ולבוא למנהטן ברכבת ב-55 דקות"

מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט אמר בכנס משבר הדיור של גלובס בשיתוף המכון לרפורמות מבניות: "המדינה מוגבלת ביכולת הפתרון שלה – מרכז הארץ ברובו תפוס. יש לנו תוכניות גדולות כמו סירקין, תע"ש, כפר סבא, וגם זה ייגמר" ● יו"ר מטה התכנון הלאומי, שלומי הייזלר: "אוהבים לכתוש את רמ"י כל הזמן, הם השעיר לעזאזל. אבל בלי גוף כמו רמ"י שמביא קרקעות ענקיות, זה לא יעבוד"

ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל / צילום: איל יצהר

מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט ויו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר המועצה הארצית לתכנון ובנייה שלומי הייזלר השתתפו הבוקר (א') בכנס משבר הדיור של גלובס בשיתוף המכון לרפורמות מבניות בשיחה עם דרור מרמור, סגן עורכת גלובס. מטבע הדברים, הדיון החל במצב הפוליטי לקראת הבחירות.

אפשר לייצר פתרונות בחודשים הקרובים או שמחכים לממשלה הבאה?
קוינט: "כל ניהול המקרקעין בישראל אמור להיות דינמי ולהגיב לצרכי המשק ולכן החלטות מועצת מקרקעי ישראל לכאורה לא נדרשות לחקיקה, אבל הנחיות היועמ"ש - שראויות לדיון כשלעצמן - מגבילות אותנו. יש בעיות טקטיות".

אפילו תמריצים לרשויות המקומיות לא נותנים לכם לתת.
קוינט: "הפתרון לטווח הארוך הוא הגדלת היצע, הפתרונות לטווח הקצר הוא התוכניות כמו דיור במחיר מופחת. בישיבה האחרונה הגברנו את קצב השיווק דרך זה שניסינו לתמרץ את הרשויות המקומיות במבני ציבור ותוספת דירות לבני מקום. הקפאנו את השומה במועד מוקדם יותר וגם התיקון לחוק המכר מסייע להורדת המחירים".

ירקתם דם גם כשהייתה ממשלה. הכול קשה.
הייזלר: "אנחנו רוצים להניח שכל תוכניות המתאר הארציות יעברו לאישור הממשלה למרות שקיבלנו הנחיה לנהוג באיפוק. אני מאמין ומקווה שבממשלה יבינו שכשאנחנו במשבר דיור אי אפשר לעצור תוכניות של ותמ"ל ותשתיות - התקנות של ההקלות ותקנות אחרות. אני מאמין שכאשר רואים את מה שקורה, הדברים יתקדמו.

"נכון שגם בתקופה הקודמת סבלנו באישור של ותמ"לים. התאמצנו על כל ותמ"ל, מקווה שיתנו לנו להתקדם".

התקדמנו לאט מדי. מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר הזכירה מוקדם יותר היום שאפילו תחנות כוח לא מצליחים לייצר פה.
הייזלר: "במועצה הארצית אנחנו מצליחים להעביר את הדברים. יש החלטה של הוות"ל להקים שתי תחנות כוח במרכז הארץ, וצריך לקחת אחריות ציבורית מנהיגותית בעניין הזה. אם לא נאשר תחנות כוח במרכז נמצא את עצמנו בלי חשמל. כל הרעיון לשים אותן בדרום ולהקים מערכת הולכה אינו מעשי. אם לא נאשר תחנת כוח במרכז, לא יהיה חשמל.

"יש החלטה של הוות"ל וזה צריך להגיע לממשלה. אני מאמין שבתקופת בחירות זה יהיה יותר קשה אבל חייבים להתקדם".

אנחנו בשיא בהתחלות בנייה, שיא בהיתרים ושיא בשיווקים. אבל הציבור אומר שאתם מספסרים בקרקעות כדי למקסם את הכנסות המדינה והציבור מקבל דירות שהוא לא מסוגל לקנות.
קוינט: "במרכז הארץ אנחנו לא יכולים לשווק את התוכניות המסובסדות ואנחנו משווקים דיור להשכרה. מינהל מקרקעי ישראל הוקם כדי שלא יהיה ספסור בקרקע".

"אוהבים לכתוש את רמ"י כל הזמן, הם השעיר לעזאזל"

ההכנסות מקרקע הביאו 30 מיליארד שקל.
קוינט: "אנחנו משווקים לא רק למגורים אלא גם לתעסוקה וגם לחשמל, וחוץ מזה ההכנסות משרתות אותנו גם לצורך תשתיות. דרך הקרקע אנחנו ממממנים מוסדות ציבור לרשויות המקומיות. אנחנו מבצעים פינויים של קרקע. זה לא הולך לכיס שלנו.

"הציבור הוא גם הלקוח שלנו וגם הבעלים שלנו. אף אחד לא היה רוצה שקרקע שהיא משאב מוגבל תוקצה בהגרלה ומי שירוויח את הכסף זה הקבלנים. טוב שהציבור ירוויח. זה אומר שהילדים והנכדים שלנו לא יצטרכו לממן את ההוצאות שלנו עכשיו".

הייזלר: "אנחנו אוהבים לכתוש את רמ"י כל הזמן, הם השעיר לעזאזל. אבל בלי גוף כמו רמ"י שמביא קרקעות ענקיות, זה לא יעבוד. התוכניות שמתוכננות על קרקעות הפרטיות נתקעות. העוצמה של רמ"י נותנת את יחידות הדיור. ראשי הערים חייבים פתרונות, תחבורה ומת"ש וכו'. ומי שדואג עכשיו לעשרות מת"שים וטיהור קרקע זה רמ"י".

ינקי קוינט ושלומי הייזלר בשיחה עם דרור מרמור / צילום: איל יצהר

קוינט: "צריך להוציא את המשקיעים מהשוק ולשחרר מאות אלפי יחידות דיור. דירה הוא מוצר ציבורי וצריך ללכת ראש וראשון למחוסרי הדיור. אין תוכנית אחת שנמצאת על המדף וניתן לשווק אותה ולא משווקים.

"אנחנו בהחלט חושבים שחוק רמ"י קובע שהרשות צריכה לשווק גם קרקע לדיור ציבורי והאוצר נתן לזה תקציב, וצריך לחשוב על חלופות, אם אתה מדבר על סל של דיור ציבורי, מחיר למשתכן, והגדלת ההיצע - אני מאמין שהוא ייתן מענה ובלבד שניתן יהיה להמשיך אותו".

אתם מזהים שינוי מומנטום?
הייזלר: "רואים בצורה ברורה שיש סוג של עצירה. רואים את זה בפרסום של המשווקים. אנחנו מאמינים שההיצע כן יעצור לצד פתרונות חשובים. כולנו בעד המדינה הזאת".

קוינט: "בישראל 2.7 מיליון משקי בית, ו-2.8 מיליון דירות. יש יותר דירות ממבקשים, יש גם דירות רפאים ומחזיקים מחו"ל, יש משקיעים בעלי כמה דירות. המדינה מוגבלת ביכולת הפתרון שלה - מרכז הארץ ברובו תפוס. חלק מהמענה שאנחנו נותנים הוא באזורים פחות מבוקשים. במרכז הארץ יש לנו תוכניות גדולות כמו סירקין, תע"ש, כפר סבא, וגם זה ייגמר. ההתחדשות העירונית היא הפתרון. אנחנו מנסים לפנות דברים זוללי קרקע כמו בתי חולים ובסיסי צבא. היום לגור בנתיבות זה כמו לגור בברוקלין ולבוא למנהטן ברכבת ב-55 דקות".

גילוי מלא: הוועידה בשיתוף המכון לרפורמות מבניות

עוד כתבות

בורסת וול סטריט / צילום: Shutterstock

נאסד"ק ירד 1.2%; למונייד זינקה12%, איירון סורס נפלה 11%

מדד דאו ג'ונס נסוג 0.2% ומדד S&P 500 נחלש 0.4% ● בנעילה באירופה: מדד דאקס ירד 1.1%, פוטסי 100 התקדם 0.1% וקאק 40 נסוג 0.5% ● הנפט נחלש והזהב התקדם ● לייבפרסון קרסה 24%

צוות קרן ההון סיכון פרגרין / צילום: Peregrine Ventures

עם התחייבות להשקעה של 300 מיליון שקל, חממת הביומד מתרחבת

זכייני חממת אינסנטיב בסיבוב הנוכחי כוללים את התאגידים BD ו-BMS, בהשקעות משמעותיות ראשונות בתחום הון הסיכון בארץ ● שותפים נוספים הם אלביט, האוניברסיטאות תל אביב ובן גוריון והמרכז הרפואי שערי צדק

אילוסטרציה / צילום: Shutterstock, Vintage Tone

העליות בשווקים וגיוסי הקרנות העניקו זריקת מרץ לשוק הנפקות האג"ח

ביקושי יתר בהנפקות של מספר חברות נדל"ן מקומיות מעידים על חזרתו של השוק לתפקוד, למרות הריבית העולה והחששות מפני מיתון אפשרי

המפקח על הבנקים, יאיר אבידן / צילום: דוברות בנק ישראל

הפיקוח על הבנקים יוזם: עמלות העו"ש יוקפאו

צו חדש של הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל מבקש להכניס לפיקוח שורת עמלות עו"ש, ולחייב את הבנקים לבקש אישור על כל העלאת מחיר ● המפקח יאיר אבידן: המהלך נועד לאפשר ללקוחות לעשות שימוש הוגן בכספם במחיר הוגן וידוע מראש

אנה זק בקמפיין הטלוויזיה של wecom / צילום: צילום מסך מיוטיוב

שבוע להשקה: wecom רושמת התאוששות איטית בגיוס לקוחות

חברת הסלולר החדשה-ישנה רושמת מספר מצומצם של ניודים, ולצדם מאות לקוחות חדשים ביום ● המבחן הגדול שלה יהיה בתקופת החגים

מיזוג איירון סורס עם יוניטי / צילום: Shutterstock

עסקת המכירה של איירון סורס בסכנת ביטול; המניה צוללת בוול סטריט

חברת AppLovin הגישה הצעה לא מחייבת לרכישת יוניטי, שאמורה לרכוש את חברת הטכנולוגיה הישראלית ב-4.4 מיליארד דולר, והעמידה כתנאי את ביטול העסקה ● מניית איירון סורס צונחת במעל ל-15% בוול סטריט

רכבי טסלה במפעל / צילום: Reuters, Aly Song

טסלה ויצרניות מכוניות חשמליות אחרות ממתינות להזרמה של מיליארדי דולרים כתוצאה מחקיקת האקלים

בתעשייה אומרים כי דרישות ייצור חדשות ומגבלות על הכנסה עלולות לסכן הטבת מס בתוקף בגובה 7,500 דולר לרוכשי מכוניות רבים

פינוי בינוי ברחוב ויצמן בתל אביב / צילום: שירי דובר

תוכנית המתאר של המטרו מתקדמת: האם יש לה הצדקה?

המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה בינתיים שלא לאמץ כלשונה את החלטת הוולנת"ע לא לאשר פרויקטי תמ"א 38 באזור התחנות העתידיות של המטרו, אך נתנה אור ירוק לתוכנית המתאר של הפרויקט (תמ"א 70) ● כתבי הנדל"ן והתחבורה של גלובס, אריק מירובסקי ואסף זגריזק, חלוקים על נחיצות התוכנית

נעמה לזימי, מפלגת העבודה / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

השרים של מפלגת העבודה נדחקו הצידה: כך תיראה הרשימה לכנסת

מרב מיכאלי נבחרה לראשות העובדה וחמשת המקומות הראשונים במפלגה הם: נעמה לזימי, גלעד קריב, אפרת רייטן, רם שפע ואמילי מואטי ● אחוזי ההצבעה היו יחסית נמוכים ועמדו על 57% מקרב המתפקדים

לוין, ברבר-צדיק, משה לארי, דב קוטלר / צילום: יח''צ, תמר מצפי, איל יצהר, גדי דגון

פסגות: הבנקים הרוויחו מהאינפלציה ומהריבית, בהמשך הצמיחה תיפגע

השבוע יתחילו הבנקים לפרסם את דוחות הרבעון השני, ובבית ההשקעות פסגות צופים רווח מצרפי של כ-5 מיליארד שקל - נמוך בכ-14% מאשר ברבעון הראשון ● מיכה גולדברג, סמנכ"ל המחקר: "ההאטה של בנק הפועלים במתן האשראי העסקי מיתנה את הצמיחה ברמת הענף; צופים שכל הבנקים יחזרו לחלק דיבידנד"

רון בנצור, מייסד ומנכ''ל נובקטיס / צילום: נעם ילין

ייסורי הנפקת נובקטיס: "כולם התחבאו, לא היה עם מי לדבר"

חברת התרופות לסרטן גייסה פעמיים הון בנאסד"ק מתחילת השנה, בעיקר ממשקיעיה הקיימים ● המייסד והמנכ"ל רון בנצור: "בפברואר חשבתי שמצב השוק לא יכול להיות יותר גרוע, אבל עכשיו הוא גרוע יותר"

מדד המותגים החדש מוכיח עד כמה מותגי הרכב המסורתיים מעוגנים בתודעת הציבור הישראלי / צילום: יוסי כהן

איזה מותג רכב הוא האהוב ביותר בישראל, ומה המקום של טסלה ברשימה?

לא פחות מעשרה מותגי רכב חדרו לרשימה הכללית של מאה המובילים ● על אף התהודה שיצרה טסלה והחשמליות הסיניות שעשו עלייה מוצלחת, החברות המסורתיות הן אלו שכבשו את הטבלה ● מדד המותגים 2022

עופר בן-נון (מימין) ואוהד בוברוב, מייסדיי טאלון, ודן אמיגה (מימין) ומייק פיי, מייסדי איילנד / צילום: שי שרון, MKJ PHOTO

שתי החברות הישראליות שנלחמות על קטגוריית הסייבר החדשה. מי תשלוט בשוק?

חברות הסטארט־אפ איילנד וטאלון גייסו בשנה האחרונה מאות מיליוני דולרים כדי לפתח קטגוריית סייבר חדשה: דפדפן מאובטח לתאגידים ● מעבר לתחרות ביניהן, השתיים צריכות לדאוג גם מגוגל וגם מהקושי של המשתמשים לשנות הרגלים ● המשבצת

בניין בורסת ת''א / צילום: איל יצהר

הירידות בבורסה טובות לעסקי הבורסה: הגדילה הכנסות ורווחים בשיעור דו-ספרתי

עלייה חדה של 33% במחזור היומי בשוק המניות של ת"א, בעקבות התנודתיות הגוברת, הקפיצה את הכנסות הבורסה מעמלות והובילה אותה להציג רווח של 29 מיליון שקל במחצית ● גיוסי ההון והחוב נמשכו במרץ, בהובלת הבנקים וחברות הנדל"ן, וחיפו על עצירת שוק ההנפקות הראשוניות

אבישי אברהמי WIX / צילום: שלומי יוסף

וויקס מתייעלת: מפטרת כ-100 עובדים, מרביתם בחו"ל

מדובר על פחות מ-2% מכלל עובדי החברה ● החברה צפויה לפרסם מחר את דוחות הרבעון השני, ואנליסטים צופים שהיא תציג בדוחות הפסד נקי (Non-GAAP) של 42 סנט למניה

איוב קרא, מתמודד בליכוד / צילום: אוהד צויגנברג ידיעות אחרונות

האם פעילות אל-ג'זירה נסגרה בכל מדינות ערב

האם יש מדינות ערביות שאסרו על אל-ג'זירה לפעול משטחן? כן, אך הן מעטות ● המשרוקית של גלובס

איתמר דויטשר, מנכ''ל קבוצת אלקטרה / צילום: טל גבעוני

מסע הקניות של אלקטרה הגיע לטרגט מרקט: רכשה שליטה לפי 160 מיליון שקל

אלקטרה רוכשת בשלב ראשון 51% ממניות החברה הפועלת בתחום השירותים המנוהלים, ועשויה לרכוש בעתיד את יתרת המניות ● טרגט מרקט מפתחת עבור לקוחותיה מערכי ניהול המשלבים לוגיסטיקה, מערכות מחשוב, כוח-אדם, רכש ובקרה

שיעור האבטלה והאינפלציה בישראל ובמדינות ה־OECD

האינפלציה נמוכה אך גם האבטלה: הנתון החריג והמעודד של ישראל

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם ● והפעם: ברוב מדינות ה־OECD אינפלציה נמוכה מגיעה עם אבטלה גבוהה. ישראל היא אחת היחידות שמצליחה לשמור על שתיהן נמוכות

בניין בורסת ת''א / צילום: איל יצהר

נעילה מעורבת בבורסה; ת"א 90 ירד 1.1%, לייבפרסון נפלה 24%

מגמה מעורבת בבורסה ● קדימהסטם מזנקת ב-47% לאחר שהחברה הודיעה הבוקר על קבלת אישור פטנט בארהב לטיפול במחלת ALS ומחלות ניווניות של מערכת העצבים ● מניית שטראוס יורדת ב-1.5% לאחר התפטרות המנכ"ל ● לייבפרסון פרסמה דוחות מאכזבים, אמות פרסמה דוחות חזקים

אלעד שרון, מנכ''ל קוגנייט / צילום: אתר החברה

"להוטים לסייע לכם": גם חברת הטכנולוגיה הביטחונית קוגנייט תחת מתקפה אקטיביסטית

חברת ההשקעות נויברגר ברמן מעריכה כי גיוס הון ושינויים בדירקטוריון החברה הישראלית יאפשרו תפנית בעסקיה: "מאמינים שאנו יכולים לסייע לקוגנייט לחזור לרווחיות, לצמוח בעקביות ולהחזיר את הערך המהותי שאבד לבעלי המניות"