גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

גורלו היה כמעט כשל לב לבייב ונוחי דנקנר ואז הכוכבים הסתדרו לדיוויד פדרמן

הצעת הסדר החוב שהגישה מפעלים פטרוכימיים לנושיה לצורך השתלטות על בזן, מציבה בפניהם דילמה ● מחד, היא תהפוך את החברה חדלת הפירעון ליציבה ובעלת פוטנציאל השבחה, אך מאידך היא שולחת מסר בעייתי לשוק: אותם בעלים שסירבו עד היום לתמוך בפטרוכימיים וכעת משיתים על נושיה תספורת ענקית, ייוותרו עם מניות שליטה וערך כלכלי לא קטן בידיהם

דיוויד פדרמן,  מבעלי פטרוכימיים / צילום: ראובן שוורץ - ''ידיעות אחרונות''
דיוויד פדרמן, מבעלי פטרוכימיים / צילום: ראובן שוורץ - ''ידיעות אחרונות''

הסדרי חוב ענקיים שליוו את שוק ההון המקומי מאז תחילת העשור הקודם, הוציאו בזה אחרי זה מהמשחק את מי שכונו "הטייקונים הממונפים" - אנשי עסקים שרכשו חברות מרכזיות במשק ונכסים מעבר לים באמצעות הלוואות שנטלו בגיוסי אג"ח ענקיים מהציבור, או באשראי מבנקים.

כזה היה גורלם של נוחי דנקנר, אילן בן דב, לב לבייב, אליעזר פישמן, שאול אלוביץ' ומוטי זיסר המנוח, כולם בעלי שליטה לשעבר בפירמידות עסקיות שקרסו ברעש גדול, אגב תספורות שהשיתו על החובות העצומים שנטלו.

● איך הפך מפעל קיבוצי כושל לאימפריה שעושה אקזיט שלישי בחצי מיליארד דולר
● העליון שם סוף לסכסוך בן 8 שנים בין מייסדי שותפות הנפט גבעות עולם

גם גורלו של איש העסקים דיוויד פדרמן נראה היה דומה לכך עד לאחרונה. פדרמן, שבשנות ה-90 שלט בקונצרן הקפה והממתקים עלית, מזוהה כבר עשרות שנים בציבור כאיש החזק במכבי ת"א, מועדון הכדורסל של המדינה, שבאתר האינטרנט שלו מתואר כ"צירוף מילים נרדף למילים כמו ניצחון, הישגיות והצלחה, בספורט הישראלי וגם ברחבי אירופה".

לעומת זאת, השקעתו של פדרמן בחברת מפעלים פטרוכימיים, אותה ביצע לאחר שנפרד מהחזקותיו בעלית, רחוקה מלהיות ניצחון או הצלחה. בדומה לבן דב (פרטנר) או אלוביץ' (בזק), הימרו פדרמן ושותפיו לשליטה בפטרוכימיים (אלכס פסל ויעקב גוטנשטיין) על רכישת נכס בודד - מניות שליטה בחברת בזן (בתי הזיקוק בחיפה) - שמומנה באמצעות הנפקות אג"ח לציבור.

כשבזן נקלעה לקשיים תזרימיים בתחילת העשור הקודם וחדלה לשלם דיבידנדים, נותק צינור החמצן הפיננסי של הפטרוכימיים, והחברה נדרשה להסדר חוב ראשון (ללא תספורת או הזרמת הון בעלים) שהושלם בשנת 2015, כשמאז מלווה הערת "עסק חי" את דוחותיה הכספיים.

מניות הפטרוכימיים איבדו את כל ערכן, ושווי החזקותיהם של בעלי השליטה, פדרמן ושות', התאפס. עם זאת, הם המשיכו להחזיק בנכס שמתברר כעת כבעל ערך - היתר שליטה בבזן שניתן להם בשנת 2009 מידי המדינה, לאחר הפרטת החברה. 

משבר הקורונה שפרץ ב-2020 ריסק את מחיר הנפט, ופגע קשות בעסקיה של בזן, העמיד את הפטרוכימיים שוב בפני שוקת שבורה: אשתקד, עקב אי יכולתה לשרת את תשלומי חוב האג"ח או למחזר אותם (לאור קריסת מניית בזן ואי יכולתה לחלק דיבידנדים), הפכה החברה לחדלת פירעון ועברה דה-פקטו לידי נושיה.

על הפרק עמד הסדר חוב גדול נוסף, שבו בחנו מחזיקי האג"ח את האפשרות לחלק ביניהם את מניות הפטרוכימיים בבזן (15.5% מההון) ואת מכירת השלד הבורסאי של החברה תמורת כמה מיליוני שקלים. החברה מצידה התקשתה לעמוד בתשלומי ההוצאות השוטפים ואף נדרשה לסיוע של המחזיקים במימון פוליסת הביטוח לדירקטורים ונושאי משרה בחברה.

האחים חג'ג' שינו את התמונה בבזן

אלא שסדרת אירועים מפתיעה שינתה לאחרונה את מצבה של הפטרוכימיים ושל בעלי השליטה בה מקצה לקצה. האפשרות לפיה פדרמן ושותפיו לשליטה בחברת ההחזקות הקורסת, שסירבו עד היום להכניס את היד לכיס, "יחזרו למשחק", ויהפכו שוב לרלוונטיים מבחינת שוק ההון, הפכה פתאום לממשית.

במהלך חודש מרץ השנה נודע כי החברה לישראל של עידן עופר, המחזיקה לצד הפטרוכימיים במניות שליטה בבזן, מנהלת מגעים למכירת החזקותיה לידי חג'ג' נדל"ן של האחים עידו וצחי חג'ג' (שלוטשים עיניים להשבחת הקרקעות של בזן במפרץ חיפה).

חודש לאחר מכן נחתם הסכם בין הצדדים, לפיו תשלם חג'ג' נדל"ן כ-550 מיליון שקל עבור 17% ממניות בזן ותיכנס בנעליה של החברה לישראל כבעלת שליטה. בינתיים, זינקה מניית בזן על רקע הציפיות לעסקה והשיפור המשמעותי שחל בעסקיה לאור עליית מחירי הנפט - ועקף בכ-30% את מחיר העסקה. 

היתר השליטה עובר דרך הסדר חוב

אירועים אלה לא נעלמו מעיני מחזיקי האג"ח של הפטרוכימיים, שראו לפניהם לפתע הזדמנות להשביח את השקעתם הכושלת באמצעות הגדלת ההחזקות בבזן בהנחה משמעותית על מחיר השוק. מאז 2009 חתומות החברה לישראל והפטרוכימיים על הסכם שליטה משותפת בחברת הזיקוק המקנה לפטרוכימיים זכות סירוב ראשונה במקרה שהחברה לישראל תבחר למכור את מניותיה בגרעין השליטה בבזן.

לאחר שלא נענתה להצעת הצטרפות למכירת מניות בזן שבידיה לחג'ג', הודיעה הפטרוכימיים, בתמיכת מחזיקי האג"ח, על מימוש זכות הסירוב. במקביל, פנתה החברה, בראשות המנכ"ל רפי ערד, למשרד האוצר, בבקשה לתיקון היתר השליטה בבזן, כך שיתאפשר לה לשלוט בחברה לבדה.

אלא שבתחילת אוגוסט קיבלה הפטרוכימיים מכתב תשובה, ולפיו עמדת האוצר היא כי לא יהיה נכון להפקיד בידיה את השליטה בבזן, נוכח היותה חברה חדלת פירעון וחסרת איתנות פיננסית. פטרוכימיים מחזיקה במניות בזן ששווי השוק שלהן 650 מיליון שקל ולעומתן יש לה חוב עתק של כ-1.67 מיליארד שקל למחזיקי האג"ח, כך שלחברה שווי נכסי נקי (NAV) שלילי של כ-1 מיליארד שקל.

בחברה הבינו כי הדרך היחידה לקבלת היתר השליטה מורחב בבזן והשלמת רכישת המניות מידי החברה לישראל, היא באמצעות הסדר חוב רחב היקף, שיקטין דרמטית את התחייבויותיה, ויעמיד לה הון עצמי של מאות מיליוני שקלים. בשבוע שעבר פרסמה פטרוכימיים את מתווה ההסדר - שאם יאושר על-ידי מחזיקי האג"ח, צפוי להחזיר לעניינים את פדרמן ושותפיו לשליטה (גוטנשטיין, פסל, ובנו עדי פדרמן) כשבידיהם נכס בעל פוטנציאל שווי משמעותי. 

במסגרת הצעת ההסדר, שכרוך בתספורת של יותר ממיליארד שקל למחזיקי האג"ח, יזרימו בעלי השליטה (לצד שותפים) 100 מיליון שקל לקופת הפטרוכימיים בדרך של חוב נחות, שיקנה להם 36% ממניות החברה בשלב ראשון (ובהמשך יגדלו החזקותיהם למעל 50%). 

מחזיקי האג"ח מצידם ימירו חוב קיים של כמיליארד שקל למניות פטרוכימיים, כך שלאחר השלמת ההסדר תישאר החברה עם חוב של 225 מיליון שקל בלבד למחזיקים. במקביל, תגייס פטרוכימיים חוב חדש בהיקף של 450 מיליון שקל לצורך השלמת הסכום הנדרש לרכישת מניות בזן מידי החברה לישראל.

לדברי פטרוכימיים , כתוצאה מתנאים אלו ייווצר לה עודף נכסים על התחייבויות (הון עצמי) של כ-300 מיליון שקל לעומת גירעון בהון של כ-800 מיליון שקל כיום. בנוסף, יתאפשר לחברה להחזיק במלוא גרעין השליטה בבזן, שיעמוד על 24% ממניות חברת הזיקוק: "המתווה החדש יאפשר קבלת היתר שליטה בבזן ובכך מגדיל באופן משמעותי את הסיכוי להשלים את מימוש זכות הסירוב. החברה מבטיחה את יכולתה לעמוד בהתחייבויותיה לנושיה, לכל הפחות, עד לחודש אפריל 2027", כתבה החברה בפנייה לביהמ"ש בבקשה לכינוס אסיפות נושים.

לו"ז קצר והחלטה מתורת המשחקים

על-פי הסכם השליטה בבזן, נדרשת פטרוכימיים להשלים את רכישת המניות מידי החברה לישראל עד אמצע החודש הבא, כך שמדובר בסד זמנים קצר ביותר, של פחות מחודש, להשלמת המהלך.

זאת בדיוק הסיבה שעשויה לאפשר את שובם של פדרמן ובנו עדי, ואת פסל וגוטנשטיין לתמונה, למרות תספורת הענק מטעמם שמצפה למחזיקי האג"ח: בעלי השליטה בפטרוכימיים מחזיקים כאמור בהיתר השליטה בבזן מטעם המדינה, כך שהשארתם היא לכאורה המהלך המתבקש לנוכח לוח הזמנים הלחוץ, שאינו מאפשר מתן היתר לגורם אחר מלבדם. 

כעת עומדת בפני מחזיקי האג"ח של הפטרוכימיים דילמה לא פשוטה הלקוחה מתורת המשחקים: אם יצביעו בעד הצעת ההסדר, הם יקבלו חברה יציבה פיננסית עם פוטנציאל להשבחת ערך של מניות בזן שתרכוש באמצעות ממימוש זכות הסירוב. 

אלא שבכך הם גם יחזירו לשליטה בחברה את מי שסירבו עד היום לתמוך בה כספית כשנקלעה למשבר, וכעת מביאים עליהם מחיקת חוב ענקית של כמיליארד שקל - אירוע שכמוהו לא זכור בשוק ההון המקומי, אשר משדר מסר ערכי בעיייתי מאין כמותו, שחלק מהמחזיקים בוודאי יתקשו לחיות עמו בשלום.

מצד שני, אם יוותרו המחזיקים על מימוש זכות הסירוב ויישארו עם ההחזקה הנוכחית של הפטרוכימיים בבזן, הרי שהם עלולים לאבד הזדמנות עסקית, שקוסמת לחלקם בשל המחיר האטרקטיבי של העסקה. מומחה מטעם ביהמ"ש שפרסם השבוע חוות דעת התומכת בהסדר, העריך את שווייה הכלכלי של זכות הסירוב לפטרוכימיים בכ-120 מיליון שקל. 

וישנה אפשרות נוספת: הצעה שיזמו נאמני סדרות האג"ח של הפטרוכימיים ברגע האחרון (יום חמישי השבוע) ולפיה יפנו עם החברה באופן מייידי למנכ"ל משרד האוצר בבקשה דחופה לקבלת עמדתו לעניין מתווה הסדר חלופי בו יומר עיקר חוב הפטרוכימיים ל-100% ממניותיה, כך שהחברה לא תהיה בשליטתו של איש.

אלא שבהצעה זו טמון סיכון: מהאוצר, כך הם מציינים, נמסר כי "הפנייה לעיל עשויה לעכב את השלמת הטיפול בבקשת היתר השליטה הקיימת. למען הזהירות מובהר כי עיכוב כאמור עשוי לסכן את אפשרות החברה להשלים את מימוש זכות הסירוב במועד".

עוד כתבות

סיכום שווקים שבועי / צילומים: שאטרסטוק, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

שתי המניות שמושכות את בורסת ת"א כלפי מעלה - ועוד 4 כתבות על המצב בשווקים

מדד המחירים לצרכן באפריל הפתיע לרעה בפעם השלישית ברצף. זה מה שחושבים האנליסטים ● כל הפרטים על השינוי הדרמטי בשעות המסחר שמקדמת הבורסה בת"א ● וגם: מחקר חדש מגלה אילו אפיקי השקעה מניבים את התשואות הגדולות ביותר בטווח הארוך

שי ויל / איור: גיל ג'יבלי

מתחת לרדאר: הכירו את המשפחה שתשלוט בדואר ישראל

משפחת ויל העדיפה להתנהל מתחת לרדאר התקשורתי והציבורי, למרות שהחברות שבשליטתה אחראיות למותגים ישראליים מאוד מוכרים ● קבוצה בהובלת המשפחה זכתה במכרז על דואר ישראל, ותשלם סכום נמוך משמעותית מהערכת השווי שלה

הפגנה בתל אביב / צילום: Reuters, Mostafa Alkharouf

ימי השיבושים חוזרים מחר עם פתיחת מושב הקיץ של הכנסת: "להחזיר את המנדט לעם"

המחאה נגד הממשלה תוציא לפועל שיירות רכבים הנוסעות במהירות אטית מהצפון, מהדרום ומהמרכז ● בין מובילי ההפגנה, יהיו משפחות נרצחים וחטופים, והיא צפויה להמשיך בערב למעון ראש הממשלה ברחוב עזה בירושלים

טיילור סוויפט. השפעה של 330 מיליון דולר על ה־NFL / צילום: ap, Lewis Joly

השיעור הכלכלי שחברות המדיה יכולות ללמוד מטיילור סוויפט

שוק המדיה חווה האטה שתחייב את שלושת מנועי הצמיחה הגדולים שלו - רשתות חברתיות, חברות סטרימינג וחברות גיימינג - לשנות אסטרטגיה ולשתף פעולה ביניהם, כך עולה מדוח חדש של פירמת הייעוץ דלויט ● הסיפור של סוויפט ובן הזוג כוכב ה־NFL מוכיח עד כמה מהלך כזה יכול להיות רווחי

ירון מורגנשטרן, מנכ''ל גלאסבוקס / צילום: יח''צ

אחרי הפסד של 60% למשקיעים: גלאסבוקס נמכרת בחצי מיליארד שקל

גלאסבוקס, הפועלת בתחום ניתוח נתונים באינטרנט, תימכר לקרן השקעות, זאת לאחר נפילה חדה במניה ולאחר שדחתה מספר פעמים את יעדי ההכנסות החוזרות שלה ופיטרה כ-20% מכוח-האדם ● בחברה שתהפוך לפרטית, בונים על תחום ה-AI כמנוע לעתיד

הרכבת הקלה, הקו האדום / צילום: יוסי כהן

הזרים חוששים, והחברות הישראליות בדרך להשתלט על הרכבת הקלה

הוועדה לצמצום הריכוזיות המליצה לאפשר את השתתפותן של אלקטרה ושפיר במכרז ההפעלה של הקווים הירוק והסגול של הרכבת הקלה ● מנגד, חברות בינלאומיות חוששות לגשת למכרז על רקע אי הוודאות הביטחונית והכלכלית בישראל

אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי, צילומים: (AP (Vincent Thian ,Armando Franca ,Steve Helber

"השוק מתפוצץ": 8 מניות מומלצות בזמנים של מלחמה

מסוקים, סימולטורים ומערכות תקשורת: בבנק ההשקעות מורגן סטנלי הצביעו לאחרונה על 8 מניות של יצרניות ביטחוניות בחו"ל שצפויות ליהנות מהעלייה בביקושים בעקבות חוסר היציבות הגאו-פוליטית ● בבית ההשקעות הורייזן טוענים כי המלחמה באוקראינה משפיעה על הביקושים בשוק הביטחוני יותר מאשר המערכה בעזה: "מדינות באירופה מגדילות את תקציבי הביטחון בגלל האיום הרוסי"

בנייה ברמת גן / צילום: פביו טרופה

התוכנית של רמת גן במקום תמ"א 38: עד 10 קומות ברחובות המסחריים

תוכנית מחליפה לתמ"א 38 שגיבשה העירייה בראשות כרמל שאמה הכהן, מספקת פתרון ביניים בין הגישה המרחיבה שנקטו ראשי העיר הקודמים, לבין הגישה הקמצנית שנקט כרמל שאמה הכהן, שזכתה לביקורת מצד בית המשפט

גידול קקאו בשמורה בניגריה. הבצורת הקשה זה 20 שנה / צילום: Associated Press, Sunday Alamba

לשלם הון או להסתפק בתחליף זול? העתיד המריר של תעשיית השוקולד

גל התייקרויות הקקאו, על רקע היבול העגום במערב אפריקה, אולי התחלף בירידות חריפות - אך המחסור צפוי להימשך, והמומחים לא מעריכים שהמחירים ישובו לקדמותם ● בינתיים יצרניות הממתקים הגדולות כבר מקטינות אריזות, משנות מתכונים ומשלבות יותר תוספות בחטיפים

אמיר ירון, נגיד בנק ישראל / צילום: איל יצהר, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

בנק ישראל נגד רשות ני"ע: לא לאפשר לגופים חוץ בנקאיים להתחייב על ריבית

ד"ר יוסי סעדון, מנהל האגף הפיננסי בבנק ישראל, שלח מכתב לרשות ניירות ערך בבקשה שלא תאשר את תזכיר חוק התשלומים, הכולל הוראה שמאפשרת לגופים החוץ בנקאיים להתחייב בפני הלקוחות בריבית קבועה על הפיקדונות ● לדבריו, מדובר בהוראה העלולה "לסכן את היציבות במערכת הפיננסית"

נתיבות. בעיגול: מירי רגב / צילום: דייגו מיטלמן, מארק ישראל סלם (הג'רוזלם פוסט)

בלי תוכנית, ללא תקציב ובניגוד לדעת אנשי מקצוע: רגב מקדמת עוד תחנת רכבת בנתיבות

במשרד התחבורה בוחנים הקמת תחנה בעיר הדרומית במרחק 5 ק"מ בלבד מזו הקיימת ● גורמי המקצוע מתנגדים בגלל תחזית נוסעים נמוכה ופגיעה בציבור שזמן נסיעתו למרכז מתארך ● השבוע נחשף בגלובס שגם במוסד רוצים רכבת ישירות למטה הארגון בניגוד לתוכניות המטרו

אלונה בר און, מו''לית גלובס / צילום: כדיה לוי

אלונה בר און: "לתקשורת יש תפקיד בקישור בין מגזרים"

בפתח כנס פוטנציאל החברה הערבית של גלובס, התייחסה מו"לית העיתון לתפקידה של התקשורת בתקופה זו ועל השאיפה לסקר את כל חלקי החברה בעיתון ● בר און: "מטרת העיתונות לספק גיוון, לא להבליט את מי שהכי קיצוני או רק את מי שדומה לי"

ד''ר ענאיה בנא, מנכ''לית ומייסדת עמותת אל־ביאדר / צילום: תמר מצפי

"בעלי הקרקע הפרטית בחברה הערבית מחכים שיזמים יבואו"

בכנס פוטנציאל החברה הערבית של גלובס, ד"ר ענאיה בנא, מנכ"לית משותפת ומייסדת עמותת אל־ביאדר, דיברה על הפערים בין החברה הערבית לחברה הכללית בתחום הדיור ● בנא: "85% מהדור הצעיר בתוך היישובים הערביים הוא מחוסר פתרונות דיור"

סניף של ביטוח לאומי בבאר שבע / צילום: טלי בוגדנובסקי

המשבר בביטוח לאומי: "צריך בעיקר להעלות מסים ואת גיל הפרישה"

לראשונה ההכנסות של ביטוח לאומי נמוכות מההוצאות על קצבאות, ודוח שפרסם מזהיר: מועד הקריסה הוקדם ב-8 שנים, לשנת 2036 ● אלא שמומחים סבורים כי הסוגיה פחות חמורה ממה שעושים ממנה: "שאנשים יפסיקו לעבוד מתי שבא להם"

הצוללת. הילה ויסברג בשיחה עם ד''ר אבנר גולוב, סגן נשיא Mind Israel / צילום: אלן ציפלסקי

שוקלים לרכוש מכונית חשמלית? את האזהרה הזו אתם חייבים לשמוע

שיחה עם ד"ר אבנר גולוב, סגן נשיא Mind Israel ● על הסדר העולמי החדש, הבחירה בין המחנה האמריקאי לזה הסיני, מה מסוכן במכוניות החשמליות שמגיעות מסין ועתיד יחסי ישראל-ארה"ב ● האזינו

רכבי טויוטה חונים בשכונת מגורים. מכת גניבות רכב / צילום: טלי בוגדנובסקי

עלייה של 64% במחירי הביטוח: זה הרכב הנגנב ביותר בישראל מתחילת המלחמה

פוסט שפורסם ברשתות החברתיות גילה כי כדי לבטח את אחד הרכבים הגניבים בישראל, טויוטה RAV4, נדרשה בעליו לשלם סכום המגיע כמעט לשישית משווייו ● "זו אמירה חד-משמעית ללקוח, שאת הדגם הזה החברה לא רוצה לבטח", אומרים בלשכת הסוכנים ● בשוק ממליצים לרוכשי מכוניות לכלול את עלות הביטוח בשיקולים בעת רכישת רכב חדש

אורן הוד, מנכ''ל שופרסל נדל''ן / צילום: כרמל שירן

עזיבה נוספת בשופרסל: מנכ"ל זרוע הנדל"ן פורש מתפקידו

אורן הוד, מנכ"ל חברת שופרסל נדל"ן, עוזב את הרשת פחות משנתיים לאחר שמונה ● ברקע העזיבה: פערים משמעותיים בין הוד למנכ"לים המשותפים ובעלי הבית החדשים בשופרסל, האחים יוסי ושלומי אמיר

מוחמד מג'אדלה, אורי יוגב וד''ר סמיר מחאמיד בפאנל על תוכנית ''החומש־תקאדום'' / צילום: תמר מצפי

ראש עיריית אום אל־פחם: "כבר שנה וחצי שאני לא מקבל כסף לפרויקטים"

ראש עיריית אום אל־פחם סמיר מחאמיד, ויו"ר קרן אלומה ומנהל אגף התקציבים לשעבר אורי יוגב, שוחחו בכנס גלובס על תוכנית החומש לחברה הערבית ● "הממשלה לא מנהלת נכון סדרי עדיפויות"

ברק עילם, גיא ברנשטיין, צבי אלון / צילומים: שלומי יוסף, יח''צ, טיגו

כך הגיבה מניית נייס בוול סטריט לעזיבה של המנכ"ל

במדור השבועי של גלובס בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט במהלך הסופ"ש ● מג'יק נסחרה בסוף השבוע במחיר הנמוך בכ-48% מהשיא בעקבות הדוחות ● נייס צללה על רקע עזיבת המנכ"ל ● וטיגו נפלה בחדות לאחר פרסום הדוחות למרות שפרסמה תחזית חיובית

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

הזכויות בקרקע בנווה צדק הוכרעו בלי כל היורשים. מה קבע ביהמ"ש?

ביהמ"ש העליון פסק כי קרקע בנווה צדק תירשם על שם בנו של בעל קרקע שהלך לעולמו - אך הדיון הוסתר מצאצאים נוספים שלו ● אישה ביקשה להרות מזרעו של בן זוגה המנוח, אך משפחתו הציבה בפניה תנאי לפיו עליה לוותר על זכויות ממוניות ● אדם ערך הסכם להחלפת קרקעות עם המדינה, אך קיבל פחות משליש מהשטח שהתחייבה לו