גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

מחירי הדיור יזנקו והשקל יתחזק? 10 תובנות לגבי תוצאות המלחמה

בניגוד לאירועים קודמים, המערכה הנוכחית צפויה להימשך זמן ארוך, להציב בפני המשק אתגרים גדולים ושאלות אסטרטגיות כלכליות חדשות ● מיפיתי את עשר הסוגיות שלטעמי ישפיעו בצורה הניכרת ביותר על ביצועי המשק ושוק ההון בעתיד הנראה לעין

איך תשפיע המלחמה על המשק / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
איך תשפיע המלחמה על המשק / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הכותב הוא מנכ"ל חברת הייעוץ הפיננסי Complex

המשקיעים בישראל התרגלו לדפוס חוזר במלחמות ומבצעים: בימים הראשונים ירידות חדות בבורסה, שנמחקות במהלך לחימה בת מספר שבועות, שבסופה הבורסה חוזרת לעלות. הידיים החלשות שמכרו בימים הראשונים, תמיד הפסידו.

המדדים שצנחו ב-15% והענף שעשוי להתחזק: כך יושפעו חברות בת"א מהמלחמה
●  כבר לא מניה בטוחה: המשקיעים הזרים בורחים מהבנקים  

לדעתי, הפעם זה שונה. הלחימה צפויה להימשך זמן ארוך, להציב בפני המשק אתגרים גדולים ושאלות אסטרטגיות כלכליות חדשות. לטעמי, אלו עשר הסוגיות שישפיעו על ביצועי הכלכלה והבורסה:

1 ירידה חדה בתוצר

שאלת המפתח לגבי היקף הלחימה והעלות למשק טמונה בפתיחת חזית נוספת מצפון. אולם גם בלעדיה, לאור האתגר הצבאי העצום שבסילוק חמאס, צפויה לחימה שתארך חודשים, עם פעילות גבוהה של מערך המילואים ואיום רקטי, שישבשו את פעילות המשק. ירידת הפעילות הכלכלית, בשילוב עם מגבלות המדינה בתשלום פיצויים, יובילו לסגירת עסקים ועלייה חדה זמנית באבטלה, ולירידה בתוצר בואכה מיתון.

2 ירידות בבורסה

כתוצאה מהתרחיש לעיל, צפויות ירידות חדות בבורסה בשבועות הקרובים. בקצה אחד של השוק, המגזר הפיננסי נכנס למשבר כשהוא איתן. הבנקים מחזיקים הון ונזילות בהיקפים עצומים ויכולים לספוג הפסדי אשראי גבוהים, שממילא את חלקם תממן המדינה. גם חברות הביטוח וכרטיסי האשראי חזקות. מנגד, חברות תעשייתיות וקמעונאיות עלולות לספוג מכה משמעותית, כולל גם כאלו שנתפסות כמרוויחות מהמצב, כגון שופרסל ורמי לוי, שבתחילת הלחימה הגדילו מכירות באופן ניכר, אך יספגו בהמשך ירידה בהכנסות בשל הירידה בכוח הקנייה הציבורי.

חברות בתחומי מותרות כמו מלונאות, תיירות והסעדה, צפוית לסבול יותר.

3 עלייה באינפלציה

כדי לממן את המלחמה ותמיכה בכלכלה, יידרשו גיוסי חוב משמעותיים. החדשות הטובות הן שנקודת הפתיחה נוחה - יחס החוב לתוצר נמוך, קצת מעל 60%, והגדלת גירעון מאסיבית אפשרית בטווח הקצר. תיתכן גם הדפסת כספים, לרבות באמצעים עקיפים כגון בקשה מבנק ישראל להעביר לתקציב המדינה חלק מ־200 מיליארד הדולר שבקופתו. הזרמת כספים מהממשלה ישירות לכיסי החברות והאזרחים שפעילותם הכלכלית תצנח, תגדיל את כמות הכסף במשק, ללא גידול מקביל בתוצר. זהו תהליך קלאסי של יצירת אינפלציה, בדומה להזרמות העתק במשבר הקורונה. כתוצאה, עלולה להיגרם עלייה מחודשת באינפלציה. בשל מהירות מחזור נמוכה בכלכלה (כמה מהר הכסף עובר ידיים) בצל הירידה בצריכה, האינפלציה לא תעלה מיד אלא לאחר חזרת המשק לפעילות רגילה.

4 מלכודת הריבית

המהלך הטבעי למול ההאטה הכלכלית החדה, הינו הורדת ריבית. אולם, בנק ישראל יתמודד עם מלכודת משולבת של התכווצות כלכלית, אינפלציה והיחלשות השקל. הפיחות החד בשקל מייצר מקור נוסף לאינפלציה, לאור העלייה במחירי המוצרים המיובאים. בנוסף, מאחר שהריביות בארה"ב ובאירופה צפויות להיוותר גבוהות עמוק לתוך 2024, הורדת ריבית משמעותית תיצור פער ריביות נרחב לרעת השקל ותגרום פיחות נוסף, שאינו רצוי. לכן, הורדות ריבית חדות אינן ישימות.

5 הגנה על השקל

מראשית השנה השקל נחלש כנגד הדולר והאירו בכ־15%. תחילה בעקבות קידום המהפכה המשפטית ולאחרונה בצל הלחימה. כדי להגן על שער השקל, מעבר לשמירה על ריבית גבוהה כאמור, בנק ישראל צריך להשתמש בחוכמה ב־200 מיליארד הדולרים שברשותו. הסכום נשמע עצום, אך לא יספיק לאורך זמן מול גופים זרים גדולים וממונפים שמצויים בפוזיציות שורט על השקל. לכן, הצהרת הבנק שבכוונתו למכור עד 30 מיליארד דולר, זכתה אמנם לשבחים מהדיוטות, אבל כשלה מלבלום את המשך הפיחות. בשוק המט"ח עדיף לנקוט מהלכים מפתיעים של מכירות דולרים מאסיביות שיעלו את השקל בחדות מעת לעת, ויגרמו לשורטיסטים הפסדים מרתיעים.

6 פגיעה בחברות ממונפות

בדגש על חברות מסקטור הנדל"ן - הפגיעה הכלכלית מגיעה בעיתוי גרוע למגזר העסקי, שהתמודד בשנה האחרונה עם האטה שנבעה מהמהפכה המשפטית וסביבת הריבית הגבוהה, ורק סיים תקופת קיץ וחגים בפעילות נמוכה. בהיעדר תוכנית סיוע רחבה יותר מהאוצר בגין אובדן הכנסות, עסקים קטנים ובינוניים יקרסו. הסקטור הפגיע ביותר לטעמי הינו הנדל"ן למגורים. חברות רבות מחזיקות מלאים גדולים בתקווה להיפוך מגמה בריבית ועליות מחירים. כעת, הן יתקשו למכור בטווח הקצר, ואף להשלים פרויקטים, לנוכח הצמצום בכמות הפועלים, בעוד שעלויות המימון הגבוהות מצטברות.

7עליות מחירים בדיור

בטווח הקצר, על רקע הפגיעה הכלכלית והאי ודאות, צפויה ירידה חדה ברכישת דירות. אולם, לאחר מכן העיכובים המשמעותיים בבניית הפרויקטים החדשים צפויים להקטין את היצע הדירות החדשות, לצד עלייה בביקוש כחלק מתופעת "התכנסות למרכז" בשל הטראומה בעוטף עזה. בנוסף, אם אכן תעלה האינפלציה ותימשך הצניחה בשער השקל, תתרחש עלייה מקבילה בערך הנכסים הריאליים. שילוב הדברים עלול להוביל לזינוק מחודש במחירי הדיור.

8 הורדת דירוג אשראי

סוכנויות פיץ' ומודי'ס הודיעו בשבוע שעבר על הורדת אופק הדירוג של ישראל ל"שלילי" וכניסתו למעקב. סביר להניח שהתמשכות הלחימה בחודשים הקרובים וגידול משמעותי בגירעון, יובילו לבסוף להורדות דירוג ולעלייה במחיר החוב הממשלתי.

9תמחור הסיכון של ישראל

אפקט משמעותי יותר לטווח הארוך הינו עלייה בתפיסת הסיכון של ישראל בעיני המשקיעים הזרים, בגין התממשות סיכונים ביטחוניים חמורים והמחשת האיום הרב־זירתי, לצד השפעת סדרי העדיפויות השנויים במחלוקת בניהול המדינה בשנה האחרונה. עקב כך, צפויה עלייה נוספת במרווחים באג"ח ממשלתיות ובחוזי החלף סיכון אשראי (CDS), שכבר יותר מהכפילו עצמם מתחילת הלחימה. אם המצב יחריף, ייתכן אפילו קושי בגיוס חוב לטווח ארוך ממשקיעים זרים.

 

10 טיפול כלכלי באיום קיומי

לטעמי, ישראל קיבלה לא רק קריאת השכמה ביטחונית, אלא גם כלכלית. אנו מוקפים אויבים אכזרים; יכולתנו לשרוד ולשגשג במזרח התיכון תלויה בעליונות צבאית, טכנולוגית וכלכלית מוחלטת. ישראל לא יכולה להיות מנוהלת משיקולים אישיים וסקטוריאליים צרים, להקצות משאבים גבוהים למגזרים לא יצרניים ולממן חלק גדל והולך באוכלוסייה שלא משתלב מספיק בשוק העבודה. אם נמשיך כך, נסבול מבריחת מוחות ודילול משאבים קריטיים, והמדינה תיחלש משמעותית בעשורים הקרובים עד כדי איום קיומי.

הגורמים בטור זה עשויים להשקיע בני"ע או מכשירים, לרבות אלה המוזכרים בו. האמור אינו מהווה ייעוץ או שיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם

עוד כתבות

סניף דלתא / צילום: יח''צ דלתא

מניית האופנה שצונחת וגוררת איתה את שאר הענף

ההכנסות של רשת האופנה הישראלית דלתא מותגים אומנם עלו מעט ברבעון האחרון של 2025, אך הרווח הנקי נשחק ● מניות אופנה נוספת נופלות היום בבורסה

עפולה / צילום: Shutterstock

קשישה חיה 50 שנה בדירה שלא רשומה על שמה. האם היא הבעלים החוקיים?

קשישה בת 80 גילתה כי הדירה שבה התגוררה מאז שנות ה־60 רשומה על שם המדינה ● למרות היעדר כל מסמך בכתב, בית המשפט קבע כי בנסיבות חריגות של "זעקת ההגינות" ניתן להכיר בבעלותה על הדירה

ראש הממשלה בנימין נתניהו. ישיבת הממשלה, 15.02.26 / צילום: אלכס קולומויסקי, ''ידיעות אחרונות''

אחרי 30 שנה: נתניהו שוב מבטיח להקים שדה תעופה בים

בדיון על הקמת שדה תעופה נוסף, ראש הממשלה הצהיר שיוקם שדה משלים בים ● אלא שזו הבטחה שנשמעת ברצף כבר משנות ה־90 ● המשרוקית של גלובס

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ והמנהיג העליון של איראן עלי חמינאי / צילום: ap, Alex Brandon, khamenei.ir

איראן תרגלה אש חיה במצר הורמוז; בצעד חריג: הנתיב ייסגר

סבב השיחות השני בין ארה"ב ואיראן הסתיים; חמינאי: הטילים שלנו? לא עניינה של ארה"ב ● הרמטכ"ל זמיר התריע בפני הדרג המדיני על פוטנציאל לערעור היציבות ביהודה ושומרון בחודש הרמדאן ● מחאות באיראן לקראת השלמת 40 ימי האבל מאז הטבח שביצע המשטר במוחים ● דיווחים שוטפים

דודו רייכמן, סגן מנהל מחלקת לקוחות מוסדיים, אי.בי.אי / צילום: יח''צ

שתי המניות שהן "הזדמנות של פעם בכמה שנים"

דודו רייכמן, ממחלקת לקוחות מוסדיים בבית ההשקעות אי.בי.אי, מזהה הזדמנות בשתי ענקיות טכנולוגיה, בטוח שישראל תמשיך לתת תשואה עודפת על העולם, ומעדיף כאן את מניות הבנקים והנדל"ן ● עוד הוא מציע להתרחב למניות שבבים בשווקים מתעוררים, ולהתרחק מקמעונאות ותשתיות

רולף האבן יאנסן, מנכ״ל האפאג-לויד ויאיר סרוסי, יו״ר דירקטוריון צים / צילום: שוקה כהן

עסקת צים נחתמה, והשווי הסופי נחשף

חברת התובלה הימית נרכשת תמורת 4.2 מיליארד דולר - מחיר המשקף פרמיה של כ-58% על מחיר המניה בוול סטריט ● עסקת הרכישה כפופה לאישורים שונים, ביניהם גם אישור המדינה, שמחזיקה ב"מניית זהב" בצים ● גורמים מעריכים כי צים תעמוד בקריטריונים הנדרשים לאישור העסקה

מניות הבנייה מזנקות / צילום: Shutterstock

המומחים לא מאמינים לנתוני הלמ"ס. אז למה מניות הבנייה זינקו, ומה יקרה למחירים?

בעקבות המדד הנמוך, המשקיעים בת"א מתמחרים הורדת ריבית בשבוע הבא, מה שמשפיע לחיוב על מניות הנדל"ן, שזינקו בחדות בבורסה ● רונן מנחם ממזרחי טפחות: "מדד המחירים לצרכן, שהפתיע למטה, מגביר את הסיכוי להורדת ריבית" ● יובל אייזנברג, מנכ"ל בית ההשקעות אם אס רוק: "נתוני הלמ"ס לעליות מחירים משובשים לחלוטין. להפך - רואים קבלנים קטנים שפושטים רגל"

רחפנים של חברת אקסטנד / צילום: אקסטנד

חברת הרחפנים אקסטנד מתמזגת בנאסד"ק בעסקת מניות לפי שווי של 1.5 מיליארד דולר

החברה הודיעה על מיזוג בעסקת מניות עם חברת האחזקות JFB הנאסד"קאית לפי שווי של 1.5 מיליארד דולר ● בין המשקיעים נמנים אריק טראמפ, בנו של נשיא ארה"ב

על מה מהמהרים בחברת הביטוח שמצטיינת בפנסיה? / צילום: Shutterstock

"גם בחו״ל הצלחנו להכות את המדד": ההשקעות של מובילת התשואות בגמל נחשפות

החשיפה הגבוהה לשוק הישראלי המשיכה לתמוך בביצועי מנהלי הגמל של גופי הביטוח גם בינואר ● בכלל ביטוח, שמובילה בתשואות, מסבירים כי "זה מה שעבד לנו גם ב–2025" ● בתחתית: אלטשולר שחם וילין לפידות, שהמשיכו לשלם את מחיר ההשקעה המוגברת בחו"ל

להבות עולות מבניין שנפגע בתקיפה אווירית ישראלית בדרום לבנון בתחילת החודש / צילום: ap, Mohammad Zaatari

הסיבה להתגברות התקיפות בלבנון - היערכות למלחמה עם איראן

צה"ל מגביר את הקצב ומתמקד במשגרים ומחסני אמל"ח למקרה שחיזבאללה יצטרף לאיראן ● בעקבות התקיפות צה"ל שנמשכות, גורמים בלבנון מנהלים מגעים אינטנסיביים עם ארה"ב ודורשים "לרסן את ישראל" ● משמרות המהפכה באיראן פתחו בתרגיל נרחב במצר הורמוז ● עדכונים שוטפים

טיל בליסטי באיראן. האם טהרן חותרת להסכם אמיתי? / צילום: Reuters, Morteza Nikoubazl

הבטן הרכה של איראן לקראת סבב נוסף של שיחות עם ארה"ב: מכירת הנפט

טראמפ מעמת את טהרן עם מציאות חדשה לקראת סבב השיחות השני בג'נבה: נכונות של המערב למו"מ לצד לחץ צבאי חסר תקדים ● איראן מגיעה עם אורניום מועשר בהיקף גדול ותשתית חשמל מקרטעת, והשאלה הגדולה היא האם תסכים להעשרה מחוץ למדינה

הסקר שמרעיד את דמשק: מה חושבים הסורים על ישראל?

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: חברה־בת של סקוטיה בנק הקנדי חיסלה את כל ההחזקות שלה באלביט, האזרחים באיראן מתמודדים עם אבל לאומי וחרדה, ו־59% מהסורים סבורים כי שלום עם ישראל אפשרי • כותרות העיתונים בעולם

שר הכלכלה ניר ברקת / צילום: דני שם-טוב, דוברות הכנסת

ניר ברקת יצא נגד הבורסה, והתנצל: "הוכיחה את עוצמתה"

שר הכלכלה טען כי "רק חברות נכות מנפיקות בישראל", וכי "חברות ההייטק המצליחות הולכות ישר לאמריקאים" ● בנוסף הוא קרא להנפיק את רפאל ואת התעשייה האווירית בארה"ב ולא בבורסה המקומית ● בהמשך ברקת פרסם הבהרה: "הבורסה הישראלית הוכיחה את עוצמתה ואת חסינותה; אני מצר על הניסוח הלא מוצלח"

אלי גליקמן, נשיא ומנכ''ל צים / צילום: איתי רפפורט - חברת החדשות הפרטית

מכירת צים במעל 4 מיליארד דולר - מכה לשורטיסטים ולאנליסטים שלא האמינו בה

פרמיה משמעותית של כמעט 60% על מחיר השוק שישלמו קרן פימי והפג-לויד עבור חברת התובלה הימית, צפויה להסב הפסדים כבדים לשורטיסטים שהימרו נגדה ● אבל גם אנליסטים שמסקרים את צים "פספסו" את האפסייד במכירה: אף אחד מהם לא המליץ לקנות את המניה

היקף העסקאות בירידה, אבל מחירי הדיור עולים / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

דירה ממוצעת נמכרת כבר ב־2.3 מיליון שקל, ומשכנתאות היוקרה מטפסות

היקף העסקאות שבוצעו בשנה שעברה עמד על 80% לעומת שנה ממוצעת, אבל המחיר הממוצע של דירה ברבעון הרביעי של 2025 היה הגבוה ביותר אי־פעם ● 40% מהמשכנתאות נלקחו על דירות של 3 מיליון שקל ומעלה, וחלק ניכר מהעסקאות מתרכזות בתל אביב והמרכז

מנכ''ל אמזון, אנדי ג'סי / צילום: Reuters

רצף הירידות הארוך מזה 20 שנה: מה עובר על ענקית הטכנולוגיה?

מניית אמזון רשמה ירידות בתשעת הימים האחרונים של המסחר, ואיבדה מערכה כ-18% ● בזמן שהמשקיעים חוששים שההשקעות הקרובות של אמזון ישחקו את תזרים המזומנים, בחברה מנסים להרגיע: "הלקוחות ייצרכו יותר טכנולוגיית מחשוב ותשתית מאי־פעם"

אמיר ירון, נגיד בנק ישראל / צילום: דני שם טוב, עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הנגיד יוריד את הריבית? שני נתונים שהתפרסמו ביממה מסבכים את התשובה

הלמ"ס פרסמה נתונים המציגים תמונה מורכבת: צמיחה של 3.1% וחוסן כלכלי, לצד אינפלציה בשפל של 1.8% ● על רקע התחזקות גם של השקל, נגיד בנק ישראל יצטרך להכריע האם הוא להמשיך להקל על המשק - או שמא הצמיחה האיתנה ושוק העבודה ההדוק מחייבים עדיין ריסון

פרויקט ישע של אנלייט / צילום: באדיבות Belectric Israel

חברת האנרגיה המתחדשת אנלייט עוקפת את התחזיות, המניה מזנקת

אנלייט, חברת האנרגיה המתחדשת הגדולה בבורסת ת"א, עקפה את התחזיות שלה לשנת 2025, זאת הודות להקמה מהירה מהצפוי של פרויקטים בדרום-מערב ארה"ב והתחזקות השקל מול הדולר ● בנוסף מדווחת החברה על התקדמויות בפרויקטים נוספים בארה"ב ובאירופה, וצופה צמיחה של 32% בהכנסותיה ב-2026

כוונת SMASH X4 של סמארט שוטר מותקנת על נשק / צילום: אתר החברה

היזמית יוצאת רפאל שמביאה לבורסה כוונת חכמה שמסוגלת ליירט רחפנים

סמארט שוטר, שנוסדה ומנוהלת בידי מיכל מור, תנסה לנצל את הגאות במניות הביטחוניות כדי לגייס 200 מיליון שקל ● בחברה הצומחת, שעדיין לא מרוויחה, מחזיקים גם הפניקס ואלטשולר שחם

מוצרי מזון בסופרמרקט / צילום: Shutterstock

הסקר שמגלה: הישראלים מתוסכלים מהמחירים, אבל לא מפסיקים לקנות

רוב מוחלט של הישראלים מרגישים את יוקר המחיה כמעט בכל תחומי החיים, במיוחד במזון, ומעידים כי הם מצמצמים רכישות - כך עולה מסקר חדש של מועדון הצרכנות הוט ● "למרות זאת", אומרת המנכ"לית גנית הראל, "בפועל הם לא מוותרים על תענוגות וחיים טובים"