פרויקט הסביון בבית שמש / הדמיה: קראפט מדיה בע''מ
תושבי החוץ ממשיכים לקנות בקבוצות דירות בישראל. חברת רותם שני דיווחה אתמול (א') כי החלה בשיווק פרויקט בבית שמש ומכרה עם פתיחת הליך המכירה המוקדמת (פריסייל) 64 דירות לקבוצת רוכשים מניו יורק ומניו ג'רזי שבארה"ב.
● המומחים שמעריכים: זה הרגע שבו קצב מכירת הדירות והמחירים יגיעו לשיא
● 42 דירות בקריית אונו ב-190 מיליון שקל: העסקה המפתיעה של קהילת יהודים מארה"ב והתופעה שמאחוריה
● הסכמתם על קניית דירה והתחרטתם רגע לפני החתימה? ייתכן שההסכם מחייב אתכם
פרויקט הסביון בבית שמש הוא פרויקט פינוי-בינוי במה שמכונה "מתחם עדן" בשטח 22 דונם עליו צפויות להיבנות 542 יחידות דיור, מהן 469 לשיווק והיתר עבור בעלי הדירות שבמתחם. במקום ייבנו חמישה בניינים עם קומות מסחר ומבנה ציבור, שלושה מגדלים בני 26 קומות ושני בניינים בני תשע קומות. בפרויקט התקבלו היתרי הריסה, חפירה ודיפון, והחברה פועלת לקבלת היתר בנייה מלא להקמת המגדלים בפרויקט.
על-פי דיווח החברה, ב-49 מהדירות כבר חתמו על חוזי מכר מחייבים, ו-15 דירות נוספות נמצאות בהרשמה. המחיר הממוצע למ"ר במכירה הוא 23.2 אלף שקל למ"ר (כולל מע״מ), ודירות 4 חדרים נמכרו לפי 24.5 אלף שקל (כולל מע"מ) למ"ר.
מדובר על היקף משמעותי של מכירת דירות בבת-אחת עבור קבוצת רוכשים תושבי חוץ יהודים אמריקאים. על-פי דוחות רותם שני לרבעון השני, החברה מכרה במהלך החציון הראשון ולאחר תאריך המאזן בסך-הכול 60 יחידות דיור, מהן 27 יחידות דיור ברבעון הראשון של השנה ו-15 יחידות דיור ברבעון השני, ולאחר תאריך המאזן נמכרו 15 דירות ו-3 הרשמות בפרויקט.
עלייה ברכישת דירות על-ידי תושבי חוץ
נזכיר כי לאחרונה פורסם בגלובס על רכישות דירות של קבוצות יהודים מהתפוצות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ. כך למשל, קהילה יוצאת איראן שחיה בארה"ב קנתה 42 דירות בקריית אונו בכ-190 מיליון שקל.
על-פי נתוני משרד העלייה והקליטה, כ-28 אלף יהודים עלו לישראל מפרוץ המלחמה, ומוערך שעד סוף השנה יגיעו עוד כמה אלפים. לצד העולים, ישנם תושבי חוץ שמכינים את הקרקע לעתיד וקונים דירה להשקעה או למקרה הצורך.
על-פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בחודש יולי האחרון נרשמה עלייה של 62% ברכישת הדירות על-ידי תושבי החוץ בישראל (נכללים בסגמנט המשקיעים) בהשוואה ליולי אשתקד. זה נשמע הרבה, אולם בסך-הכול נרכשו 174 דירות - תוספת של 70 דירות בלבד.
פרויקט הסביון בבית שמש בשותפות בין החברות רותם שני וחברת מ.י.ד.ר פסגות - הסביון בע"מ. את העסקה ליוו מצד הרוכשים חברת קלי שטרן פיתוח, בליווי משפטי של עורכי הדין נתן ספירו והלל קלמן ממשרד ספירו ושות'.
חברת רותם שני הוקמה בשנת 1996 ונמצאת בשליטת יהודה (דידי) ידידיה ואבי טוריסקי. החברה פועלת בתחום הנדל"ן היזמי בישראל, בעיקר בנדל"ן למגורים ומסחר ובעסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית.