בניין פּאק בניו יורק סיטי, ארה''ב / צילום: Shutterstock
OpenAI שוכרת את משרדה הראשון בניו יורק סיטי - ומטפחת את תקוותיהם של בעלי הנכסים שתעשיית הבינה המלאכותית הצומחת תפתח תיאבון גדול יותר לשטחי משרדים. היוצרת של ChatGPT הגיעה החודש להסכם במסגרתו תשכור 90,000 רגל מרובע (כ-8,360 מ"ר) בבניין פּאק (Puck) ההיסטורי, אשר ממוקם בשכונה הטרנדית סוהו שברובע מנהטן - כך לפי אנשים המעורים בעניין.
● השותפים החדשים של ברק רוזן ואסי טוכמאייר: אדם נוימן ואסף רפפורט
● חברת הנדל"ן של אדם נוימן רוכשת שלושה מבנים בערב הסעודית
בספטמבר, OpenAI שכרה בניין שלם בן שש קומות בשכונת Mission Bay בסן פרנסיסקו - מה שהפך לעסקת שכירות המשרדים הגדולה ביותר השנה עד כה בעיר. החברה גם השכירה מחברת אוּבּר שני בניינים בשכירות משנה לפני כשנה, וצפויה להודיע על פתיחתם של מתחמי משרדים חדשים בקרוב.
חברות גדולות אחרות בתחום הבינה המלאכותית, כמו אנתרופיק ופלנטיר, גם חטפו לאחרונה שטחי משרדים בניו יורק, באזור הנמל של סן פרנסיסקו, בדנבר, באטלנטה ובסיאטל.
לאחר תקופה קשה בה התרוקנו חללי המשרדים, הופחתו דמי השכירות ובוצעו עסקאות במחירי מציאה, שוק המשרדים להשכרה מראה סימנים של התייצבות, עם עלייה בכמות העסקאות בערים מסוימות, ביניהן ניו יורק, במהלך הרבעון השלישי של השנה.
ביקוש הולך וגובר מטעם סקטור הבינה המלאכותית בתעשיית הטכנולוגיה, הצומח במהירות, מהווה סימן חיובי נוסף בעבור השוק; זאת, לאחר שחברות טק גדולות צמצמו בשטחי המשרדים שלהן השנה.
"בינה מלאכותית לא הולכת להיות פתרון קסם [בשביל שוק המשרדים]", אמר ג'ייקוב רואודן, ראש מחלקת מחקר המשרדים ב-JLL, חברת שירותים בתחום הנדל"ן המניב. "אבל היא חלק מסיפור ההתאוששות הרחב יותר".
שכירות המשרדים על־ידי עסקי בינה מלאכותית נפוצה במיוחד בסן פרנסיסקו - העיר בה הכה הכי חזק טרנד העבודה מרחוק. עסקי בינה מלאכותית שכרו בסך הכל כ-5 מיליון רגל מרובע (כ-464,500 מ"ר) בסן פרנסיסקו, המהווים יותר מ-5% מתוך סך שטחי המשרדים בעיר, כך לפי JLL.
כמות שטחי המשרדים של חברות ה-AI עשויה להכפיל עצמה בארבע בשנים הקרובות
בסך הכל, חברות בינה מלאכותית חתמו על 57 חוזי שכירות משרדים בסן פרנסיסקו השנה, אמרו ב-JLL, כאשר 40 מתוכם שייכים לחברות קטנות ובינוניות ששוכרות את משרדיהן הראשונים.
הביקוש לשטחי משרדים מגיע גם מחברות שעיסוקן המרכזי הוא בינה מלאכותית, וגם מחברות כמו גוגל, מיקרוסופט ואפל, שמשקיעות בתחום באופן משמעותי.
כמות שטחי המשרדים ששוכרות חברות הבינה המלאכותית "עשויה להכפיל עצמה בארבע במהלך שש השנים הבאות", אמר כריס רואודר, ראש מחלקת התיווך בסניף JLL של סן פרנסיסקו.
בניין פּאק בן ה-140 שנה בניו יורק, שנקרא כך על שם המגזין הסאטירי "Puck", נמצא בבעלות מייסד תאגיד קושנר קומפניז, צ'ארלס קושנר - אביו של ג'ארד קושנר, שכיהן כמנכ"ל החברה, לפני שפרש כדי לעבוד בעבור חתנו, נשיא ארה"ב לשעבר דונלד טראמפ.
OpenAI מוכרת עם בניין פּאק, בין היתר, מכיוון שהוא מאכלס גם את Thrive Capital, חברת הון סיכון שהובילה לאחרונה סבב גיוס בגובה של 6.6 מיליארד דולר בעבור חברת הבינה המלאכותית. את Thrive Capital ייסד אחיו של ג'ארד קושנר - ג'ושוע קושנר.