עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי
ברחוב בן אליעזר ברמת גן נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר ב־2.05 מיליון שקל. הדירה בקומה שנייה מתוך חמש ובבניין יש מעלית, חניה ומקלט.
הדירה זקוקה לשיפוץ והקונים רכשו אותה להשקעה עבור בתם, לאחר שחיפשו דירה ברמת גן בתקציב של כ־2 מיליון שקל שתהיה קרובה לתחבורה ציבורית לתל אביב. המוכר הוא אדם מבוגר שעבר להתגורר ליד ילדיו בקריית אונו.
"זקוק לשיפוץ של 50־70 אלף שקל"
צחי טהר לב מסוכנות ריל קפיטל, שייצג את הקונים בעסקה, מספר: "הדירה נמצאת בבניין שנבנה בתחילת שנות ה־90 ואין בה ממ"ד, אך יש מקלט בבניין. היא נמצאת בשכונת רמת עמידר על גבול שכונת מרום נוה.
"המחיר המבוקש עמד על 2.15 מיליון שקל, אך לאחר משא ומתן נסגר על 2.05 מיליון שקל. הבית זקוק לשיפוץ שאני מעריך אותו ב־50־70 אלף שקל.
"בתקופה האחרונה יש התעניינות רבה ברמת גן מצד משפחות צעירות, זוגות צעירים וגם רווקים. הם מחפשים דירות בעיקר באזורים שקרובים למסלול של הקו האדום של הרכבת הקלה - שמקל עליהם את הגישה לתל אביב. הפונים מחפשים דירה עם ממ"ד וההיצע של דירות כאלו בעיר גדול יותר מההיצע בתל אביב.
"בהחלט אפשר לומר שיש עלייה בהתעניינות של רוכשים אבל קשה יותר להגיע ל'סגירה' של חוזה כיום. מוכר שלא מוכן להתפשר במחיר יתקשה כיום למכור את הדירה. כשאני נפגש עם מוכרים אני מסביר להם את המצב ומי שמתעקש על מחיר שהוא לא ריאלי לשוק של היום, אני מעדיף לא לקחת את הדירה.
"מהצד השני ניתן לראות כבר היום אנשים שלחוצים למכור את הדירה שלהם כי הם התחייבו לעסקאות של 20%/80% - והם גמישים יותר במחיר של הדירה".
דירות יד שנייה שנמכרו
חולון
ברחוב הופיין, דירת 3.5 חדרים, 65 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, עם חניה, ב־1.68 מיליון שקל.
ברחוב מסילת העולם, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, עם חניה, ב־2.2 מיליון שקל.
ברחוב רופין, דירת 5 חדרים, 134 מ"ר, גג בשטח 87 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, עם חניה, ב־3.82 מיליון שקל.
ברחוב דגניה, דירת 5 חדרים, 111 מ"ר, בקומה 12 מתוך 19, ב־3.3 מיליון שקל.
כפר סבא
ברחוב ויצמן במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 2 מתוך 9, עם חניה, ב־3.1 מיליון שקל.
ברחוב אנילביץ, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 1 מתוך 7, ב־2.26 מיליון שקל.
ברחוב ויצמן, דירת 5 חדרים, 145 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, עם חניה, ב־3.9 מיליון שקל.
ברחוב עמק החולה, דירת 3 חדרים, 103 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, ב־2.72 מיליון שקל.
דימונה
ברחוב יגאל אלון, דירת 5 חדרים, 87 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב־660 אלף שקל.
ברחוב המכבים, דירת 3 חדרים, 73 מ"ר, בקומה 2 מתוך 3, ב־525 אלף שקל.
ברחוב סא"ל עמנואל מורנו, דירת 5 חדרים, 10 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, עם חניה, ב־1.3 מיליון שקל.
נס ציונה
ברחוב זרובבל, דירת 5 חדרים, 129 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, ב־3.5 מיליון שקל.
ברחוב ההסתדרות, דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ב־1.95 מיליון שקל.
ברחוב האמהות, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9, ב־2.5 מיליון שקל.
פרדס חנה כרכור
ברחוב גינת אגוז, דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, עם חניה, ב־2.1 מיליון שקל.
ברחוב הברכה, קוטג' דו משפחתי, 5 חדרים, 137 מ"ר, בקומה 1 מתוך 2, עם חניה, ב־3.36 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה