פנינת האיילון / הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים
חברת ICR מקבוצת ישראל קנדה וראם מגורים מקדמת תוכנית התחדשות עירונית להקמת מגדל בן 81 קומות לתעסוקה, מסחר ומגורים, ומבנה ציבור ביגאל אלון בסמיכות לנתיבי איילון ומחלף ארלוזורוב. החברה הגישה את התוכנית לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב, ללא תיאום מול העירייה. בדיון הקרוב, שיתקיים ביום רביעי, הוועדה תדון בעניין. "התוכנית הוגשה ישירות לוועדה המחוזית ללא תיאום עם הצוות המקצועי", קבעו גורמי המקצוע בעירייה שבחנו את התוכנית. "הדראפט על כל הכתוב בו נכתב על ידי עורכי התוכנית ועל דעת מגישי התוכנית, ולא נבדק על ידי הגורמים המוסמכים".
● העיר שהייתה כוכבת והפכה למלכודת למשקיעי הנדל"ן
● האיש החזק בנדל"ן: למה ריכוז הסמכויות בידיים של יהודה מורגנשטרן מדאיג רבים בענף
התוכנית שהוגשה היא להתחדשות עירונית בין הרחובות יגאל אלון ממזרח ונתיבי איילון ממערב. היא כוללת שלושה מבנים המשמשים כיום לתעסוקה ומסחר שנקראים "בית פנינת האיילון" (יגאל אלון 155,157,159). היא כוללת הקמת מגדל בן 81 קומות עם 302 מקומות חניה למסחר ולתעסוקה, שיכלול גם כ־137 יח"ד וכן מבני ושטחי ציבור.
על פי חוות־דעת גורמי המקצוע, משום שהתוכנית לא תואמה עם העירייה, ראוי שהוועדה לא תמליץ לקדמה: "היוזמה המוצעת הוגשה ללשכת התכנון המחוזית. היוזמה טרם נדונה בפורום מהנדס העיר, ומסמכי התוכנית לא תואמו עם יחידות העירייה השונות. לפיכך, מומלץ כי הוועדה המקומית תגיש ללשכת התכנון המחוזית חוו"ד שלילית ביחס לקידום התכנית המוצעת. אם הוועדה המחוזית תחליט על קידום התכנית הנ"ל, נבקש להחזיר את התכנית לבדיקה טכנית באגפי העירייה השונים".
"התוכנית קודמה בשיתוף־פעולה עם העירייה"
בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב זימנו את חברת ICR לדיון. בעירייה טוענים שהתכנון שמוצע תואם את העקרונות של עדכון תוכנית המתאר לעיר (תא/5500), שלא אושרה עדיין, וכי התוכנית שהוגשה למחוז מציעה מטלות יזם והקמת מבנה ציבור "בדומה למה שהעירייה מבקשת" - כך שייתכן שגם ללא התיאום, התוכנית עשויה להתקדם. מחברת ICR נמסר בתגובה: "מדובר בתוכנית שקודמה בשיתוף־פעולה מלא עם הצוות המקצועי של עיריית תל אביב, אשר תומך אף הוא בהעצמת זכויות במיקום זה, לאור קרבתו של המתחם למערכת הסעת המונים".
ממנהל התכנון נמסר: "התוכנית הוגשה והיא בבדיקת תנאי סף. אם התוכנית היא בסמכות מחוזית (כלומר כוללת תכנון שלא נמצא בתוך המתאר המאושרת תא/5000) אז הוועדה המחוזית יכולה לדון בה תוך בחינת עמדת הוועדה המקומית שהינה גורם ממליץ בתוכניות שבסמכות מחוזית".