צח חרמון ויגיל מנוביץ, מייסדי MHR1 / איור: גיל ג'יבלי
רשות ניירות ערך סיימה את חקירת חברת MHR1 להשקעות נדל"ן בגרמניה. התיק הועבר לפרקליטות לבחינת הגשת כתבי אישום בחשד לביצוע עבירות הצעה ומכירה לציבור ללא תשקיף, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות ועבירות הלבנת הון.
החקירה התמקדה במייסדי החברה יגיל מנוביץ וצח חרמון, ששימשו כמנכ"לים משותפים; שובל מנוביץ, אחיו של יגיל ויו"ר ועדת ההשקעות; ובעלי תפקידים מרכזיים נוספים.
● החשד להונאת השקעות הנדל"ן בגרמניה: כך עבדה השיטה
● זו הייתה בחינה קשה במיוחד. למי היה הסיכוי הגבוה ביותר להפוך לעורך דין?
על-פי רשות ניירות ערך, החברה ובכיריה חשודים בגיוס למעלה מ-200 מיליון שקל בין השנים 2017-2021 תוך הצגת מצגים כוזבים, הסתרת עובדות מהותיות, גביית עמלות מופרזות וערבוב בין כספי המשקיעים בפרויקטים השונים. כמו כן, על-פי החשד, במספר מקרים לא נעשה שימוש בכספי המשקיעים לרכישת נכסים כמתוכנן. החברה חשודה כי גייסה את הכספים תוך הפרת חוק ניירות ערך באמצעות הצעה ומכירה לציבור ללא תשקיף.
בספטמבר 2022 חשפנו את טענות המשקיעים כלפי החברה למצגי שווא לאחר שהפסיקה לשלם תשואות למשקיעים. החקירה הפלילית נפתחה בפברואר 2023 ונמשכה עד היום.
עו"ד ספי זינגר, יו"ר רשות ניירות ערך, מסר: "סיום החקירה נגד חברת MHR1 הוא חלק ממחויבותנו להגברת האכיפה בשוק ההון. שמירה על כספי המשקיעים ואמון הציבור הם בראש סדר העדיפויות שלנו, ואנו נמשיך לפעול בכל האמצעים כדי להבטיח שוק הוגן ושקוף".
קנס של 650 אלף שקל
חברת ההשקעות MHR1 הציעה הזדמנות עסקית בדמות רכישת נכסי נדל"ן מניבים בגרמניה, הנאה מדמי השכירות ובסופו של יום מכירתם לאחר עלייה בשווי, תוך החזר קרן ההשקעה וגריפת רווח נאה.
בתחילת פעילות החברה, גויסו כספי המשקיעים באמצעות הקמת 11 שותפויות מוגבלות, בהן שימשה החברה כשותף כללי והמשקיעים כשותפים מוגבלים.
בשנת 2019 נקטה רשות ניירות ערך הליך אכיפה מינהלי נגד החברה, חרמון ומנוביץ', בשל מכירת ניירות ערך לציבור שלא על-פי תשקיף ובשל הטעיית הרשות. במסגרת הסדר בו הודו, הם חויבו בקנס אישי של 150 אלף שקל כל אחד, והחברה נקנסה ב-350 אלף שקל. הרשות מצאה כבר אז כי השקעות הנדל"ן שהציעה הקבוצה, תוך תשואה צפויה של 10%, מהווים ניירות ערך, ואלה הוצעו ללא תשקיף כנדרש.
בעקבות הליך האכיפה המינהלי, עברו מנוביץ' וחרמון למודל פעולה אחר: השקעות באמצעות נאמנויות. מונה נאמן עורך דין, שיחזיק בכספי המשקיעים מכוח הסכם נאמנות ויירשם כבעלי 50% בנאמנות מהנכס שיירכש בגרמניה.
*** חזקת חפות: צח חרמון, יגיל מנוביץ ושובל מנוביץ לא הואשמו ולא הורשעו, ועומדת להם חזקת החפות.