מגדל עמק הצבאים בירושלים / הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים ו־AA STUDIO
האם התוכנית להקמת מגדל בן 30 קומות בצומת פת בירושלים, שעתיד להפוך למוקד תחבורתי, בסכנת ביטול? התוכנית נמצאת בימים אלו בשלב שמיעת ההתנגדויות, ואחת מהן נראית, על פניו, משמעותית: חברת המים מקורות טוענת שהקמת המגדל עלולה לזהם קידוח מים סמוך.
● העיר שהייתה כוכבת והפכה למלכודת למשקיעי הנדל"ן
● עיריית תל אביב נגד ישראל קנדה: "המגדל ביגאל אלון לא מתואם איתנו"
תוכנית "מגדל עמק הצבאים" מתוכננת לקום על שטח תחנת דלק מול פארק הצבאים. היזמיות, אזורים ודלק ישראל נכסים, מתכננות להקים במתחם, ששטחו כ־5.5 דונמים, מגדל בן 30 קומות (מהן ארבע לשטחי תעסוקה) עם 221 יחידות דיור, ומבנה ציבור בן שש קומות שמיועד להקמת בית ספר חדש.
במקורות טוענים כי יש להזיז את המגדל, שכן בתחום התוכנית חלים רדיוסי מגן של "קידוח 1 ירושלים", שנמצא בפארק הצבאים - רק 20 מטר מערבית ביחס לקצה תחום התוכנית. "מקורות מתנגדת להקמת מבנה מסחר, תעסוקה ומגורים וגשר בתחום רדיוס המגן של הקידוח", נכתב בהתנגדות החברה. "כל הייעודים הללו כרוכים בפעילות העלולה לגרום לזיהום הקידוח, וכן הקמת יסודות הגשר עלולה לגרום לפעילות בתת הקרקע העלולה לפגוע בקידוח".
כסף רב על הכף
תוכניות מסוגה של תוכנית "מגדל עמק הצבאים" משמעותן, כמובן, סכומי כסף גדולים עבור יזמיה, ודאי בנקודה שבה מתוכננים לעבור בעתיד שלושה קווי רכבת קלה. כך לדוגמה, 221 הדירות המתוכננות בתוכנית, בהנחת שטח של 80 מ"ר (שטח הדירות הקטנות ביותר בתוכנית) ובמחיר של כ־30 אלף שקל למ"ר (לפי נתוני אתר מדלן על עסקאות קודמות באזור), שוות ליזמיות הכנסות של יותר מ־530 מיליון שקל.
מחברת מקורות נמסר: "הקמת מבנה ברדיוס המגן של הקידוח עלולה לפסול אותו מלספק מי שתייה לירושלים. בנוסף, התשתית של מקורות מנקה את האקוויפר שמתחתיו משאריות חומרים שהגיעו אליו ממפעלים שכנים שפסקו מלעבוד. אי לכך לא ניתן לאשר את בניית המגדל במקומו המבוקש".
מהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים נמסר: "כמו כל ההתנגדויות שיוגשו, גם זו תדון, תיבחן ותתקבל לגביה החלטה במסגרת הוועדה".
מהחברות היזמיות אזורים ודלק נכסים נמסר: "היזמיות ביצעו סקר סביבתי ובחינה של מקום הפרויקט ביחס לבאר השאיבה. נוסף על כך, הפרויקט נבחן על ידי יועץ הידרולוג מטעמן, וממצאי הבחינה הועברו למשרד הבריאות, שלא הביע התנגדות לנושא.
"יש לציין כי פרויקט מגורים בהגדרתו אינו מציב סכנה לזיהום קרקע ומי תהום. עוד נציין כי בשטח המדובר נמצאת כיום תחנת דלק, שצפויה לפנות את מקומה לפרויקט המתוכנן לקום, לצד תועלות ציבוריות רבות לטובת התושבים והסביבה, ולפיכך הפרויקט לא רק מקטין משמעותית את סכנת הזיהום של הקידוח, אלא גם משפר לחלוטין את המציאות בשטח".