הקריה בתל אביב / צילום: תמר מצפי
האם "כיכר קפלן" שתוקם על רחוב קפלן בתל אביב, מול בניין קריית הממשלה, תהווה את יריית הפתיחה לתוכנית הפינוי הגרנדיוזית של בסיסי צה"ל? בדיון שייערך השבוע, צפויה הוועדה המקומית תל אביב־יפו לאשר את הפקדתה של התוכנית להקמת הכיכר, במסגרת מהלך שהיא מגדירה כ"שלב ביניים לקידום תוכנית על מרחב מחנה רבין".
● הקריה תפונה, מכון וולקני יועתק: תוכנית הדיור של הממשלה לשנת 2025
● אריק מירובסקי, פרשנות | המחיר לארבעה חדרים עומד כבר על 2.29 מיליון. וכמה בתל אביב?
הכיכר המתוכננת אינה גדולה במיוחד, ותחלוש על שטח של מעט יותר מ־700 מ"ר בצד הצפוני של רחוב קפלן, בסמוך למחלף השלום. זוהי אינה "כיכר הדמוקרטיה", עליה הכריזה עיריית תל אביב־יפו סביב הפגנות המחאה נגד הרפורמה המשפטית ב־2023, אך היא עשויה לשמש מעין "בסיס" להפגנות אלו בעתיד. הכיכר המתוכננת תיבנה על חורבות אחד הבתים במתחם הקריה הצבאית, שנהרס לפני כשנה, בית ג'וזף ונאגל.
מגדל בן 80 קומות
בישיבת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב־יפו תועלה לדיון ההצעה להפקיד את התוכנית להקמת הכיכר העירונית החדשה. הצוות המקצועי של הוועדה ממליץ לאשר את ההצעה, בכפוף לכמה תנאים טכניים, כמו תיאום עם מהנדס העיר ועם היועמ"ש של הוועדה המקומית.
במסמכים הכלולים בסדר יומה של הוועדה, מוסבר הצורך ביצירת כיכר חדשה בכך שצומת הרחובות מנחם בגין וקפלן היא "בעלת נפחי הולכי רגל גבוהים, ועם רוחב מדרכה שאינו מאפשר מרחב בטוח להולכי רגל ולרוכבי אופניים".
החלק המעניין בסדר היום נוגע לתוכנית האב למחנה רבין, הוא מחנה הקריה הצבאי, אשר אמורה להתוות את המסגרת התכנונית לבינוי במקום, לאחר פינוי בסיסי הקריה. על פי הוועדה, התוכנית להקמת הכיכר העירונית היא שלב בדרך ליישום התוכנית למחנה הצבאי.
נזכיר כי התוכניות לפינוי בסיס צה"ל שבקריה בתל אביב מדוברות כבר שנים רבות. הקרקע כוללת, בגדול, שלושה מתחמים שונים, ורק באחד מהם - מתחם הכנרית שבדרום הבסיס - יושמה תוכנית לפינוי ובנייה חדשה, שם הקימו ישראל־קנדה ואקרו נדל"ן את מגדלי דה וינצ'י.
לשני המתחמים הנותרים - המתחם הצמוד למפגש רחוב קפלן ודרך מנחם בגין, ומתחם "קרן הקריה", שנמצא בצמוד לשדרות שאול המלך - נהגו תוכניות רבות לאורך השנים, אך הן לא בשלו עד היום, בשל עיכוב בפינוי בסיסי הקריה; זאת, למרות שמשרד הביטחון כן חתם על הסכמים לפינוי מבנים בודדים, וכבר פינה כמה מהם.
בין התוכניות שהוצעו לאורך השנים, ישנה תוכנית מגובשת משנת 2015 להקמת כמה מגדלים בעירוב שימושים בפינת קפלן־בגין, ובהם עד 60 קומות; בסוף שנת 2016, אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב התוכנית ל"קרן הקריה", בשטח 38 דונם, עם מגדלים בני עד 80 קומות, אך מאז לא חלה התקדמות משמעותית בעניין.
בסוף 2023, העריך צה"ל כי שטח קרן הקריה יפונה באוגוסט 2025, אך מאז חלו עיכובים נוספים. בטיוטת חוק ההסדרים האחרון, הוקדש פרק למאמץ פינוי בסיסי צה"ל במרכז, ובו נכתב כי מחנה רבין יועתק למיקום חדש "עד לסוף שנת 2030".