בנייה בחיפה / צילום: Shutterstock
הקבלנים והיזמים הסתערו גם במרץ על הלוואות הבולט והבלון (הלוואות הגישור) והגיעו להיקף של כמעט 1.5 מיליארד שקל - רמה מהגבוהות בכל הזמנים, שנלקחה לפני שהבנקים "סוגרים את הברז", עם כניסתן לתוקף של ההנחיות החדשות מצד בנק ישראל בתחילת החודש הנוכחי. היקף המשכנתאות החדשות לדיור הגיע לרמה גבוהה למדי גם הוא - מהגבוהים מאז קיץ 2022.
● עסקאות הנדל"ן בפברואר: איזו עיר מובילה במבצעים הפיננסיים?
● שמאים מעריכים: כמה תעלה דירה בשדה דב
הלוואות הגישור שהעניקו הבנקים ליזמים ולקבלנים הסתכמו בחודש מרץ האחרון ב־1.486 מיליארד שקל. אומנם לא מדובר בהיקף הלוואות הבלון הגבוה ביותר אי פעם (בדצמבר 2024 נקבע שיא כל הזמנים של כ־3.2 מיליארד שקל, וביולי 2024 הן עמדו על כ־1.949 מיליארד שקל), אך אין ספק שההיקף במרץ, השלישי בכל הזמנים מבחינת היקף הלוואות הגישור, מעיד על כך שהקבלנים והיזמים ניצלו את חלון ההזדמנויות האחרון רגע לפני שהבנקים יעצרו, כך מסתמן, את זרם ההלוואות ששימשו בשנתיים האחרונות לטובת מבצעי המימון.
היקף המשכנתאות הכולל במרץ היה גם הוא גבוה למדי, 9.165 מיליארד שקל - ולכן שיעור הלוואות הגישור מתוך סך ההלוואות נותר ברמה זהה, פחות או יותר, לחודשים האחרונים - כ־16.2%. היקף המשכנתאות הכולל במרץ הוא אחד הגבוהים בשנים האחרונות: חודש יולי 2022 היה האחרון בסדרה של חודשים רצופים שמרביתם חצו את רף 10 מיליארד השקלים במשכנתאות חדשות, ומאז היקף המשכנתאות החדשות - על רקע הריבית העולה - ירד משמעותית, לרף שנע סביב 7-8 מיליארד שקלים בחודש.
למעשה, למעט חודש דצמבר 2024, שקבע שיא כל הזמנים בהיקף המשכנתאות החדשות, היקף המשכנתאות החדשות בחודש מרץ האחרון הוא הגבוה ביותר מאז חודש אוגוסט 2022. לעומת חודש פברואר 2025, היקף המשכנתאות בחודש מרץ השנה עלה בכ־1.785 מיליארד שקל, פער של כמעט 25%.