עסקאות השבוע / עיבוד: טלי בוגדנובסקי
ברחוב דליה בבית שמש, נמכר לאחרונה בית דו־משפחתי על מגרש של 300 מ''ר, שנדרש בו שיפוץ רציני, ב-2.3 מיליון שקל. הנכס נמצא במרכז העיר ולו ארבעה וחצי חדרים המשתרעים על שטח בנוי של 150 מ''ר.
● מתי הדירה הנוספת שלכם הופכת מהכנסה פסיבית לכזו שחייבת במס? המדריך למשכירי דירות
● שלושה מלונות שיחזרו לפעילות ומתחם ההתחדשות העירונית בבאר שבע: הפילים הלבנים הגדולים של ישראל
לדברי אליהו נקש, זכיין רי/מקס נדל''ן סיטי בית שמש שהוביל את העסקה, הבית נחשב לאחד הבתים הישנים בעיר ויש לו זכויות בנייה עד 220 מ''ר. "מיקום המגרש בעייתי וללא גישה לכלי רכב", הוא מספר. "על אף המגרעות, יש לנכס פוטנציאל רב ועם שיפוץ נכון הוא עשוי להפוך לפנינה מרשימה בנוף. הנכס יצא למכירה על ידי יורשים, היה כשנה וחצי בשוק, בין היתר משום שהיה נטוש ולא תוחזק כראוי. הקונים הם זוג צעיר שעבורם זו דירה ראשונה.
"לא מפתיע אותי שגם עבור מבנה שצריך להרוס ולבנות מחדש משלמים פה יותר משני מיליון שקל. הנדל"ן עולה בכל הארץ ובבית שמש בפרט, ככה שכל עסקה היא בעיני השקעה משתלמת לעתיד. בית שמש מושכת אליה בעיקר קהילות דתיות, ואנשים רבים רואים בה מקום קהילתי וטוב לגור בו. אני משוכנע שנראה עוד הרבה עסקאות מעניינות כאן בעתיד הקרוב".
על פי נתוני מדלן, המחיר הממוצע בבית שמש הוא 2.35 מיליון שקל, ומחיר השכירות הממוצע 4,800 שקל. עוד על פי מדלן, בעיר היו 1,226 עסקאות בשנה האחרונה - רובן בדירות ולא בבתים צמודי קרקע. בבית שמש מתגוררים כיום 178 אלף תושבים, ותוכנית המתאר הכוללנית של העיר קובעת יעד של 360 אלף איש.
דירות יד שנייה שנמכרו
ירושלים
ברחוב סלמן אליהו בשכונת אוהל משה, דירת 2 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־2.1 מיליון שקל.
ברחוב רוזן פנחס ברמת שרת, דירת 4 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 4 מתוך 9, ב־3.13 מיליון שקל.
ברחוב בנימין מטודלה ברחביה, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, ב־4.68 מיליון שקל.
ברחוב ארנון יעקב בגבעת בית הכרם, דירת 4 חדרים, 88 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם שתי חניות, ב־3.61 מיליון שקל.
תל אביב
ברחוב טשרניכובסקי בלב העיר, דירת 2.5 חדרים, 51 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב־3.1 מיליון שקל.
ברחוב יגור ביד אליהו, דירת 4 חדרים, 92 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6,
ב־3.66 מיליון שקל.
ברחוב פוריה בפלורנטין, דירת 3 חדרים, 86 מ"ר, בקומה 2 מתוך 2, ב־4.1 מיליון שקל.
ברחוב בית אל בנווה שרת, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, בקומה 4 מתוך 10, עם חניה, ב־3.67 מיליון שקל.
נהריה
ברחוב קפלן, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב־1.32 מיליון שקל.
ברחוב בלפור, דירת 2 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, עם חניה, ב־2 מיליון שקל.
ברחוב פינסקר, דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 1 מתוך 9, עם חניה, ב־1.87 מיליון שקל.
נתיבות
ברחוב חזני, דירת 2 חדרים, 43 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, ב־690 אלף שקל.
ברחוב הרב צבאן, דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3, עם חצר בשטח 115 מ"ר, ב־1.52 מיליון שקל.
ברחוב ביל"ו, בית בן 3.5 חדרים, 96 מ"ר, בקומת קרקע, ב־1.94 מיליון שקל.
נס ציונה
ברחוב לרר משה בשכונת ארגמן, דירת 5 חדרים, 133 מ"ר, בקומה 4 מתוך 7, עם שתי חניות, ב־4.27 מיליון שקל.
ברחוב דוד אלעזר בלב המושבה, דירת 4 חדרים, 108 מ"ר, בקומה 1 מתוך 5, עם חניה, ב־2.93 מיליון שקל.
ברחוב עונות השנה, דירת 4 חדרים, 95 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה, ב־3.2 מיליון שקל.
כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה