גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

אתר בנייה / צילום: Shutterstock

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לרבעון השלישי של 2025 מעידים כי מספר הדירות בבנייה ממשיך לעלות בקצב מהיר, וכי היצע הדירות ימשיך לעלות גם בעתיד הקרוב.

● המכות שנופלות על יזמי הנדל"ן אחת אחרי השנייה
● 83 אלף דירות מחכות לקונים - וזו הסיבה שהיזמים ממשיכים לבנות

כך, במבט ארצי, ברבעון השלישי של השנה קצב התחלות הבנייה ירד בכ-0.3% לעומת הרבעון השני של השנה, כאשר סך התחלות הבנייה הסתכמו בכ-19.6 אלף דירות, ובניכוי דירות שנהרסו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, התחלות הבנייה הסתכמו בכ-18.4 אלף. במקביל, ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025 החלה בנייתן של כ-81 אלף דירות - עלייה של 31.5% לעומת 12 החודשים הקודמים.

בתוך כך, נרשמה קפיצה חדה בשלב שקודם לתחילת העבודות - הנפקת היתרי הבנייה על-ידי הוועדות המקומיות. כך, בין אוקטובר 2024 לספטמבר השנה הונפקו 81.5 אלף היתרי בנייה, עלייה של כ-11% בהשוואה לאשתקד, וברבעון השלישי לבדו - כ-20.4 אלף היתרים, עלייה של כ-19% בהשוואה לרבעון השני של השנה, כך שקצב התחלות הבנייה צפוי להישאר גבוה גם בשנה הקרובה.

בהסתכלות על הערים המובילות בהתחלות הבנייה, תל אביב רשמה את מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2024 לחודש ספטמבר האחרון, כאשר התחלות הבנייה הסתכמו ב-7,451, גידול של 46.5% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

במקום השני נמצאת ירושלים עם התחלות בנייה של 7,046, גידול 11.8% בהשוואה לאשתקד. עוד נמצאות בראש הטבלה העיר פתח תקווה עם סך התחלות בנייה של כ-3,130, אופקים עם 3,120, רמת גן עם 2,700, אשדוד עם 2,630, לוד - 2,420, באר יעקב - 2,400 ובת ים עם 2,260.

הפערים בין התחלות לגמר הבנייה עדיין גבוהים

מהסתכלות על מספר הדירות שבבנייה פעילה - דירות שהחלו בהקמתן אך טרם הסתיימו - עולה כי בספטמבר האחרון הגיע המספר ל-203 אלף דירות, עלייה של 12.8% לעומת השנה שעברה ומעט מעל הרבעון הקודם.

גם משך זמן הבנייה הממוצע עדיין נותר גבוה והסתכם ב-31.8 חודשים, בין היתר בשל המחסור בכוח-האדם שפוקד את הענף מאז המלחמה. ב-12 החודשים הקודמים משך זמן הבנייה היה קצר יותר ועמד על 27.9 חודשים.

בין אוקטובר 2024 לספטמבר 2025, כ-27% מהתחלות הבנייה היו במסגרת התחדשות עירונית, בסך של כ- 17.5 אלף דירות - מתוכן כ-14 אלף בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38/2. יותר ממחצית מהדירות שהחלו להיבנות בתקופה הזו היו במחוז תל אביב (53.3%), ורבע נוסף (24.1%) במחוז המרכז.