גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

ועדת ערר לתכנון ובנייה

עוד כתבות

נחלה במושב. לרשות המקומית יותר משתלם שהרוכש ישלם את ההיטל / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

מי צריך לשלם היטל השבחה כאשר רוכשים בעלות בנחלה

החלטת ועדת ערר קבעה שהמדינה, המוכרת של הקרקע, תשלם את היטל ההשבחה ולא הרוכשים של הנחלה, אך נראה שיכולות להיות פרשנויות אחרות

שכונה בקריית מלאכי. צמצום הפטור ירתיע גם משקיעים וכניסת אוכלוסייה חדשה, קבעה הוועדה / צילום: בר אל, גלובס

פטור מהיטל השבחה בשכונת שיקום יינתן גם במכירת הדירה

ועדת הערר של מחוז דרום קבעה - בניגוד לפסיקה מנחה של בית משפט מחוזי - כי מוכר דירה בקריית מלאכי יהיה זכאי לפטור מהיטל השבחה

 

שכר כפול  / אילוסטרציה: שאטרסטוק

ועדת ערר מעודדת את רוח ההתנדבות

החלטה של ועדת ערר בעניין ניכוי הוצאות במכירת נכס, תורמת לכרסום המתמשך בעיקרון מס האמת

פרויקט בסר בלה גווארדיה. התוכנית מיועדת לבנייה 228 יחידות דיור חדשות, עם שטחי מסחר וחניה תת־קרקעית / הדמיה: יח"צ

"עז" בפרויקט פינוי בינוי בת"א: מבנה ציבור על חשבון שטחי מסחר

ועדת הערר המחוזית החליטה שבפרויקט פינוי בינוי של בסר בשכונת יד אליהו יתווסף מבנה ציבור נרחב לתוך השטח המאושר לבנייה • האם זהו שינוי מדיניות שישפיע על פרויקטים אחרים

הטיילת בנהריה / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

כמה שווה נוף לים בנהריה, ומה קורה אם פרויקט תמ"א חוסם אותו

ועדת הערר קבעה כי בתביעה על ירידת ערך, המצב הקודם ייבחן על בסיס המצב הסטטוטורי ולא על פי הבנוי בפועל והפגיעה תוערך על פי גישת ההשוואה

קיבוץ הגושרים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

תקדים: קיבוצים ישלמו עד עשרות אלפי שקלים עבור כל בית שישויך לחבריהם

קיבוצים בגליל התנגדו לתשלומי היטל השבחה שמגיעים לעשרות אלפי שקלים לבית כחלק מההליך • ועדת ערר קבעה שזו חובתם • להחלטה יש משמעות לכלל הקיבוצים בארץ

הערר לא מקפיא בהכרח הליכי גבייה / צילום: unsplash

זהירות! הערר לא מקפיא בהכרח הליכי גבייה

אדם ביקש לבטל עסקה במקרקעין ולדחות את תשלום המס על להחלטה על הביטול - אולם ועדת הערר דחתה את בקשתו

עבודות בנייה בכפר סבא-כרכור / צילום: גלובס

החלטה: יש לקזז מהיטל ההשבחה את עלויות הבנייה של שטחי ציבור בפרויקטים פרטיים

החלטה של ועדת הערר המחוזית בחיפה קובעת כי במקרה שיזם מתבקש לבנות שטחים ציבוריים בתוך פרויקט פרטי - הרשות המקומית תקזז את עלות הבנייה מהיטל ההשבחה שיוטל על היזם

סניף איקאה חדש באשתאול / צילום: שלאגר מדיה, יח"צ

המדינה עותרת נגד פתיחת איקאה אשתאול: "תוכנית שחוסר החוקיות שלה חמור"

מתכננת מחוז ירושלים טוענת לחריגות בנייה קשות, שאושרו ע"י הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ואושרו בדיעבד ע"י ועדת הערר המחוזית • איקאה בתגובה: "איקאה היא לא הבעלים של הנכס אלא שוכרת אותו"

מימין פרויקט הפינוי בינוי, ומשמאל הבניינים שחלק מדייריהם טענו שערך דירותיהם ירד / צילום: שלומי יוסף, גלובס

פרויקט פינוי בינוי חסם את הנוף לים, השכנים צפויים לקבל פיצוי של כמיליון שקל

כך ממליצה שמאית מייעצת שמונתה ע"י ועדת הערר המחוזית דרום, שדנה בטענת דיירים שמתגוררים בסמוך לפרויקט ההתחדשות העירונית אותו מקימה קבוצת נחמיאס של היזם קלוד נחמיאס

מעונות הסטודנטים בבר אילן (המבנים העגולים). קרב על כספי הארנונה בין רמת גן לגבעת שמואל  / צילום: איל יצהר, גלובס

עיריית גבעת שמואל ניסתה לעצור בניית מעונות סטודנטים לאחר שכבר הוקמו

ועדת ערר דחתה את בקשת העירייה לסכל את בנייתם של המעונות בבר אילן, בטענה שהתוודעה לקיומם באיחור: "כל מי שעבר ברחובות הסובבים ראה את מבני המעונות"

נאות אפקה / צילום: Ori~

ועדת הערר ת"א דחתה תוכנית להקים מבנה של 11 קומות בתמ"א 38 בנאות אפקה

הוועדה קבעה כי כדי לקבל תוספות של זכויות בנייה מעבר למקובל במסגרת תמ"א 38, צריך לנמק תכוני משמעותי וכבד-משקל • עוד קבעה כי במקום ניתן להקים מבנה של 9 קומות בלבד

פרויקט מגדלי תל אביב / צילום: כדיה לוי, גלובס

עשרות דיירים במגדלי ת"א דרשו פיצוי. ועדת הערר חשבה אחרת

הדיירים טענו כי פרויקט EAST שייבנה במגרש סמוך יפגע בערך דירותיהם, בשל קרבתו לרבי הקומות • ועדת הערר של מחוז תל אביב דחתה את בקשתם וקבעה כי "הבינוי המוצע מתאים לסביבתו"

איקאה בצומת אשתאול / צילום: שלומי יוסף, גלובס

הקורונה ניצחה את עבירות הבנייה: אור ירוק לפתיחת סניף איקאה ליד בית שמש

על אף שבוצעו עבירות בנייה במבנה סניף איקאה שליד בית שמש, ועדת הערר המחוזית ירושלים החליטה כי בימים אלה שיקולי הפרנסה של מאות עובדים שגויסו לחנות גוברים על שיקולי ענישה בתחום התכנון והבנייה

הריסת הבניינים בפרויקט ברחוב רקנאטי, לפני כשנה / צילום: מיכל ארבל

היטל השבחה בפינוי-בינוי: המחלוקת נמשכת

החלטת ועדת הערר על שיטת חישוב שונה בהיטל השבחה בפרויקט פינוי-בינוי כבר מעוררת מחלוקת בשוק: האם תגדיל את הוודאות ותקדם פרויקטים - או שדווקא תפגע בסיכוי שלהם להתממש?

מבשרת ציון / צילום: רפי קוץ

ועדת הערר: בשכונת המגרסה במבשרת ציון יוקמו 900 דירות בניגוד לעמדת המועצה המקומית

הוועדה המקומית טענה כי לא ניתן להקים במקום יותר מ-750 דירות, וכי היא פועלת לקידום תוכנית חדשה במקום, ואולם ועדת הערר דחתה את טענותיה וקבעה כי תמהיל הדירות החדש שיכלול יותר דירות של 4 חדרים – מצדיק את הגדלת מספר הדירות

בני זלמנוביץ / צילום: כדיה לוי, גלובס

ועדת ערר: היטל השבחה בפינוי-בינוי יוטל על בעלי הדירות

ההחלטה הדרמטית קובעת לראשונה כי הדיירים שמקבלים דירות חדשות צריכים לשאת בנטל ההשבחה, ולא היזם • ההחלטה עלולה להקטין מוטיבציה בקרב דיירים להוציא לפועל פרויקטי התחדשות עירונית

הרפורמה האמיתית של עולם התכנון היא הזום / אילוסטרציה: shutterstock, שאטרסטוק

האם הזום ישחרר את הפקק של הליכי התכנון

הסגר החלקי שהושת על המשק בשבועות האחרונים דחף את שוק העבודה לאפליקציית זום, ואפילו דיונים תכנוניים רשמיים כבר מתקיימים אונליין • מה היתרונות, ומה עדיף בכל זאת לעשות פנים אל פנים?

אמיר כוכבי / צילום: כדיה לוי

עיריית הוד השרון ניסתה לבטל תוכנית מגורים לאחר שאושרה

הוועדה המקומית ניסתה לבטל תוכנית לתוספת של 14 דירות שאושרה בהרכב של לפני הבחירות המקומיות האחרונות • ועדת הערר המחוזית ביטלה את החלטת המקומית

עו"ד חגית דרורי גרנות, עו"ד הילה סירוטה לבנה, עו"ד בנימין זלמנוביץ, עו"ד תמר עיני ורדון, עו"ד דקלה מוסרי טל, עו"ד רונית אלפר  / צילום: כדיה לוי, גלובס

הפוסקים האחרונים: שישה מראשי ועדות הערר התכנסו לשיחה עם הרבה חילוקי דעות

ההחלטות של ראשי ועדות הערר שוות ליזמים הרבה מאוד כסף • "גלובס" כינס שישה מהם לשיחה על היטלי השבחה, על שטחים פתוחים ובעיקר על תמ"א 38 • מתי יתחשבו במי שמתנגד לבניית מגדל ובאיזו עיר מחסור בחניה הוא כלל לא שיקול באישור תוכנית