העיר שמובילה בהתחלות הבנייה, והנתון שצריך להדאיג את רוכשי הדירות החדשות

תל אביב בראש טבלת התחלות הבנייה, לאחר 3 שנים בהן ירושלים החזיקה בתואר. כך עולה מסיכום הלמ"ס את 2024 בהתחלות וגמר בנייה. מהסיכום עולה תמונת מצב מדאיגה, לפיה הקבלנים נמצאים ברמות גבוהות של התחלות בנייה וקבלת היתרי בנייה, אך מתקשים להשלים את בניית הדירות שלהן, עקב בעיות כוח האדם בענף.

● חדשות השבוע בנדל"ן | 1,500 יח"ד ליד הקו הסגול: אושרה שכונה חדשה באור יהודה
● ניתוח | עסקת הענק והשאלה: האם מחירי הקרקעות בתל אביב יורדים?
● מעלית שבת? מרפסת סוכה? החסם האמיתי בהתחדשות עירונית בחברה החרדית: "דיני שכנים"

ב-2024 נרשם בתל אביב מספר שיא של 6,366 דירות שהוחל בהקמתן, לעומת 5,183 דירות בירושלים, והיא נמצאת במקום השני. למקום השלישי הגיעה אופקים שבה הוחל בשנה שעברה בהקמת 2,516 דירות, ואחריהן לוד (2,493), אשקלון (2,124) ואשדוד (2,112).

שיא נוסף נרשם בהתחלות בנייה בהתחדשות, עם 15.7 אלף דירות שהוחל בהקמתן. כרגיל, הרוב המוחץ של הדירות הללו (78%) מוקמות במחוזות תל אביב והמרכז.

השלמת הדירות ירדה ב-12%

אולם, המצב בענף מדאיג ביותר. למרות המספרים היפים בשנה שעברה, שכוללים החלת הקמת כ-66 אלף יחידות דיור (בהפחתת דירות שנהרסו בהתחדשות עירונית מדובר ב-60 אלף), והנפקת 77 אלף היתרי בנייה ליזמי נדל"ן, מספרים מכובדים במיוחד בהתייחס לתקופת המלחמה שבה המדינה מצויה; אבל לא הכל ורוד. מצוקת כוח האדם החמורה שבה מצוי ענף הבנייה הביאה לכך, שיזמים מתקשים להשלים הקמת פרויקטים קיימים. וכך, מספר הדירות שבנייתן הושלמה ירד ב-12% יחסית ל-2023 והגיע ל-53 אלף ומספר הדירות שמצויות בהליכי בנייה עלה ב-7% והגיע ל-183 אלף דירות.

מצוקת ענף הבנייה, מביאים לעלייה במשך הזמן שלוקח להשלים בנייה. ב-2024 לקח בממוצע 34 חודשים להשלים בנייה של דירה, לעומת 19 חודשים שלקח ב-2019. בסקר שערכה הלמ"ס בקרב מנהלים בענף הבינוי, מנו אלה את המצב הבטחוני, המחסור בעובדים מקצועיים ומחסור בקרקע זמינה לבנייה בתור החסמים העיקריים בענף.

זאת, לצד הביקושים לדירות שפוחתים. מנתוני הלמ"ס שפורסמו לפני כשבוע עולה, כי היצע הדירות הגיע בינואר לשיא של 78 אלף דירות חדשות, ויזמי הנדל"ן, מתחילים בפרויקטים חדשים לפני שהם מצליחים למכור את הדירות בפרויקטים הקודמים שלהם.

עניין זה נעוץ במחוייבויות שיש להם בפרויקטים של התחדשות עירונית ובפרויקטים שכוללים דירות שנמכרות בהגרלות במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות דוגמת מחיר למשתכן. מנתוני התחלות הבנייה ניתן להבין את המצוקה הזו: כ-30% מהתחלות הבנייה היו פרויקטים של התחדשות עירונית ועוד 12% - של פרויקטים שמוקמים בסבסוד ממשלתי.

לאור זאת, עולה נתונים שגם לאחר שיזמים מקבלים היתרי בנייה, אחרי הליך שיכול לארוך שנתיים ויותר - הם לא ממהרים לממש אותו. שני שלישים מהדירות שקיבלו היתרים ברבעון האחרון של 2024, שליש מהדירות שקיבלו היתרים ברבעונים השני והשלישי וכ-20% מהרבעונים הראשון של 2024 והאחרון של 2023 - עוד לא התחילו בהקמתן.