תכנון ל-10,000 יח"ד באשקלון ושלוש שכונות חדשות

גורמי תכנון במשרד הפנים, מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון, וכן בעיריית אשקלון, מגבשים תוכנית חדשה לבניית 10,000 יחידות דיור חדשות באשקלון בעשר השנים הקרובות. זאת, על רקע ההערכות כי משפחות יהודיות מצרפת יצרו ביקוש גדול לדירות, בדומה לתופעה שהתרחבה בשנתיים האחרונות באשדוד, שבה עשרות משפחות יהודיות מכרו את רכושן בצרפת, ובנו את ביתן החדש באשדוד. כך נוצרה באשדוד שכונה חדשה שעיקר תושביה הם יהודים מצרפת. בחוף הים באשדוד לא קשה לשמוע צרפתית.

גורמי תכנון בעיריית אשקלון, עימם שוחח "גלובס", מסרו כי על-פי הערכות גורמים ומומחים לנושא, לאשקלון יש את מרבית המאפיינים של העיר אשדוד, כמו חופי ים, קהילה קטנה של יהודים מצרפת, קרבה למרכז הארץ - והיא עשויה למשוך יהודים צרפתים גם היא.

על רקע זה, ולמרות שישנן לא מעט דירות ריקות באשקלון, הוחלט לגבש את התוכנית החדשה. יצוין, כי ביצוע תוכנית ההתנתקות הביא לכך שמאות דירות באשקלון הושכרו ונמכרו למפוני גוש קטיף, וחלקם אף עברו כקהילות לבנייני מגורים שלמים, שנרכשו או הושכרו על-ידי מינהלת ההתנתקות עבור המפונים.

כאמור, התוכנית היא בניית 10,000 יחידות דיור ברמות שונות של גימור, בכל שכונות העיר, לרבות שלוש שכונות חדשות: שקד גולף, הממוקמת 800 מ' מהים, שכונת ברנע ג' - 200 מ' מהים, ושכונת רמת כרמים - 900 מ' מהים. בשכונות אלה יש תב"ע על אלפי יח"ד חדשות, ולדברי ראש העירייה, רוני מהצרי, הן עתודות הקרקע של העיר לעשור הקרוב.

כך למשל, בשקד גולף קיימת תב"ע עליה ניתן לבנות 420 בתים במגרשים צמודי קרקע, רובם בשטח 500 מ"ר. אמנם, חלק מהמגרשים מיועדים למפוני גוש קטיף, אך בשכונה קיימות תוכנית בנייה נוספות עם כ-2,000 יח"ד. בשכונת ברנע ג' ישנה תב"ע ל-190 יח"ד על ממוצע מגרש של 600 מ"ר, ועוד אלפי יחידות בתכנון. בשכונת רמת כרמים קיימת תב"ע ל-150 יח"ד על מגרשים בשטח של 300 מ"ר, כנ"ל לגבי בנייה עתידית.

מבדיקה באגף ההנדסה בעיריית אשקלון עולה, כי בממוצע שנתי העירייה מוציאה כ-700 היתרי בנייה, מרביתם לבתים ברבי קומות, ו-80-90 היתרים לבנייה צמודת קרקע. ע. ירון מפרט את התוכניות: "יש לנו תוכנית שכבר מאושרת בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום, לבניית 2,600 יח"ד בבנייה רוויה על 360 דונם בשכונת מצפה ברנע בצפון העיר. תוכנית נוספת, שגם היא מאושרת במחוזית, מייעדת בנייה של 3,600 יח"ד, שכ-200 מהן צמודות קרקע, על 430 דונם ברמת כרמים.

"יש גם תוכנית לבנייה של 620 וילות על 600 דונם במסגרת ההתנתקות ותוכנית המתאר הארצית של ניצנים. במתחמים ברנע א' ו-ב' עתידות להיבנות כ-600 וילות ו-300 דירות על 90 דונם; בנאות ברנע חברת שיכון עובדים תבנה 1,300 יח"ד. בנוסף, יש תוכנית מאושרת להרחבת מתחם עמיצור, שהיה בבעלות הנשיא יצחק בן-צבי ז"ל, שם עתידות להיבנות 1,400 יח"ד, ויש תוכנית לבניית 3,150 יח"ד בבנייה רוויה ולעוד 200 צמודות קרקע על 500 דונם בשכונת האגמים, שבה גם מתוכנן להיבנות אגם בשטח כ-40 דונם.

"בנוסף, יש תוכנית לבניית כ-1,000 יח"ד בצפון-מזרח אשקלון, שאנחנו חוששים שיילקחו לטובת מפוני גוש קטיף. הרי אם יגיעו לאזור 5,000 משפחות, הן יוכלו להקים מועצה אזורית נפרדת, ולקחת מהעיר 4,000 דונם", אומר ירון.

אשקלון משתרעת על 50 אלף דונם, 10% מהם קרקע פרטית. לעיר 18 אלף דונם של עתודות קרקע. רבע מ-35 אלף יחידות הדיור הן צמודות קרקע - שיעור מהגבוהים במדינה.