קרן ריט 1, המנוהלת ע"י בית ההשקעות אקסלנס נשואה שבשליטת רוני בירם, גיל דויטש וחברת הביטוח הפניקס, ביצעה את העיסקה הראשונה שלה מאז הוקמה לפני מספר חודשים. הקרן רכשה לאחרונה את מתחם חברת רובוגרופ ט.א.ק באזור התעשייה אפק בראש העין, תמורת 37.3 מיליון שקל. במקביל, השכירה הקרן את שטחי המשרדים לרובוגרופ בעיסקה של LEASE BACK. רובוגרופ תשלם עבור המשרדים דמי שכירות של 1.8 מיליון שקל בשנה, בחוזה לתקופה של 8 שנים עם אופציה ל-5 שנים נוספות. העיסקה מבטאת תשואה נמוכה מהמקובל עד כה.
עסקאות LEASE BACK מקובלות בעיקר בארה"ב. חברות אשר נהגו להחזיק במקרקעין עליהם ישבו, הבינו שעדיף להן למכור את הקרקע ומיד לשכור אותה. בכך נהנות החברות ממזומנים המופנים לפעילות העיקרית של החברה, והקרקע עובר לידי גופי נדל"ן המתמחים באחזקה ובהשבחה.
קרן הריט של אקסלנס, ריט 1, מנוהלת על-ידי שמואל סייד, איש ותיק בענף הנדל"ן, שכיהן בעבר כמנכ"ל חברת הנדל"ן המניב מבני תעשייה וכמנכ"ל חברת הבנייה למגורים נווה-גד, מקבוצת נכסים ובניין. כיו"ר הקרן יכהן אריאל אבן, ששימש בעבר כמשנה למנכ"ל חברת הנדל"ן המניב גזית-גלוב, ופנה באחרונה לדרך עצמאית. הקרן השלימה בחודש שעבר גיוס ראשון של 140 מיליון שקל מגופים מוסדיים.
על-פי התקנות לפיהן פועלות קרנות הריט, ואשר מתייחסות לשיעורי המינוף המותרים להן, ההון שצברה הקרן בגיוס הנוכחי יאפשר לה לרכוש נכסים בהיקף של 350 מיליון שקל. גיוסים נוספים שהיא מתכננת בעתיד יגדילו את בסיס ההון שלה, ולפיכך גם את היקף הנכסים המותר לרכישה. ריט מחויבת להחזיק נכסים ב-200 מיליון שקל לפחות כדי לזכות בהטבות המס.
חוק הריט נכנס לתוקף בתחילת השנה הנוכחית, אך לעת עתה מתעכבת השקתן של קרנות הריט עקב מספר בעיות רגולטוריות שהועלו בחודשים האחרונים על-ידי שחקנים מובילים בענף.
הבעיות מתמקדות בעיקר בסוגיות מתחום המיסוי, הקשורות לחישוב מס השבח שחל על חברות קיימות שמקימות קרנות ריט ומעבירות אליהן נכסים, וכן חבות מס הרכישה שתחול על קרנות ריט חדשות שירכשו את נכסיהן מחברות קיימות.
לעת עתה מרבית השחקנים הפוטנציאליים הודיעו שאין בכוונתם להיכנס לשוק הריט במידה שאותן סוגיות לא ייפתרו.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
