עוד עסקת ענק בשוק הנדל"ן המקומי. כפי שנחשף אתמול (ג') לראשונה באתר האינטרנט של "גלובס", אלפרד אקירוב מוכר באמצעות אלרוב נדל"ן את קניון השרון בנתניה לחברת מנופים פיננסיים של ג'קי בן-זקן ואברהם נניקשווילי ב-344 מיליון שקל. ההסכם אינו כולל את הדיור המוגן ואת מכון הכושר "הולמס פלייס" הממוקמים במתחם הקניון.
דמי השכירות מהנכס הסתכמו ב-26.1 מיליון שקל ב-2006 תשואה של 7.6% בשנה. גם בעסקה זו קשור רוני מאנה ה"מגה מתווך" ששמו נקשר בתיווך עסקות נדל"ן נוספות בתקופה האחרונה.
בדו"חות 2006, שאינם כוללים את ארנה וקניון השרון, מדווחת החברה על הון עצמי של 5 מיליון שקל, המממן 3% בלבד מסך המאזן, מינוף גבוה לחברה. על פי הערכות מתכננת בעלי קבוצת מנופים להזרים לחברה הון עצמי של 50 מיליון דולר כדי להוריד את רמת המינוף.
שטחו של הקניון הוא 52 אלף מ"ר, מתוכם 17 אלף מ"ר למסחר. ב-2006 בקניון היו 120 שוכרים בשיעור תפוסה של 99%.
עלותו המופחתת של הקניון בספרי החברה היא 132 מיליון שקל ואלרוב נדל"ן אמורה לרשום רווח הון לאחר מס של 140 מיליון שקל. החברה האם, אלרוב ישראל, תרשום רווח הון לאחר מס של 112 מיליון שקל.
"הצהרנו כי בכוונתנו למכור את קניון השרון כחלק מהתוכנית שלנו למימוש נכסים שאינם אסטרטגיים עבורנו", אמר אקירוב. "בהתאם לכך מכרנו את לאחרונה את 'בית סותביס' בת"א ואת הקרקע בכפר דוד שבירושלים ואנו ממשיכים לפעול בהתאם למדיניות שהגדרנו לעצמנו", הוסיף בעל השליטה באלרוב.
מבחינתם של בן-זקן וננישקווילי מדובר בעסקה מהותית נוספת לאחר שלפני חודשיים רכשו מאלביט הדמיה את קניון ארנה בהרצליה ב-540 מיליון שקל.
בבעלותה של מנופים נמצא כיום קניון הסיטי באשדוד. לאחר רכישת קניוני ארנה והשרון באמתחת מנופים יהיו שלושה קניונים, ובכך תהפוך לגורם חשוב ומרכזי בתחום זה בישראל כדוגמת קבוצת עזריאלי.
"העסקה הנוכחית היא חלק מאסטרטגיית החברה להרחיב את הפעילות בתחום הנכסים המניבים בעיקר במרכז הארץ ובאזור השרון", אמר בתגובה בן-זקן. "כל קניון נוסף בשליטת הקבוצה מעניק לחברה ערך מוסף מול הרשתות.
כאמור, גם על תיווך עסקה זו אחראי מאנה, ששמו נקשר לעסקאות נדל"ן רבות בשוק המקומי. לפני שלושה שבועות תיווך מאנה בעסקה בה רכש איש העסקים ארקדי גאידמק את השליטה בחברת אוסיף הציבורית, ב-600 מיליון שקל. כך שבחודש אחד תיווך מאנה בעסקאות בהיקף המתקרב לסך כולל של מיליארד שקל.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
