"לא איחרנו את הרכבת"

ובר: "הממשלה הסינית מבינה טוב מאוד מהן התשואות הנדרשות על ידי המשקיעים הזרים על מנת להיכנס לסין. מבחינתה זה עניין מאוד חשוב והיא נותנת את ההזדמנויות. בבד בבד, היא גם דואגת למנוע את הספקולציה בעסקאות אלו". בשל סיבות אלו, סין "תפורה" לדבריו על המשקיע הישראלי, זאת למרות שבפועל מעטים החלו להשקיע כספים במידה הרחוקה והזרה ורובם עדיין בודקים את ההשלכות. "התנאים שנוצרו בסין מתאימים בדיוק לדרישותיו של היזם הישראלי ואנו נראה חברות בנדל"ן 15 מגייסות הון וחוב בבורסה על מנת להשקיע בסין, כבר בתקופה הקרובה. אני צופה גם, כי בעתיד הקרוב לא רק שנשמע על חברות נדל"ן ישראליות שמשקיעות בסין, אלא גם על מוסדיים ישראליים שישקיעו במדינה, מאחר ולא ניתן להתעלם מהצמיחה המשמעותית והיפה.

"בסין מחפשים הון זר. נכון שהאמריקנים והמדינות השכנות הם המשקיעים הכבדים, אבל גם לישראלים יש מקום, גם משום יכולת החלוציות והחזון היזמי, כפי שראינו שהם באים לידי ביטוי בצורה מוצלחת במזרח אירופה. לישראלי יכולת מעולה לייזום פיתוח והשבחה של נכסים, וזה בדיוק מה שחסר היום בסין".

גלובס: יכול להיות שהעובדה שעדיין אין נוכחות מרשימה של ישראלים בנדל"ן הסיני כרוכה בכך כי בניגוד לשווקים אחרים, אנו לא היינו ה"קולומבוס" של שוק נדל"ן זה?

ובר: "נכון. בניגוד למזרח אירופה, הישראלים לא היו הראשונים להיכנס ולזהות את הפוטנציאל הסיני כבר לפני 4-5 שנים. אך למרות זאת, עדיין אני רחוק מלומר כי איחרנו את הרכבת. הנתונים בסין ממשיכים להעיד על שיעורי צמיחה שנתיים של עשרה אחוזים, ותוספת של עשרים מיליון אזרחים למאגר העבודה כל שנה, כך שיש עוד הרבה לאן להתקדם ויש הרבה מאוד עבודה שטרם נתבצעה בעיקר בתחומי הנדל"ן".

מהו דפוס הפעולה המסתמן לדעתו של ובר? "כדרך הטבע, היזמים הישראליים יכנסו ראשית לערים הגדולות, אך מהר מאוד יגלשו לעבר הפרברים של אותן ערים ולאחר מכן לעבר ערי המשנה, שם היזמות והאיכות שלהם יכולה לבוא לידי ביטוי אף יותר. כמו כן, הישראלים מבינים כי היואן נסחר כיום ב-UNDER VALUE כפי שהיה המצב במזרח אירופה, אשר חלק מהרווח נבע מהתחזקות המטבע בו פעל היזם הישראלי".

ובר גם לא יכול להימנע מההשוואה בין הנדל"ן הסיני לזה המצוי בהודו. "לדעתי סין לא פחות בטוחה מאשר הודו. הדימויים של משטר קומוניסטי ומה יכול לקרות בו רחוקים מהמציאות. ברור הוא שהודו נמצאת היום בשלב אחד אחורה מסין".

uri-s@globes.co.il