אפשר כנראה לדבר על תופעה. בפעם השלישית בשבועות האחרונים, מוכרזים פרויקטי ענק של פינוי-בינוי ברחבי הארץ, בשלבים שונים של תכנון ואישורים. מתחמי פינוי-בינוי ופרויקטים שונים של התחדשות עירונית היו בשנים האחרונות אחד הנושאים המדוברים ביותר בענף הנדל"ן, אלא שמרבית הפעילים כבר למדו, כי לרוב תוכניות אלה מסתיימות בדיבורים בלבד, כאשר תכנית הפינוי-בינוי של מצלאווי בקרית אונו היתה לחריג שיצא לדרך.
בימים האחרונים, פרסמו 350 בעלי דירות בשיכון וייצמן בהרצליה, מכרז פתוח בין חברות הבנייה המובילות בישראל לקבלת הצעות לביצוע פרויקט פינוי-בינוי. מדובר בהתארגנות רחבה בהיקפה באחד האזורים האטרקטיביים ביותר בהרצליה. במקום הדירות הישנות שייהרסו, ייבנה פרויקט של 1,400 דירות חדשות ומרכז מסחרי חדש.
הדיירים מינו את עו"ד עודד ישראלי, המתמחה בטיפול בפרויקטים לפינוי-בינוי, לייצג אותם בהליך, ולאחר שהתגבש רוב של 350 בעלי נכסים מתוך 500 בעלי דירות בשכונה, פורסם המכרז. בין החברות שאליהן הופצו מסמכי המכרז: שיכון עובדים, אפריקה ישראל, אזורים, אשדר, א. דורי, רסקו, תדהר ועוד. פנייתם היזומה של דיירי הבתים בשכונות לעורכי דין המתמחים בתחום ולקבלנים, מסמנת את השלב הבא והבנת הדיירים לגבי הפוטנציאל הכלכלי הטמון בפינוי-בינוי.
על פי מסמכי המכרז שפורסם, מדובר בפרויקט בנייה של דירות יוקרתיות, שיחליפו את דירות השיכון הישנות, שנבנו בשנות ה-50. 1,400 הדירות ייבנו במספר מגדלים רבי קומות, סביב פארק שכונתי בשטח של למעלה מ-10 דונם. כל דירה חדשה תזכה למרפסת שמש, ייבנה חניון תת-קרקעי, ולכל דירה תוצמד לפחות חנייה אחת ומחסן. המרכז המסחרי השכונתי הקיים ברחוב בן סרוק, ייהרס, ובמקומו ייבנה מרכז מסחרי מודרני, לצד מרכז קהילתי ומבני ציבור נוספים.
מחירי הדירות בהרצליה, עלו לאחרונה בשיעורים חדים, ובמתחמים סמוכים לשיכון וייצמן (כמו אביב באלתרמן, מגדלי אפולוניה, כוכבי אלתרמן), נמכרות דירות בגודל 120 מ"ר במחירים של 400 אלף דולר. ההערכה היא, שדירה ממוצעת בפרויקט וייצמן, תימכר בסכום של 300 אלף דולר לפחות, והיקפו הכספי הכולל של הפרויקט, כולל המרכז המסחרי, יעמוד על למעלה מ-500 מיליון דולר.
עו"ד ישראלי מסר, כי מאז פרסום המכרז יש התעניינות רבה מצד חברות הבנייה שמאמינות בפרויקט בשל ההסכמה של מאות מתושבי השכונה לפרויקט, ובשל היקף הבנייה הרב שמאפשר שינוי פני האזור ובשל מיקומה האטרקטיבי של השכונה בכניסה להרצליה, ליד קניון שבעת הכוכבים עם גישה נוחה לנתיבי איילון.
פרט מעניין הוא שגם שני הפרויקטים שיוצאים לדרך בראשל"צ הם בסדר גודל דומה של דירות: למעלה מ-1,500 יח"ד ב-5 מגדלים של 42 קומות במרכז ראשל"צ ליד היכל התרבות בין הרחובות רוטנברג, נפתלי הלל וגרינבאום (בידי אשדר), ו-1,400 דירות במגדלים בני 25 קומות במתחם סלע ממוקם בין הרחובות גבעתי וחי"ש בעיר (בידי האחים דוניץ). הפרויקט בהרצליה טרם קיבל את אישורי התב"ע, אותם צפוי לקדם היזם שייבחר במכרז.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
