האם אי פעם דמיינתם את עצמכם בעלי נכס מקרקעין בארה"ב? הכינו עצמכם דווקא עכשיו לרכישה. הדולר ספג מכת מחץ, שוק האג"ח נמצא במהפכה, צווי עיקול על בתים הולכים ומתרבים מדי יום ושוויים של נכסים נמצא בשפל. מנגד, אם הדבר האחרון שתרצו לעשות כרגע הוא לרכוש מקרקעין בארה"ב, ייתכן כי גם לא הייתם מאלה שרכשו מניות אפל כשערכן עמד על 10 דולר, בשתי הפעמים שזה קרה במהלך 12 השנים האחרונות.
ב-26 באוקטובר דווח על שיא של 17.9 מיליון בתים ריקים במהלך הרבעון השלישי. חשוב מכך, רק 2.07 מיליון מתוך אותם בתים ריקים עמדו למכירה. אם נתונים אלה הינם מדויקים, מדובר ב-15.83 מיליון בתים אשר ניצבים בפועל ריקים. למעשה, קיים כאן מאגר חסר תקדים של נדל"ן, אשר מוכן ומזומן להשתלב בשוק.
בשוק הדיור בדרום קליפורניה, דיווחי המכירות בחסר במהלך חלקו הראשון של אוקטובר עומדים כעת על יותר מ-10,000 יחידות. מכירה בחסר מתרחשת כשהלווים מסכימים לקבל שווי מכירת נכס למרות שהינו נמוך מהסכום העומד לפירעון. הלווים יסכימו לכך כשהאלטרנטיבה של מתן וביצוע צו עיקול, במקביל לפינויו של הדייר, תגרוף סכום קטן עוד יותר.
הטכנולוגיה כיום פותחת בפני משקיעים פוטנציאליים גישה למידע שהיתה קיימת לפני מספר שנים רק עבור אנשי מקצוע בעלי ניסיון. חיפוש בעיתונים מקומיים של אזור היעד, שמתפרסמים באינטרנט, והצלבת החיפוש עם פרסומי בית המשפט המחוזי של העיר המדוברת, יסייעו לצייד המציאות.
חיפוש באינטרנט אחר רישומי נדל"ן באזור מיאמי יביא מחפש לרשימת בתים שעומדים למכירה למעלה משנה. הצלבת המידע על נכס למכירה עם הרישומים במשרד הרישום המקומי לנדל"ן, תספק שמות בעלי הנכס. כניסה לרשומות התביעות שהוגשו בביהמ"ש של מחוז דייד, וחיפוש על פי שמות הבעלים, יגלה אם הנכס עוקל. אם הוא אכן כזה, יופיעו כל הרישומים הרלוונטיים. חשוב מכך, יופיעו פרטי המלווה המקורי ושמחזיק במשכנתא על הנכס, תאריך המכירה הפומבית ובחלק מן המקרים תוצאות המכירה יופיעו אף הן.
בסיום תהליך העיקול, אם המלווה הינו בעל הצעת המחיר הגבוהה ביותר, הוא יקבל בעלות על הנכס. ע"י הצלבת המידע עם התביעה לעיקול, תקבלו את שמו וכתובתו של המלווה. צרו קשר עם המלווה דרך מחלקת ה-Real Estate Owned אותה ניתן למצוא באינטרנט, או דרך מחלקת העיקול שלהם. התיק הנוגע לנכס ימצא באחת ממחלקות אלה, בתלות במהירות שבו תגיעו אל המלווה. כעת נשאר להציע את המחיר הנכון, לא נמוך ולא גבוה - ובהצלחה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
