עיריית גבעתיים תקבל 100 מיליון שקל מהיטלי פיתוח והשבחה של פרויקט הפינוי-בינוי של משהב ומבני אופיר

על פי התכנון, במקום 126 יחידות הדיור הישנות המצויות ב-7 בנייני רכבת משנות ה-50, ייבנו 420-528 יחידות דיור, ביחס פינוי-בינוי של 1:3.3 או 1:4.2. כיום מאושרת התוכנית לבניית 420 יח"ד ב-4 בניינים כפולים - שניים מהם בני 19 קומות ושניים בני 24 ו-21 קומות. אם תאושר תב"ע נוספת יכלול הפרויקט 528 יח"ד ב-3 מגדלים בני 23 קומות ומגדל אחד בן 19 קומות. הפרויקט משתרע על שטח של 19.2 דונם. כבר בזמן הקרוב יחלו החברות בהריסת חלק מהבניינים הישנים ובבניית המגדל הראשון בן 19 קומות, בו ישוכנו 18 מתוך המשפחות שיפונו.

עבור 420 יח"ד שייבנו ישלמו משהב ומבני אופיר לעירייה היטלי פיתוח בסכום של 40 מיליון שקל לא כולל היטלי השבחה בסכום של כ-60 מיליון שקל. אם תאושר התב"ע הנוספת ל-528 יח"ד, היטלי הפיתוח יעמדו על 55 מיליון שקל (ובסך הכל 115 מיליון שקל). העירייה מצידה תידרש לעבודות פיתוח במסגרתם יורחב רחוב ערבי נחל ויפותחו שטחים ציבוריים באזור. את העירייה ייצג עו"ד אילן שרקון. בנוסף, תהנה העירייה כמובן גם מהרחבת שטח הדירות החדשות ומספר משלמי הארנונה. כיום הכנסותיה של העירייה ממסי ארנונה בבניינים הישנים עומדים על מעט יותר מחצי מיליון שקל בשנה (4,000 שקל לשנה ל-126 דירות). לאחר הבנייה החדשה יעמדו הכנסותיה של העירייה על כ-4 מיליון שקל בשנה.

פרויקט ערבי נחל היה תקוע במשך שנים. ראש העיר ראובן בן שחר הטיל על מנכ"ל העירייה קובי ילוביץ לקדם את הפרויקט ולפתור את כל החסמים. כעת, תוך פחות משנה לכהונתו, הצליח ראש העיר להביא את הפרויקט למצב של קבלת היתר. גלית אופיר יו"ר קבוצת מבני אופיר מסרה כי תוך כחודש ייהרס הבניין הראשון במקום. עבודות התשתית בפרויקט החלו בדצמבר האחרון וכעת החלו עבודות החפירה והדיפון במגרש הראשון. בעוד 3 שנים יאוכלס הבניין הראשון והפרויקט כולו יסתיים תוך כ-8 שנים. החברות התחייבו לשלם לדיירי הבניינים שיפונו שכירות חודשית של 1,100 דולר או דיור חלופי, לפי בחירתם. דייר הבניין הראשון שייהרס גרים בשכירות כבר מזה כשנה, אולם כמובן 1,100 הדולר של לפני שנה שווים היום הרבה פחות.