פאני מיי ופרדי מק הגבירו את הפאניקה

מתחילת השנה איבד מדד ת"א 15 46%, ומדד מניות כחול לבן איבד 26%. הנתונים האלה ממחישים שזהו לא תיקון, מדובר כבר במפולת של ממש במניות הנדל"ן, וככל שהזיקה לשוקי חו"ל גדולה יותר כך הנפילה של המנייה עמוקה יותר.

היו הרבה סיבות טובות למניות הנדל"ן לרדת במהלך השבוע החולף, אך נראה שהטריגר היה חשש מקריסה של שוק המשכנתאות האמריקני. שני הבנקים המובילים בתחום - פאני מיי ופרדי מק - נמצאים במשבר נזילות עמוק, ומניותיהם צנחו במהלך השבוע (אם כי תיקנו באופן משמעותי לקראת סוף השבוע). החשש מקריסת המערכת גרם למשבר בכל התעשייה הפיננסית בוול-סטריט, ומניות הבנקים הגדולים המשיכו להישחק.

עם זאת, הממשל האמריקני מיישם תוכנית הצלה רחבת היקף כדי למנוע את קריסת הבנקים למשכנתאות. הכוונה היא להזרים כספים לשני הבנקים האלו במקביל לרכישת מניותיהם. כוונה זו, במקביל לגיוסי אג"ח בגופים האלו, עשויים לעזור בטווח הקרוב, אך השאלה אם העלות - הקצאת משאבים ניכרים של הציבור האמריקני לתמיכה בבנקים - אינה גדולה מדי.

כך או כך, הסערה בשוק המשכנתאות האמריקני חלחלה גם לסקטור הנדל"ן בוול-סטריט, ומשם ועד להמשך החולשה במניות הנדל"ן ברחבי העולם, לרבות בבורסה המקומית, הדרך קצרה. *