המשבר מכה: קשיים במכירות יד שנייה בבניינים של עופר ושל תשובה במנהטן

דירת הדופלקס-פנטהאוז שבקומה ה-40 הוצעה לאחרונה ב-80 מיליון דולר. חוזה לרכישתה נחתם כבר ב-2005, אך נסגר רק באפריל השנה, ב-21.5 מיליון דולר. מספר שבועות מאוחר יותר הציע הרוכש את הדירה, בת 490 מ"ר, במחיר הגבוה פי 4 מהמחיר בה נרכשה, אך בסוף השבוע האחרון מסר ל"ניו יורק אובזרוור" הברוקר שטיפל במכירתה בחודשים האחרונים, כי "המוכר שוקל כעת מה לעשות עם הדירה, האם לעבור לגור בה או להציעה למכירה בעתיד".

ביוני העריך "ניו יורק טיימס" כי מאחורי קניית הדירה - והצעתה למכירה חוזרת - עומד הישראלי עו"ד עמית בן-חיים (הגר בלונדון, כמו אייל עופר, יזם המגדל), שרכש את הדירה דרך חברת Lemuria Alliance מג'נבה - והינו אח של פרופ' שלמה בן-חיים, מייסד ביוסנס, אותה מכרו השניים ב-98' לג'ונסון אנד ג'ונסון ב-400 מיליון דולר.

באמצע 2008 היו מספר הצעות לא רשמיות שנמסרו לברוקרים ל"נכונות" למכור דירות בבניין ב-90-100 מיליון דולר, כאשר היו כאלה שאמרו שקיימות בשוק עסקאות גם ב-150 מיליון דולר, אך רבים פקפקו כבר אז באפשרות זו.

מ-13 מ' ד' ל-35 מ' ד' - ובחזרה

ב-15 CPW מוצעות כעת 21 דירות למכירה. גם בעלי 'הדירה השנייה הכי יקרה' שהוצעה למכירה בבניין הבין שההימור שלו לא היה מדויק בימים אלה של פקיעת בועת הנדל"ן.

איל הקזינו ריצ'ארד פילדס רכש ביוני דירה בקומה ה-38 ב-13.3 מיליון דולר. בספטמבר הוא דרש עבורה 35 מיליון דולר, לאחר חודש הוריד 10% מהמחיר, ולפני כשבוע הדירה עברה לסטאטוס של "תחת חוזה" ב-13.7 מיליון דולר.

פקיעת הבועה מכה גם בשאר הדירות בבניין. שתי דירות מחוברות בקומה התשיעית מוצעות ב-18.5 מיליון דולר - המחיר ירד בתוך חודשיים ב-14%. דירה בקומה השביעית שהוצעה לפני חודש ב-32 מיליון ירדה לפני שבועיים ל-30. יצוין כי בסוף השבוע האחרון בכל זאת נסגרה עסקה ב-15 CPW, כאשר בכיר במורגן סטנלי רכש דירה ב-9.35 מיליון דולר, לאחר מו"מ ארוך.

גם אצל תשובה נרשמות ירידות

גם בפלאזה של אלעד, שבשליטת יצחק תשובה, נרשמת ירידה במחיר המבוקש ברוב הדירות (במיעוטן נרשם מחיר מבוקש גבוה יותר), כשגם במחירי השכירויות בשני הבניינים נרשמת ירידה.

דירה בקומה ה-15 בפלאזה מוצעת למכירה מאז מארס ב-21 מיליון דולר. ביולי המחיר ירד ל-18.5 מיליון דולר, אך הדירה טרם נמכרה. דירה בקומה ה-16 הוצעה במאי ב-18 מיליון דולר, ולפני חודש ירד מחירה ל-17 מיליון. דירה שהוצעה ב-18 מיליון דולר מוצעת כעת ב-14.5 מיליון דולר בלבד, ירידה של 20% תוך ארבעה חודשים.

הדירה היקרה ביותר בבניין מוצעת מזה חודש וחצי ב-50 מיליון דולר - דופלקס בקומות 18-19 שמעצב האופנה טומי הילפיגר רכש ב-27 מיליון דולר. זו אחת מדירות המגורים הכי יקרות המוצעות כיום בשוק, כשמעל מחירה, שישה נכסים בלבד (בעיקר בתים צמודי קרקע, בהם שניים במחיר 75 מיליון דולר לכל בית).