חדשות טובות לחברת הנדל"ן ארזים , שבשליטת מאיר גורביץ' (73.5%). חברה בת בבעלותה המלאה חתמה ביום שני האחרון על חוזי שכירות לנכסי Little Chef (ליטל שף) תמורת דמי שכירות שנתיים של 1.59 מיליון ליש"ט ל-40 מסעדות. מדובר בהסכם בשכירות עד לטווח ארוך, 2041, כשהחברה מנהלת מו"מ להשכרת 4 מסעדות נוספות לאותו שוכר, אשר שכבר כיום משכיר ממשנה 4 מסעדות. דמי השכירות השנתיים בחוזים עליהם דיווחה יגדלו ב-2.5% מידי שנה.
השכרת המסעדות מרוכבת ממספר חוזים - כל אחד מהם מתייחס למספר מסעדות מתוך הסך - ומהפירוט עולה כי דמי השכירות שישולמו יהיו נמוכים מדמי השכירות ששולמו קודם לכן. ועם זאת, נזכיר כי השוכר הקודם נקלע לקשיים.
ארזים רכשה את נכסי רשת ליטל שף בפברואר 2006 תמורת 594 מיליון שקל. מדובר בשטח בנוי של 16.9 אלף מ"ר הכולל מסעדות ובית מלון בעל 56 חדרים, שהושכרו חזרה לרשת המזון לתקופה של 35 שנים. בפברואר 2007 חתמה ארזים על חוזה עם שוכר חדש לנכסים הללו, במקום חברת ליטל שף שנקלעה לקשיים.
שוכרת נוספת בליטל שף היא הרשת הבריטית של ברגר-קינג, שמשכירה 25% מהנכסים. לגבי 20 מהמסעדות שלגביהם מיוחס החוזה, מנהלת ארזים מו"מ להשכרה בדמי שכירות סמליים (187 אלף ליש"ט לשנה) ולו כדי לא להותיר את המסעדות מיותמות ולשאת בעליות האחזקה השוטפות.
מהדיווח של ארזים לבורסה עולה, כי החברה הבת שמרה לעצמה אופציה בחוזי השכירות לפנות את השוכר מהמסעדות בהתראה מוקדמת בת מספר חודשים. האופציה תבוטל אם המשכיר יציג רווח נקי שנתי של 2 מיליון ליש"ט במשך שנתיים רצופות.
מניות ארזים נסחרות בבורסה בתל-אביב לפי שווי-שוק של 25.9 מיליון שקל, מאחר והמניה איבדה 96.1% מערכה מתחילת 2008. ברבעון השלישי עברה החברה להפסד רבעוני של 226.27 מיליון שקל לעומת רווח 187.18 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הונה העצמי מסתכם נכון לסוף ספטמבר ב-101.23 מיליון שקל - 3% בלבד מהמאזן.
לארזים 3 סדרות של אגרות חוב (מתוכן סדרה ג' להמרה) שערכן הנקוב 481.4 מיליון שקל, אולם הן נסחרות בשווי של 142.2 מיליון שקל - 29.5% מערכן. זאת, כיוון שהתשואות השנתיות (נטו) לפדיון על הסדרות נעות בין 39.46% ל-112.35%, לעומת ריבית קבועה בשיעור 4.25%-4.75% לשנה שהסדרות נושאות. כל הסדרות צמודות למדד המחירים לצרכן וזכו לדירוג "BB" מחברת דירוג האשראי S&P מעלות - דירוג המוגדר כ"בעייתי" ומציין רמת השקעה ספוקלטיבית.
ארזים
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
