אתר מדס: שכר הדירה ב-2008 רשם עליות בכל הארץ - העליות הדרסטיות ביותר: בבאר-שבע, ירושלים ובמרכז ת"א

אתר מדס פירסם היום את נתוני שכר הדירה לחודש דצמבר, וכן את סיכום שנת 2008. ממדד מדס עולה כי בכל אזורי הארץ נרשמו עליות מחירים, כאשר העליות הדרסטיות ביותר נרשמו בבאר שבע, ירושלים ובמרכז תל אביב.

מאתר מדס נמסר כי חודש דצמבר התאפיין בהפכפכות בתחום הדירות להשכרה. בעוד שבתל אביב נרשמו ירידות קלות בדרום העיר הן בדירות 2 חדרים והן בדירות 3 חדרים, במרכז תל אביב ובצפונה לא נרשמו שינויים החודש בהשוואה לחודש נובמבר. גם ברמת גן וגבעתיים לא נרשמו שינויים החודש.

לעומת זאת בבאר שבע נרשמו עליות מחירים הן בדירות 2 חדרים והן בדירות 3 חדרים. דירות 2 חדרים רשמו עליה של 6% ואילו דירות 3 חדרים רשמו עליה של 5%. בירושלים נרשמו ירידות קלות של 3% בדירות 2 חדרים וירידה של 2% בדירות 3 חדרים. חיפה רשמה גם היא ירידות קלות הן במחירי דירות 2 חדרים והן במחירי דירות 3 חדרים אשר רשמו ירידה קלה של 2%.

האתר ציין כי בחודש דצמבר 2007, המחירים ננקבו בדולרים ועל כן לשם השוואה לחודש דצמבר 2008, נעשתה המרה על פי שער הדולר היציג הממוצע בחודש דצמבר 2007, 3.9 שקלים. נתוני דצמבר 2008 הושוו לנתוני דצמבר 2007, חודש מול חודש ולא כממוצע שנתי מאחר ובשוק השכרת הדירות יש הבדלים עונתיים משמעותיים. האתר מציין כי ממוצע שנתי מעוות את המספרים ולא מתחשב בעונתיות זו.

סיכום דצמבר 2008 בהשוואה לדצמבר אשתקד

תל-אביב

מחירי הדירות להשכרה בתל אביב אמנם רשמו בשנת 2008 עליות, אולם מדובר בעליות מתונות בהשוואה לאזורים אחרים בארץ. דירות 2 חדרים רשמו עליות של אחוזים בודדים ואילו דירות 3 חדרים רשמו עליות מעט משמעותיות יותר. את העלייה המשמעותית ביותר בתל אביב עשו דירות 3 חדרים במרכז העיר שמחירן עלה ב 13% בהשוואה לאשתקד.

עליה זו ניתן אולי לייחס לביקוש הגדול של סטודנטים לגור בצפון ומרכז תל אביב בשל הקרבה לאוניברסיטת תל אביב, ביקוש שגבר השנה לאור סגירתם של חלק ממעונות אוניברסיטת תל אביב. ההערכה הינה כי מחירי הדירות בתל אביב הגיעו לסוג של קצה עליון שממנו ניתן כעת רק להתחיל ולרדת. אולם, הירידות הצפויות אינן ירידות דרסטיות זאת מאחר ועדיין הביקוש בתל אביב הינו גבוה מאוד.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בדרום תל אביב רשם עליה של 2% בדצמבר 2008 ל-2564 שקל, בהשוואה ל-2523 בדצמבר 2007. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה במרכז תל אביב רשם עליה של 5% בדצמבר ל-3406 שקל. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בצפון תל אביב. רשם עליה של 6% בדצמבר ל-3522 שקל.

מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בדרום תל אביב רשם עליה של 10% בדצמבר ל-3178 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה במרכז תל אביב רשם עליה של 13% בדצמבר ל-4782 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בצפון תל אביב רשם עליה של 7% בדצמבר ל-4630 שקל.

רמת גן גבעתיים

מחירי דירות 2 ו-3 חדרים ברמת גן וגבעתיים עלו השנה באופן משמעותי יחסית. מחירי דירות 2 חדרים עלו עליה של 10% ואילו מחירי דירות 3 חדרים עלו 12%. עליה זו במחירים ניתן לייחס לביקוש העולה לדירות הקרובות קרבה פיזית לתל אביב ואשר הינן זולות יותר מדירות בתל אביב עצמה.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ברמת גן גבעתיים רשם עליה של 10% בדצמבר ל-3043 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה ברמת גן-גבעתיים רשם עליה של 12% בדצמבר ל-3885 שקל.

באר שבע

הן דירות 2 חדרים והן דירות 3 חדרים בבאר שבע רשמו עליות יפות השנה בהשוואה לאשתקד. דירות 2 חדרים רשמו עליה של 15% ואילו דירות 3 חדרים רשמו עליה של 12%. בירת הנגב נהנית השנה מפריחה במחירי השכירות בהשוואה לאשתקד. פריחה זו נובעת מההיצע הנמוך יחסית של דירות איכותיות בבאר שבע לעומת הביקוש הגבוה לדירות של סטודנטים הלומדים באוניברסיטה בעיר.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם עליה של 15% בדצמבר ל-1617 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בבאר שבע רשם עליה של 12% בדצמבר ל-1759 שקל.

ירושלים

מחירי הדירות בירושלים רשמו עליה משמעותית השנה בהשוואה לשנת 2007. דירות 2 חדרים רשמו עליה של 10% ואילו דירות 3 חדרים רשמו עליה של 12%. עליות מחירים אלו ניתן לייחס הן לקמפיינים הרבים שהחלו שוטפים את אמצעי התקשורת לעידוד אנשים לבוא לגור בעיר, כמו כן החלו להיבנות בעיר פרויקטים יוקרתיים, בעיקר לאוכלוסייה החרדית כמו כן היו רכישות רבות של דירות על ידי תושבי חוץ.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם עליה של 10% בדצמבר ל-2810 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בירושלים רשם עליה של 12% בדצמבר ל-3443 שקל.

חיפה והקריות

בחיפה והקריות נרשמו גם כן עליות מחירים, אולם מתונות יותר בהשוואה למקומות אחרים בארץ. מחירי דירות 2 חדרים רשמו עליה של 8% ואילו דירות 3 חדרים רשמו עליה של 7%.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בחיפה והקריות רשם עליה של 8% בדצמבר ל-1599 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בחיפה והקריות רשם עליה של 7% בדצמבר ל-1798 שקל.

------

סיכום חודש דצמבר בהשוואה לנובמבר 2008

בדצמבר 2008 נרשמו ירידות קלות בדרום תל אביב ובחיפה ועליות בירושלים ובבאר שבע, בהשוואה לחודש הקודם.

תל-אביב

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בדרום תל אביב רשם ירידה של 3% בדצמבר ל-2364 שקל בהשוואה ל-2638 שקל בנובמבר.מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה במרכז תל אביב לא רשם שינוי משמעותי בדצמבר בהשוואה לנובמבר ונותר על 2406 שקל.

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בצפון תל אביב רשם שינוי משמעותי בדצמבר בהשוואה לנובמבר: 3522 שקל לעומת 3532 שקל בנובמבר. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בדרום תל אביב רשם ירידה של 3% משמעותי בדצמבר ל-3178 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה במרכז תל אביב לא רשם שינוי משמעותי בדצמבר ונותר על 4782 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בצפון תל אביב לא רשם שינוי משמעותי בדצמבר בהשוואה לנובמבר - 4630 שקל.

----

מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה ברמת גן גבעתיים לא רשם שינוי משמעותי בדצמבר ונותר על 3043 שקל. מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה בבאר-שבע רשם עליה של 6% בדצמבר ל-1617 שקל. בירושלים, מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם ירידה של 3% בדצמבר ל-2810 שקל. בחיפה והקריות, מחיר ממוצע של דירת 2 חדרים להשכרה רשם ירידה של 2% בדצמבר ל-1599 שקל.

מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה ברמת גן-גבעתיים לא רשם שינוי משמעותי בדצמבר ונותר על 3885 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בבאר שבע רשם עליה של 5% בדצמבר ל-1759 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בירושלים רשם ירידה של 2% בדצמבר ל-3443 שקל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים להשכרה בחיפה והקריות רשם ירידה של 2% בדצמבר ל-1798 שקל.