שערוך שווי נכסי נדל"ן כלפי מטה העביר את מבני תעשיה להפסד שנתי של 357.5 מיליון שקל

הכנסות החברה ירדו ב-40% ל-701.95 מיליון שקל לעומת 1.186 מיליארד שקל בשנת 2007 ; מאזן החברה הסתכם ב-2008 ב-10.8 מיליארד שקל, כך שהונה העצמי בסך 2.3 מיליארד שקל מהווה 21.2% מסך המאזן

חברת החזקות הנדל"ן, מבני תעשיה , שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, דיווחה אתמול(ה') בערב על הפסד של 357.49 מיליון שקל ב-2008, לעומת רווח של 354.37 מיליון שקל ב-2007. הכנסות החברה ירדו ב-40.9% לעומת 2007 ל-701.96 מיליון שקל. עיקר ההפסד מוסבר על-ידי שיערוך שווי הנדל"ן כלפי מטה: החברה הפחיתה 178.86 מיליון שקל מהשווי ההוגן (החשבונאי) של נכסי הנדל"ן להשקעה אשתקד - לעומת עליית ערך הנכסים ב-140.63 מיליון שקל ב-2007.

בסיום שנת 2008 היו בקופת המזומנים של החברה סך של 148.4 מיליון שקל, ירידה של 59.6%. כאשר המזומנים ששימשו לפעילות השוטפת של החברה הסתכמו ב-27.16 מיליון שקל לעומת סך של 471.9 מיליון שקל שנבעו לה מפעילותה השוטפת בשנת 2007.

ההון העצמי של החברה הסתכם בסיום התקופה ב-2.31 מיליארד שקל לעומת 3.01 מיליארד שקל בסיום 2007, ירידה של כ-23.1%. מאזן החברה הסתכם ב-2008 ב-10.81 מיליארד שקל ומצביע על ירידה של 2.8%, כך שהונה העצמי של החברה מהווה 21.4% מסך המאזן.

עלות התגמול השנתית לאליעזר פישמן, המשמש כיו"ר החברה, עמדה על 7.45 מיליון שקל ב-2008 והוא מורכב ממענק ומדמי-ניהול. עלות השכר של מנכ"לית החברה, דלית בראון, הסתכמה ב-2008 בכ-1.28 מיליון שקל.

הדו"ח של מבני תעשייה כולל גם התייחסות מעניינת להשפעת המשבר עד כה על עסקי הנדל"ן למשרדים בישראל. "נכון ל-31 בדצמבר 2008, לא חוותה החברה ירידה משמעותית בשיעורי התפוסה בנכסיה, גידול מהותי בפיגור בתשלום דמי שכירות, או ירידה בדמי השכירות המשולמים לה באופן שיש בו כדי להשפיע על הכנסותיה מדמי שכירות". החברה מציינת כי נכון לסוף 2008, נרשמה ירידה לא מהותית של 1% בשיעור התפוסה של נכסי החברה בישראל, וכן "גידול מסויים שאינו מהותי בפיגור תשלומי דמי שכירות, הנובע בעיקר מפיגור בתשלומי דמי שכירות של חברות היי-טק".

כאן מוסיפה מבני תעשייה הערכה לעתיד לבוא: "אם יימשך המשבר הכלכלי בעולם עלול הדבר להשפיע באופן מהותי על פעילות החברה, תוצאותיה ומצבה הכספי כתוצאה מירידה אפשרית בהכנסותיה של החברה מדמי שכירות, הן עקב ירידה בשיעורי תפוסה והן עקב ירידה בדמי השכירות הנגבים על ידה, וכן עקב הקושי בגיוס חוב לחברה".

; אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".

מבני תעשיהמבני תעשיה