חברת דלק נדל"ן מקבוצת דלק שבשליטת איש העסקים יצחק תשובה, ומניהולו של איליק רוזנסקי דיווחה כי ההפסד של בעלי המניות בחברה זינק ב-2008 ל-1.643 מיליארד שקל לעומת רווח של 308.2 מיליון שקל ב-2007. בנטרול השפעות חשבונאיות וחד פעמיות הסתכם הרווח הנקי של החברה ב-130.8 מיליון שקל. זאת בעוד עלות שכרו של המנכ"ל הסתכמה בשנה האחרונה ב-11.5 מיליון שקל.
הכנסות החברה הסתכמו ב-707.5 מיליון שקל, ירידה של 83% ביחס לשנת 2007 אז עמדו הכנסות החברה על 4.375 מיליארד שקל. סעיף שבלט לחיוב בקרב סוגי ההכנסות השונים הקיימים לחברה היה הכנסות החברה מהשכרת נכסים שעלו ב-2008 בכ-40% והסתכמו ב-1.38 מיליארד שקל.
את התרומה המרכזית למעבר להפסד הוביל סעיף ירידת ערך נדל"ן להשקעה, נטו, שהסתכם ב-745.9 מיליון שקל לעומת עליית ערך בשווי 758.8 מיליון שקל ב-2007.
סעיף נוסף בו נרשמה פגיעה בתוצאותיה הכספיים של החברה בשנת 2008 היה חלקה של החברה בהפסדי החברות הכלולולת, נטו שהצביע על הפסד של 382.9 מיליון שקל לעומת רווחים של 136.4 מיליון שקל שרשמה החברה בגין סעיף זה בשנת 2007.
החברה דיווחה בדו"ח תזרים המזומנים כי המזומנים נטו שנבעו מפעילות שוטפת הסתכמו ב-2008 ב-143.43 מיליון שקל לעומת מזומנים נטו ששימשו לפעילות שוטפת בשנת 2007 בהיקף של 35 מיליון שקל.
בשורה התחתונה של דו"ח התזרים, הסתכם גירעון המזומנים ששימשו לפעילות השקעה ב-496.8 מיליון שקל, לעומת גירעון של 4.818 מיליארד שקל ב-2007, זאת לאחר סיווג מחדש.
ההון העצמי של החברה נפל ל-784.1 מיליון שקל לעומת 4.08 מיליארד שקל ב-2007, נפילה של 80%, החברה מציינת כי בנטרול השפעות חשבונאיות וחד פעמיות הסתכם ההון העצמי בסיום 2008 בכ-2.9 מיליארד שקל.
רואה החברה שביקר את דו"חות החברה, קוסט פורר גבאי את קסירר, ציין כי "יכולת החברה לעמוד בפרעון התחייבויותיה בשנה הקרובה מותנה במימוש תוכניות החברה (המפורטות בביאור 1ב' בדו"חות) הכוללות, בין השאר, מימוש נכסים, קבלת אשראי מתאגידים בנקאיים, הקדמת שכר דירה משוכר ודחיית פרעון הלוואות לחברה האם. הנהלת החברה בדיעה כי ביכולתה לעמוד בתוכניות אלה, אולם מימוש תוכניות אחה אינו ודאי, מאחר שאינו בשליטתה הבלעדית של החברה ומותנה בהגעה להסכמות עם צדדים שלישיים לגבי תנאי העסקאות הכלולות בתוכניות ההנהלה".
איליק רוז'נסקי, מנכ"ל דלק נדל"ן אמר היום: "שנת 2008 היתה שנת המחיקות של ענף הנדל"ן המניב, והיא תיזכר ככזו בספרי ההסטוריה. בדומה לשאר חברות הנדל"ן המניב המובילות, גם דלק נדל"ן ביצעה בדו"חותיה השנתיים הפרשות, על-פי כללי ה-IFRS, בהיקף של כמיליארד שקל בגין ירידת ערך נכסים ומוניטין. בנוסף, רשמה החברה הפחתה בסך של כ-1.5 מיליארד שקל בגין ירידת ערך נגזרים ונטרול השפעת שערי מטבע שהשפיעו משמעותית על התוצאות הכספיות. סכום זה כולל הוצאה של כ-688 מיליון שקל, שאינה תזרימית, ונובעת בגין מכשיר ה"Swap" (חוזה החלף), המגן על החברה מפני עליית ריבית בבריטניה".
והוסיף: "עם זאת, לשמחתנו, ברמה התפעולית עסקי החברה ממשיכים להיות יציבים ואיתנים כבעבר. ירידת ערך הנכסים, נרשמה בשל עלית שעורי ההיוון ולא בשל ירידה בתזרימי המזומנים הנובעים מהם, או ירידה בשכ"ד או עזיבת שוכרים. שיעורי התפוסה שלנו קרובים ל-100%, כל השוכרים של החברה שוכנים בנכסים ומשלמים שכר דירה כסדרו. על כך מעיד גם תזרים המזומנים של החברה, שהסתכם בשנת 2008 בכ-143 מיליון שקל וכן תזרים המזומנים של DGRE, המרכזת את פעילותנו בחו"ל, ושברשותה כ-350 נכסים, שהסתכם בכ-31 מיליון ליש"ט".
רוזנסקי הוסיף: "אנו ממשיכים לפעול על פי תכניתנו למימוש נכסים, במסגרתה מכרנו, החל מחודש ספטמבר 2008 נכסים בלמעלה מ-780 מיליון שקל, כשמתוכם כ-50 מיליון שקל בגין מכירת קניון כרמיאל שהושלמה בשבוע שעבר ותשמש למימון עסקיה השוטפים של של הקבוצה. להערכתנו המשך יישום תכנית זו יביא לשיפור משמעותי נוסף באיתנותה הפיננסית ובנזילותה של החברה. לגבי פעילותנו בישראל, המרוכזת תחת דלק נדל"ן נכסים מניבים, הרי שהחברה ממשיכה ליהנות מתזרים מזומנים יציב המהווה עבורנו מקור מימון לא פחות חשוב. לסיכום עליי לומר, כי אני חדור אמונה, כי אסטרטגיית ההשקעה שלנו במדינות יציבות, במיקומים מרכזיים, בנכסים המושכרים לטווח ארוך לשוכרים איכותיים מוכיחה את עצמה ותסייע לנו לעבור תקופה מורכבת זו בצורה מוצלחת".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
