העלאת מס הרכישה תפחית עד 4,000 דירות להשקעה בשנה

במסגרת הדיון הוצגו לראשונה מסקנות מחקר של תמיר אגמון ועמי צדיק, ממרכז המחקר והמידע של הכנסת, שכותרתו: "ניתוח השפעות הטלת מס רכישה על רוכשי דירות להשקעה".

לפי המחקר שנערך לבקשתו של שאמה, אם מס הרכישה על דירות להשקעה יעלה היצע הדירות יגדל. "כתוצאה מכך, ייווצר לחץ לירידה במחירי הדירות או לחלופין התמתנות בעליות המחירים הנוכחיות בשוק.

עם זאת, יש לזכור כי אם מחירי השכירות יעלו כתוצאה הירידה במלאי הדירות להשכרה, הביקושים לרכישת דירה יגדלו", מציין המחקר שקובע כי לא ניתן לקבוע מה תהיה ההשפעה על מחירי השכירות. בנוסף, שיעור הירידה בכמות הדירות הנמכרות למשקיעים יהיה בסדר גודל של 2,000-4,000 דירות לשנה.

במהלך הדיון הציג שאמה כלי נוסף שלטענתו יוביל להוזלת מחירי הדירות: פטור ממס שבח על מכירת דירה בשנתיים הקרובות לדירות עד שווי של מיליון וחצי שקל ובתנאי שהמוכר לא ירכוש דירה אחרת.

"פטור זה יעודד בעלי דירות למכור דירות נוספות המצויות ברשותם וכך יגדל ההיצע, כשהכסף לא חוזר בדלת מסתובבת לשוק הדירות ומלבה ביקושים", אמר שאמה.

נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, תקף הדיון את ההצעה וטען כי "בכלכלה לא ניתן להוזיל מחירים על ידי הטלת מס, זה מנוגד לכל הגיון. הטלת מיסים תהווה חסם בפעילות של השוק ותיצור את הפעולה ההפוכה". בובליל הוסיף כי "אם מדינת ישראל רוצה לאפשר לזוגות צעירים לרכוש דירות היא צריכה לפעול בראש ובראשונה להגדלת מלאי הדירות, לצמצם את הבירוקרטיה בועדות התכנון ולפעול לשחרור עשרות אלפי פרויקטים שכבר נמצאים בהליכי אישור שונים".