אספן גרופ רכשה מישראלום נכס מניב בפ"ת ב-15.2 מיליון שקל

זהו הנכס השלישי שישראלום מממשת תוך שבוע לאחר שבשבוע שעבר מכרה את זכויותיה בבית פלאפון בגבעתיים ומבנים תעשייתיים בלוד לאמות השקעות תמורת 262.5 מיליון שקל

חברת אספן גרופ , שבשליטת רוני צארום ובניהולו של אילן גיפמן, רכשה נכס מניב בפתח תקווה תמורת 15.2 מיליון שקל מידי ישראלום נכסים, מקבוצת ברונפמן-פישר של מתיו ברונפמן ושולם פישר.

זהו הנכס השלישי שישראלום מממשת תוך שבוע לאחר שבשבוע שעבר מכרה את זכויותיה בבית פלאפון בגבעתיים ומבנים תעשייתיים בלוד לאמות השקעות תמורת 262.5 מיליון שקל.

הנכס ממוקם במגרש בן 3.3 דונם ברחוב המגשימים באזור התעשייה קרית מטלון. הבניין, בן השלוש קומות, כולל 4,000 מ"ר והוא מושכר לתקופה של שלוש שנים לחברת אימג'סטור, העוסקת בתחום הצילום, הסריקה ומזעור מסמכים עבור חברות ממשלתיות, בנקים, חברות ביטוח ותאגידים גדולים.

הנכס מניב דמי שכירות שנתיים בהיקף של 1.33 מיליון שקל והם משקפים תשואה של כ-8.7% על ההשקעה. דמי השכירות למ"ר לחודש בבניין עומדים על 28 שקל - מחיר הנמוך מהמחירים המקובלים באזור, בממוצע של כ-41 שקל למ"ר לחודש. לכן, בתחום תקופת השכירות קיים פוטנציאל אפסייד להעלאת התשואה האפקטיבית של הבניין.

הנכס ממוקם סמוך לנכס שרכשה אספן ברחוב המגשימים לפני כשנה, שגם בו נגבים דמי שכירות בסך 41 שקל למ"ר. לנכס זכויות בנייה לא מנוצלות בהיקף של כ-2,650 מ"ר.

העסקה תמומן בהלוואה בנקאית בסכום של כ-11.4 מיליון שקל לתקופה של 10 שנים, שתיפרע בשיעור ממוצע של כ-5% בשנה.

לדברי מנכ"ל אספן גרופ, אילן גיפמן, "בעסקה הנוכחית רכשה אספן נכס התואם את אופי הנכסים שבפורטפוליו שלה. הנכס מניב תשואה מיידית שמתקרבת ל-9% ויש בו פוטנציאל השבחה משמעותי הודות לדמי השכירות הנמוכים הנגבים כיום מהשוכר, לעומת דמי השכירות באזור, והודות לזכויות הבנייה הבלתי מנוצלות הקיימות היום בנכס. אחנו ממשיכים לבחון רכישת נכסים אטרקטיביים נוספים בישראל ובחו"ל, וזאת במקביל למימוש נכסים שמיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם, כדוגמת הנכסים שמכרנו באילת, בהר יונה ולחלקנו בפרויקט בכפר יונה, בעסקאות שהניבו לאספן עודף תזרימי משמעותי".