בועה בסין? "הבהלה לדירות מזכירה את הסאב-פריים בארה"ב"

מחירי הדירות בסין כמעט ושילשו עצמם לכ-4,300-5,300 דולר למ"ר ■ "מיליוני סינים מחפשים בלהיטות שאפיינה את האמריקנים, ההיצע הולך ומצטמצם - ובהתאם המחירים עולים ועולים. מוכר לכם מאיפשהו?"

האם אנחנו עומדים בפני בועת נדל"ן בסין? מחירי הדירות למכירה כמעט ושילשו עצמם ב-12 החודשים האחרונים לכ-4,300 דולר למ"ר (400 ד' ל-Square Foot), ואלה שמחפשים אחר דירה לקנייה באזור העירוני בסין מתקשים למצוא את מבוקשם.

"השנה המחירים אף יעלו יותר", אמר לי נאן, סוחר מתכות בחברה הממשלתית בסין צ'יינה מיינמטאלס, שבעצמו מחפש כזאת דירה. "מיליוני סינים מחפשים כאלה דירות בלהיטות שאפיינה את האמריקנים לפני הסאב-פריים, וההיצע הולך ומצטמצם - ובהתאם המחירים עולים ועולים", אמר. לדבריו, מסקר שוב שביצע לקראת הרכישה עולה כי הסינים מקצים כמות רבה של מזומנים בשביל הדירות, ואחרים לוקחים משכנתאות במחירי שיא. "מוכר לכם מאיפשהו?".

"היזמים בסין מתמקדים כעת באזורי יוקרה, בווילות ובדירות יוקרתיות, והבנקים להוטים לממן זאת. כדי להתאים לביקושים, חלק מהם אף יוצרים יש מאין - פשוט בונים ערים חדשות בשממה, והצרכנים קונים", לדבריו.

לי נאן גילה כי משפחות בסין רוכשות יותר מדירה אחת, ואפילו יותר אם הן יכולות להרשות לעצמן - אחת למגורים ואחת להשקעה והשכרה, כשהמחירים יזנקו בעתיד הקרוב.

והמחירים אכן מזנקים: בשנגחאי מחירי הנדל"ן עלו ב-54% בחודש ספטמבר ליותר מ-5,300 דולר למ"ר. בנובמבר המחירים ב-70 ערים מרכזיות בסין עלו ב-5.7%, בעוד שהתחלות הבנייה זינקו ב-194%. בהלת הנדל"ן הזו מעלה חששות להתפתחות בועה שעלולה להתפוצץ מאוחר יותר השנה, ולהשפיע קשות על בעלי בתים, בנקים, יזמים, שוקי מניות ואף רשויות מקומיות.

"לכשהיא תתפוצץ, הצמיחה הכלכלית שלנו תעצור", אמרו בחטיבת המחקר באקדמיה הסינית. "זה הולך ונהיה דומה למצב שהיה בארה"ב לפני המשבר הכלכלי, רק שבמקרה שלנו קשה יותר להבין זאת - במקומות מסוימים הביקושים לדירות הביקושים כה גבוהים שקשה לעמוד בהם, ובמקרים אחרים ספקולטורים דוחפים מעלה את המחירים אבל פבועל הצרכנים נרתעים", לדבריהם.

צרו איתנו קשר *5988