מחירי הדירות בתל אביב עלו ב-46% בעשור האחרון, אך בשכונות מסוימות הפוטנציאל טרם מוצה, ולראיה: המחיר הממוצע לחדר במרכז העיר עומד היום על 540 אלף שקל, לעומת כ-343 אלף שקל בדרום העיר, כך עולה מנתונים חדשים שמפרסמת היום קבוצת גיאוקרטוגרפיה.
בשכונת נווה שאנן, למשל, צפויים מחירי הדירות להכפיל עצמם בעשור הקרוב, כך עולה מניתוח כלכלי שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה. מהבדיקה עולה כי בניגוד לזינוק החד במחירי הדירות בתל אביב, בנווה שאנן חל הגידול הנמוך ביותר במחירי הדירות - 24% - בעשור האחרון. "יש סיכוי רב שאם עיריית תל אביב אכן תשקיע באזור המחירים בנווה שאנן יקפצו לפחות בדומה לזינוקים שחלו באזור לוינסקי ועד סלמה", אומרת דגני. דגני ציינה כי שכר הדירה עלה בשכונה זו ב-74% והוא עומד כיום על כ-2,700 שקל לדירה ממוצעת. זאת לעומת עלייה של 20% בלבד במחירי שכר הדירה בשאר האזורים בדרום.
לדבריה, בדרום תל אביב בשכונת שפירא וסביבתה המחירים הוכפלו בעשור האחרון; בפלורנטין עלו המחירים בכ-66%; ובשכונות האחרות, כולל מתחם החשמל, עלו המחירים בפחות מ-46%. דירה ממוצעת בנווה שאנן הינה בשטח 69 מ"ר וכיום עולה 737 אלף שקל, לעומת 539 אלף שקל ב-2000. בשכונת שפירא/סלמה מספר החדרים הממוצע הינו 2.9 ושטח הדירה כ - 72 מ"ר. עלותה של דירה שכזו כיום עומדת 920 אלף שקל לעומת 461 אלף שקל בתחילת העשור.
השכונות היקרות ביותר הן במתחם החשמל ובפלורנטין ומספר החדרים הממוצע בהן הינו 2.8 ו- 2.7, בהתאמה. דירת ממוצעת במתחם החשמל עולה כיום 1.06 מיליון שקל לעומת 799 אלף שקל לפני 10 שנים. דירה ממוצעת בפלורנטין עולה כיום מיליון שקל לעומת 600 אלף שקל בשנת 2000.
עוד עולה מהמחקר כי 65% מהמעוניינים בדירה בת"א מוכנים להוציא עד 1.2 מיליון שקל. כרבע מהמעוניינים לגור בתל אביב מעוניינים לרכוש בה דירה בסכומים של עד 600 אלף שקל, ועוד כ- 40% מעוניינים להשקיע בין 600 אלף שקל ל-1.2 מליון שקל. 35% מוכנים להוציא יותר מ-1.2 מיליון שקל.
לדברי ד"ר רינה דגני, "פוטנציאל הגידול של תל אביב, בעיקר לדיור 'בר השגה', הוא באזורי דרום תל אביב או באזורי פינוי ובינוי, שמתפתחים בקצב איטי מאוד. מגמות הביקוש מלמדות שחלק נכבד מהמעוניינים בתל אביב אינם יכולים להשקיע סכומים גבוהים ברכישה ולכן מתפתחים ביקושים לאזורים בדרום תל אביב וכן ליפו. הביקוש באזורים אלה ימשיך, והם ימשיכו להתפתח בשל המגמה המתרחשת בתל אביב והיא הפיכתה ל'מדינת תל אביב' ולמנהטן של ישראל. הביקוש לדירות מגורים קטנות באזור זה עתיד לעלות, וכי, עם שקלול יתר הפרמטרים, טרם מוצה הפוטנציאל הגלום באזור זה".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
