הרפורמה יצאה לדרך...

הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (הגדלת ההיצע של דירות מגורים - הוראת שעה), התשע"א-2011, אושרה ביום ד' האחרון בקריאה שלישית בכנסת, בשינויים מסוימים.

במסגרת החוק המאושר, הועלו שיעורי מס הרכישה על רכישת דירת מגורים שאינה דירה יחידה בתקופה שבין 21.2.11 ל-31.12.12, ונקבעו מדרגות מס רכישה כדלקמן: על חלק השווי שעד 1 מיליון שקל - 5%; על חלק השווי העולה 1 מיליון שקל ועד 3 מיליון שקל - 6%; ועל חלק השווי העולה על 3 מיליון שקל - 7%. כמו כן נקבע, כי לעניין זה יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי - כרוכש אחד.

בנוסף, הופחתו שיעורי מס הרכישה לגבי דירת מגורים יחידה באופן הבא: ניתן פטור עד לסכום של 1.35 מיליון שקל (במקום 1.14 מיליון שקל); על סכום שבין 1.35 מיליון שקל לבין 1.6 מיליון שקל יחול שיעור של 3.5%; על כל סכום מעל 1.6 מיליון שקל יחול שיעור של 5%. תחילת שיעורים אלו לגבי רכישות החל ממחר - 21.2.2011.

לעניין מס שבח נקבע שיעור של עד 20% על השבח הריאלי במכירת זכות במקרקעין בידי יחיד בתנאים הבאים: יום הרכישה של הזכות הוא בין 1.4.1961 ל-6.11.2001; יום המכירה של הזכות הוא בין 15.11.2010 ל-31.12.2011; המכירה היא של קרקע שקיימת לגביה תוכנית המתירה בנייה של 8 דירות לפחות המיועדות לשמש למגורים; תוך 36 חודשים מיום המכירה תסתיים הבנייה של 80% לפחות מהדירות המיועדות לשמש למגורים המותרות לבנייה או של 8 דירות, לפי הגבוה. כמו כן, נקבעו סייגים לתחולת ההקלות כגון במכירה בין קרובים, במכירה בלא תמורה, במכירה שחל לגביה פטור ממס או שיעור מס מופחת ובמכירה שחלות עליה הוראת סעיף 5(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שינוי ייעוד למלאי עסקי).

הסדר נוסף שאושר נוגע לפטור ממס שבח במכירה של דירת מגורים מזכה בתקופה שבין 1.1.2011 ל-31.12.2012. במסגרת זו ניתן פטור מלא ממס שבח עד לתקרת שווי מכירה של 2.2 מיליון שקל, וחיוב במס בגין יתרת השווי. כל מוכר יהיה זכאי לשני פטורים בתקופה הנ"ל מבלי שהם ייחשבו לניצול פטור לפי סעיף 49ב(1) לחוק. בנוסף, כולל ההסדר הוראות בדבר קביעת גובה הפטור במקרה של מכירת דירה עם זכויות לבנייה נוספת. כמו כן, גם לתחולת הסדר זה נקבעו מספר סייגים.

לא נותר אלא לקוות, כי הצלחת החוק כפי שאושר תתאם את התקוות והציפיות שתולים בה ראש הממשלה ושר האוצר.