נפתלי על הדשדוש במניית אלעד קנדה: יום אחד ישאלו למה

חברת הנדל"ן מקבוצת אלעד גרופ של יצחק תשובה בונה 4,240 יח"ד בקנדה ומשכירה 4,700 יח"ד ו-200 אלף מ"ר מסחרי ■ המניה ירדה ב-20% מאז ההנפקה באוגוסט האחרון

חצי שנה לאחר הנפקת 10% ממניות אלעד קנדה בבורסה המקומית תמורת כ-70 מיליון דולר, המשקיעים אינם מגלים התלהבות יתרה והמניה ירדה מאז ב-20%. מיקי נפתלי, מנכ"ל אלעד גרופ, לא מבין מדוע יש סנטימנט שלילי כלפי החברה - "יום אחד יגרדו את הראש וישאלו למה? אולי בגלל שהנכסים רחוקים מישראל. אני מוכר הרבה, אבל לא רואים זאת כאן".‏ אלעד קנדה בונה בערים טורונטו ומונטריאול 4,240 יח"ד בשלושה פרויקטים.‏

עד כה נמכרו מעל 900 יח"ד, מרביתן בטורונטו, שם נמכרות בממוצע כל חודש 44 דירות בפרויקט "אמרלד סיטי". במונטריאול הקצב איטי יותר, שם נמכרות כ-10 דירות כל חודש בפרויקט "סיטה נאטור".‏

מחירי הדירות למגורים בקנדה עולים לאט, ביציבות ובעקביות והעלות הממוצעת של דירה היא כ-350 אלף דולר. "לאלעד קנדה יגיעו רווחים בסדר גודל של מאות מיליוני דולרים מהפרויקטים היזמים שלה", מעריך נפתלי.‏

- מה מצב הכלכלה בקנדה?‏

נפתלי: "הכלכלה ממשיכה להיות מאוד חזקה והמדינה מדורגת טריפל ‏A‏. ישראל וקנדה הוכיחו את עצמן במשבר האחרון כאי של יציבות: הבנקים ממשיכים להיות שמרנים, יש הגירה חיובית של כ-200 אלף איש בשנה (מנוע צמיחה לכלכלה ולנדל"ן בפרט) ואין כמעט בנייה חדשה להשכרה בקנדה".‏

מלבד היזמות, לאלעד קנדה יש נדל"ן מניב עם תפוסות של מעל 95%: 2,800 דירות להשכרה, 1,900 יח"ד מוגן ועוד 200 אלף מ"ר של שטחי מסחר.‏

במסגרת חבילת ההנפקה שהייתה בחודש אוגוסט 2010, ניתנו למשקיעים מניות ושתי אופציות. לאחת מהאופציות הייתה אפשרות למחזיקי האג"ח של חברת האם, אלעד גרופ, להמיר אותה למניה של אלעד קנדה בערך בפארי מלא.‏

אמש פרסמה אלעד קנדה עדכון לגבי מענקים שניתנו למנכ"ל הפורש, עידו רוזן ולמחליפו בתפקיד, שי ברוורמן. רוזן, שסיים את תפקידו כמנכ"ל החברה בחודש אפריל החולף ושימש לאחר מכן סגן יו"ר עד ינואר 2011, השתכר בשנה החולפת 518 אלף דולר. ברוורמן המנכ"ל השתכר 530 אלף דולר - שכר בסיס של 66 אלף דולר בחודש. עלות השכר של השנים כוללת משכורת, מענק ותשלום מבוסס מניות.‏

צרו איתנו קשר *5988