אאורה רוכשת 50% בפארק תעשייה גרמני לפי 400 מיליון ש'

בועז משעולי: "העסקה הינה מהלך ראשון שלנו במערב אירופה במטרה לפתח פעילות עסקית חדשה שתהווה מנוע צמיחה משמעותי בשנים הקרובות

אאורה השקעות, הנמצאת בשליטת בועז משעולי ויוסף צליח, חתמה על מזכר הבנות לרכישת 50% מקבוצת נכסי נדל"ן מניב בגרמניה שערכם כ-400 מיליון שקל. הנכסים כוללים פארק לוגיסטיקה תעשייה ומשרדים עם 132 מבנים בשטח של 500 דונם במערב גרמניה, 5 ק"מ משדה התעופה של קלן ובון. הכנסות השכירות של קבוצת הנכסים כ-40 מיליון שקל לשנה, ומניבה רווח של כ-30 מיליון שקל לשנה. לרשות הצדדים עומדים 180 יום לצורך בדיקת נאותות והשלמת החלפת המימון.‏

בועז משעולי, יו"ר אאורה השקעות: "הכניסה שלנו לנדל"ן מניב במערב אירופה הינה מתוך אמונה שהצמיחה באירופה תתחיל בארצות מערב אירופה ורק לאחר מכן לשאר ארצות אירופה. העסקה בגרמניה הינה מהלך ראשון במטרה לפתח פעילות עסקית חדשה שתהווה מנוע צמיחה משמעותי לאאורה בשנים הקרובות. בכוונתנו להתמקד במערב אירופה במדינות בעלות כלכלות חזקות שמובילות את היציאה מהמשבר וצפויות להציג פעילות כלכלית גוברת והולכת שתתבטא בעליה בביקוש למשרדים, שטחי אחסון ולוגיסטיקה. קבוצת הנכסים שלגביה חתמנו על מזכר ההבנות מאופיינת בפיזור גדול של שוכרים איכותיים ומיקום אסטרטגי בין הערים בון וקלן ובסמוך לשדה התעופה".‏

לקבוצת הנכסים הנרכשת יש הלוואה של כ-200 מיליון שקל, שנתקבלה מתאגיד בנקאי ומסתיימת בשנת 2014. בהתאם למזכר ההבנות שנחתם, הוסכם כי אאורה תפעל להחלפת המימון הבנקאי לנכס, במימון בנקאי אחר או כל חוב אחר לרבות בדרך של הנפקת אג"ח בישראל כשהנכסים ישמשו בטחונות. לאחר החלפת המימון הבנקאי, יוקצו לאאורה מניות שתהוונה 50% מהון המניות של החברות המחזיקות בנכסים. כמו כן הוסכם כי בעלי המניות הנוכחיים יהיו זכאים למשוך מימון עודף של כ-70 מיליון שקל. ‏

הנכס העיקרי בשטח בנוי כולל של כ-260 אלף מ"ר וכן ישנם עוד 13 מתחמי אחסון פתוחים. כיום מושכרים כ-96% מהשטחים בנכס ללמעלה מ-60 שוכרים שונים. לנכסים פוטנציאל עסקי נוסף הנובע מקרקעות עם זכויות בניה בלתי מנוצלות בהיקף של כ-150 אלף מ"ר עליהם מתכננת החברה לבנות מרכז קניות בהיקף של כ-42 אלף מ"ר לאחר חתימה עם דייר עוגן וסגירת חבילת מימון לפיתוח הנכס, וכן להקים מבנים נוספים בהתאם לצרכים של דיירים חדשים.‏

קבוצת הנכסים כוללת בניין משרדים נוסף בשטח בנוי של כ-4 אלף מ"ר הנמצא על שטח קרקע של כ-8 דונם ומושכר במלואו ל-4 שוכרים שונים, וכן בניין המשמש לתעשייה ומשרדים בשטח להשכרה של כ-10 אלף מ"ר המושכר במלואו על ידי שוכר אחד. ‏

אאורה העוסקת בייזום ופיתוח נדל"ן מניב ובנייה למגורים. בתחום יזמות הבניה למגורים בונה החברה בישראל 18 פרויקטים בהיקף של למעלה מ-1,800 יח"ד. החברה רכשה ומפעילה בניין מגורים בניו-יורק ופועלת להסבתו למלון דירות. כמו כן לחברה פרויקטים של נדל"ן למגורים ברומניה והיא שותפה בארבעה מרכזי קניות פעילים ברומניה ביחד עם ‏GTC‏ מקבוצת קרדן.‏

צרו איתנו קשר *5988