כמה ארנונה נכנסת למחיר הגבינה של תנובה ושטראוס?

מחאת הקוטג' וחרם הצרכנים שהכריזה אגודת הסטודנטים בתל אביב על מוצרי חברת תנובה, משכה אותנו לבדוק פן נוסף המשפיע על עלויות מוצרי החלב - תעריפי הארנונה שמשלמות המחלבות לרשויות שבשטחן הן ניצבות.

שטח בנוי ופתוח

הדברים מקבלים תוקף מיוחד בבדיקת העלויות על שטח המחלבה עצמה.

שטחי מחלבות נחלקים לשטח בנוי שבו מתקיימת הפעילות העיקרית של המחלבה הקשורה באגירת החלב והטיפול התעשייתי בו ולשטחים פתוחים. לצורך ההשוואה הנחנו ששטח המחלבה הבנוי הוא 10,000 מ"ר, הקרקע פתוחה היא 5 דונם ובנוסף הנחנו כי במחלבה פועל גם מרכז מבקרים, ששטחו 500 מ"ר.

מה שמייקר בתל אביב את הארנונה בהשוואה לערים אחרות הם שטחי הקרקע ומרכז המבקרים.

שתי הרשויות המקומיות, עמק יזרעאל ועפולה סמוכות זו לזו, ולכאורה בעלי המחלבה יכולים לבחור ביניהן בלי שיצטרכו לעשות ויתורים גדולים. בעמק יזרעאל עלות הארנונה 52.29 למ"ר ברוטו לשנה, בעוד שבעפולה התעריף מדורג - והתוצאה הממוצעת למ"ר מופיעה בטבלה. אולם, מחלבה ששטחה גדול מ-15 אלף מ"ר, תשלם בעפולה סכום קבוע מהמ"ר הראשון בגובה 55.97 שקל למ"ר ברוטו לשנה.

יש אפשרות להפחית את גובה החיוב - ובהקשר לזה נציין במיוחד את המועצה האזורית מטה אשר, בה ניתן להסיג סייגים על כל אחד מסוגי השטחים, המופיעים בטבלה, ולאחרונה אושרה בה תביעה ייצוגית ביחס לחיובי הארנונה על רכיב הקרקע.

נאור אליהו הכותב הוא מנכ"ל חברת ערך - מיסוי עירוני וניהול נדל"ן

המתודולוגיה: חישוב עלות מ"ר מורכבת וכוללת מכלול שלם של עלויות, שברוב המקרים אינן מוכרות וזמינות. ערך מיסוי עירוני וניהול נדל"ן בנתה טבלה עם נתון ממוצע, בהתחשב בכל הפרמטרים המשפיעים על עלות מ"ר מושכר: שכ"ד חודשי (כולל העמסת שטח ציבורי), דמי ניהול, חניה, ארנונה ("מנורמלת" על מנת שתשמש בסיס להשוואה בין אזורים /ערים) ועלות אגרת שילוט.