טרכטנברג ביטל את המקדמה

ביום ב' בשבוע שעבר אישרה הכנסת את הצעת החוק לשינוי נטל המס בהתאם להמלצות ועדת טרכטנברג שיחול ב-1 בינואר 2012. לעניין מיסוי מקרקעין, השינוי המפתיע ביותר הוא ביטול המקדמה שעל הרוכש לשלם על חשבון מס השבח של המוכר (תיקון מס' 70). בנוסף לכך, הועלו שיעורי מס השבח, החלים במכירת מקרקעין ובפעולה באיגוד מקרקעין.

החוק החדש מבטל את חובת המקדמה לפי תיקון מס' 70. מה שהחל בקול תרועה רמה מסתיים, אפוא, בקול ענות חלושה. החל מ-1.4.2013 לא תחול עוד על הרוכש החובה לשלם מקדמה על חשבון מס השבח של המוכר.

משמעות הדברים היא, כי ההוראה הקבועה כיום בחוק, המטילה על הרוכש את החובה לשלם מקדמה, היא בגדר הוראת שעה בלבד שתפקע בתאריך הנ"ל.

בנוסף לכך, יועלו שיעורי המס החלים על השבח הריאלי בגין מכירת זכות במקרקעין או בשל פעולה באיגוד מקרקעין החל מיום 1.1.2012 ואילך. שיעור המס על השבח הריאלי החל על יחיד המוכר זכות במקרקעין יעלה משיעור 20% ל-25%; שיעור המס על השבח הריאלי החל על פעולה באיגוד מקרקעין הנעשית על ידי מי שהוא בעל מניות מהותי (במועד הפעולה או ב-12 החודשים שקדמו) יעלה ל-30%; שיעור המס על השבח הריאלי החל על חברה המוכרת זכות במקרקעין יעלה מ-24% ל-25%.

בחוק החדש נקבעו שלוש תקופות לחישוב השבח הריאלי: מיום רכישת הזכות ועד 7.11.2001 השיעור המקסימלי - 48%; מיום 7.11.2011 ועד 1.1.2012 (מועד החלת החוק החדש) עד 20%; ומהחלת החוק החדש ועד מכירת הזכות יחול שיעור המס החדש, 25% ליחיד או לחברה ו-30% לבעל מניות מהותי העושה פעולה באיגוד מקרקעין.

לגבי נכסים שנרכשו בין השנים 1948 ו-1960 נקבעה הוראת שעה שתחול בין השנים 2012 ו-2017, לפיה, מוכר יחיד ששיעור המס שלו, לפני תחילת החוק החדש, עלה על 20% ולולא החקיקה החדשה היה חל עליו שיעור 20% כתקרה, יחויב בשיעור 20% בתוספת 1% נוסף בשנת 2012 ו-2% נוספים בשנות המס 2013 עד 2017, עד לתקרת המס המרבית לפי שיעורי המס החדשים (25% ליחיד ו-30% לבעל מניות מהותי).

כמו כן, להעלאת שיעורי המס החלים על דיבידנד שמחלקת חברה לבעלי מניותיה ל-25% ו-30% (לבעל מניות מהותי), יש השלכה גם על חבות המס של חברה המוכרת נכס מקרקעין שבבעלותה.

הכותבים מומחים במיסוי מקרקעין