החוק החדש לשינוי נטל המס (בעקבות ועדת טרכטנברג), עתיד להעלות את שיעורי מס השבח על עסקאות במקרקעין, וזאת החל מיום 1.1.2012. ההעלאה הינה משיעור 20% לשיעור 25%. עם זאת, לגבי מכירת מניות באיגודי מקרקעין, בידי מי שהוא בעל מניות מהותי (מעל 10%), ההעלאה תנוע בין 20% ל-30%. העלאה זו עומדת לדעתנו בניגוד להמלצות ועדת טרכטנברג (ועל כך כבר הבענו ביקורת בעבר).
על מנת למתן את השפעת העלאת המס נקבע כי לא תחול בבת אחת, אלא תחושב לפי יחס תקופות ההחזקה בנכס, ורק ביחס לפרק הזמן שלאחר 1 בינואר 2012 יחול המס החדש והגבוה יותר. לכאורה, לאור ההחלה ההדרגתית, אין הבדל מהותי בין חתימת עסקה עד תום השנה לבין חתימתה בתחילת 2012, שכן השינוי במס יהיה מזערי בלבד.
אלא שזוהי אינה התמונה המדויקת. ביחס לנכסים שנרכשו לפני 7.11.2001 חלק מהרווח ממוסה בשיעור מס שולי, ומאחר שגם מדרגות המס השתנו כך ששיעור המס השולי יעלה מ-45% השנה ל-48% בשנה הבאה, ההשפעה יכולה להיות מהותית. כך לדוגמה, ביחס לנכס שנרכש ב-1965 דחייה של חתימת הסכם המכר ביום אחד (מ-31 בדצמבר שנה זו, ל-1 בינואר 2012), תוביל לעלייה בגובה 2.35% בשיעור מס השבח, המהווים כמעט 6% גידול במס.
השפעת המס עלולה אף לגדול, שכן לא ברור אם משרד האוצר זנח את כוונתו להטיל מס נוסף בשיעור 2% על הכנסות מעל מיליון שקלים, החל מ-2012. הנושא לא הוזכר בחקיקה האחרונה, אולם לא ברור אם יעשה ניסיון לתקן את ההצעה ולהגישה, בשינויים, לאישור מחדש של הכנסת.
דבר נוסף שעשוי לעודד מכירות עד תום השנה, היא פקיעת הוראת השעה למס בשיעור 20% (במקום עד 40%) על מכירת קרקע לבניית דירות מגורים בתוך 36 חודשים. אמנם יש טוענים שיאריכו הוראה זו בשנה נוספת, ואולם אין וודאות שכך יקרה, ואף אם כן, יש אפשרות ששיעור המס בגינה יהיה 25%. יש אפוא בהחלט מקום לשקול להקדים חתימת עסקאות עד תום השנה הנוכחית. קיימת אפשרות לחתום על הסכם ובו תנאים מתלים שיתבררו בשנה הבאה. בהתאם לפסיקה הסכם כזה ייחשב כתקף לצרכי מס כבר מעת חתימתו ועל כן תוצאות המס יהיו בהתאם לדין בשנת 2011 - דהיינו על פי הדין טרם העלאות המיסים.
כותבי המאמר הם ממשרד זיו שרון וממשרד אלתר
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
