"יזמי הנדל"ן לא מצליחים לקבל החלטות ומתקשים לתכנן"

כך אמר עו"ד צבי שוב, מומחה בדיני מקרקעין, בכנס "עו"ד על נדל"ן" ■ רונן גיזנבורג, מנכ"ל דניה סיבוס: "ענף הבנייה למגורים נמצא בבעיה ומתאפיין בהקפאת פרויקטים ע"י הקבלנים בגלל מספר חסמים מרכזיים"

‏"בעלי הקרקעות והיזמים לא מצליחים לקבל החלטות ומתקשים לתכנן קדימה לאור הרפורמות בענף, ולאנשי המקצוע קשה לתת חוות דעת כי לא ברור מה הולך להיות בענף", כך אמר עו"ד צבי שוב, מומחה בדיני מקרקעין, בכנס "עו"ד על נדל"ן", שערך משרדו בחמישי האחרון בנושא "סיכום חידושי פסיקה וחקיקה בתחום המקרקעין, התכנון והבנייה". ‏

שוב חזר על טענתו כי הרפורמה בחוק התכנון והבנייה היא מיותרת היות ש"לקחו חוק עם 200 סעיפים והפכו אותו לחוק עם 600 סעיפים. אם היו מוסיפים כוח אדם לוועדות הקיימות ומטילים סנקציות ולוחות זמנים בוועדות הקיימות היו מגיעים לתוצאה טובה יותר בשיפור המערכת הקיימת במקום לשפוך את המים עם התינוק". ‏

בכנס השתתפו גם שמאי המקרקעין נחמה בוגין ואריה קמיל, עו"ד אלי וילצ'יק ומנכ"ל דניה סיבוס רונן גינזבורג. "בשנה האחרונה כל הזמן מכריזים על רפורמות בענף הנדל"ן", אמר שוב, "כולל: רפורמות בתחום המיסוי, רפורמת המרפסות שכוללת שינויים במתן פיצויים על הפקעות, שינויים בהיטלי השבחה ועוד. התוצאה היא בלבול, מבוכה וחוסר ודאות. מקבלי ההחלטות צריכים לקחת זאת בחשבון כאשר הם מבטיחים שתהיה כאן יותר בנייה ומחירי הדירות יירדו". ‏

לדברי רונן גיזנבורג, מנכ"ל דניה סיבוס, "ענף הבנייה למגורים נמצא בבעיה ומתאפיין בהקפאת פרויקטים על ידי הקבלנים בגלל מספר חסמים מרכזיים. שנת 2011 התחילה בנתונים מקרו כלכליים טובים מאוד, אבל לקראת סוף השנה ראינו האטה משמעותית. יש המייחסים זאת למשבר הכלכלי העולמי, אבל את הנזק העיקרי לענף הבנייה למגורים גרמה המחאה החברתית שבאה לידי ביטוי בעצירה של מכירת דירות מתוך ציפייה לירידת מחירים". ‏

עוד הוא הוסיף שלפי נתוני המכירות של אפריקה ישראל, הקבוצה האם של דניה סיבוס, בינואר 2011 מכרה החברה 108 דירות ואילו ביולי עד אוקטובר נמכרו דירות ספורות בכל חודש. "לקראת סוף השנה ותחילת השנה הנוכחית היתה עלייה במכירות אבל ניכרת העדפה לדירות זולות יותר באזורי הפריפריה ולא לדירות יקרות יותר באזור המרכז", הוא הוסיף. ‏

בעניין ענף הנדל"ן למשרדים ציין גינזבורג: "אנחנו עדים לכמות עצומה של בנייני משרדים שהולכים להיבנות. עזריאלי הולך להקים מגדל בת"א, קבוצת חג'ג' מקימה גם היא וכך גם גב ים. כמות המשרדים היא אדירה ואני לא בטוח שיש מי שישכור או יאכלס את המגדלים האלה. כרגע כולם רוצים לבנות".

עוד אמר גינזבורג על ענף הנדל"ן: "במקביל לירידה בביקושים לדירות קיימת בעיה קשה של מחנק אשראי וגם חברות גדולות מתקשות לקבל אשראי בנקאי לליווי פרויקטים חדשים. חסמים נוספים בענף הם מחסור חמור בפועלים מקצועיים ובמהנדסים, מה שגורם לעלייה חדה בעלויות ההעסקה שלהם לצד עלייה יומיומית במחירי תשומות הבנייה. התוצאה היא גידול בעלויות הקבלנים ובעיית נזילות שגורמת לעצירה של פרויקטים". ‏