המשכנתא חונקת: זינוק בכינוסי נכסים במרכז ובירושלים

בשנת 2012 נרשמה עלייה של עשרות אחוזים במספר נכסי הנדל"ן - קרקעות ובתים - שנמסרו לידי כונס נכסים במרכז הארץ ובעיר ירושלים. כך עולה מנתונים שאספה חברת יפעת מכרזים עבור "גלובס".

על פי הבדיקה, בשנת 2012 עמדו באזור המרכז 1,301 נכסים למכירה מכינוס נכסים, לעומת 1,111 נכסים בכינוס בשנת 2011 - עלייה של 17%. במקביל, 435 קרקעות הגיעו לכינוס, לעומת 371 בלבד בשנת 2011 - עלייה דומה בשיעור 17%.

בירושלים, מספר הנכסים בכינוס נכסים עמד בשנה החולפת על 310, לעומת 276 שנה לפני כן - עלייה של 12%. מספר המגרשים בכינוס עמד אשתקד על 133, לעומת 107 בשנת 2011 - עלייה של 24%.

לדברי דיאנה לברן, מנכ"ל יפעת מכרזים, "הנתון מלמד על הקושי של מעמד הביניים לעמוד בהתחייבויות המשכנתא, כחלק מהעלייה הכללית ביוקר המחייה, בעיקר באזור המרכז".

על רקע עליות המחירים הפנטסטיות במחירי מגרשים ודירות בשנים האחרונות, שהפכו ישראלים רבים להרבה יותר עשירים (לפחות "על הנייר"), חשוב לראות מפעם לפעם גם את הצד השני של המשוואה - אותם אלה שהתעלמו ממינוף גבוה מדי, ממשבר אפשרי בשוק העבודה, או סתם ממזל רע, החליטו לקנות נדל"ן - דירה, בית, חנות, משרד או קרקע - ובמרוצת הזמן התברר שאין להם אפשרות להמשיך להחזיק בנכס.

מכאן קצרה הדרך לכינוס נכסים. בדרך כלל הבנק יציע לבעל הנכס להעמיד אותו למכירה בעצמו, ובכך לחסוך עלויות משפטיות ואולי גם פגיעה במיצוב הנכס ובמחירו, אולם בתוך חודשים ספורים המשימה תעבור לידיו של כונס הנכסים.

בסיכום שנתי, 2012 לא הייתה גרועה מהשנה שלפניה. 3,355 נכסים עמדו למכירה על ידי כונס נכסים בשנת 2012, לעומת 3,333 נכסים בשנת 2011 - עלייה מזערית של 0.7% בלבד.

הקרקעות שהגיעו לכונסי נכסים בשנה האחרונה הסתכמו ב-1,699 מגרשים, לעומת 1,668 מגרשים שנה קודם לכן - עלייה של פחות מ-2%.

סה"כ, לא נרשמה בשנה החולפת מגמה חדשה במספר הקרקעות והמגרשים שהגיע לידי כינוס נכסים, ובחישוב מצרפי מדובר על עלייה של אחוז אחד בלבד, ל-5,054 נכסים בכינוס. כך על פי יפעת מכרזים.

לברן מציינת כי את העלייה במספר הכינוסים באזורי הביקוש איזנה הירידה בפריפריה. מספר הנכסים בכינוס רשם השנה ירידה של 10% בדרום הארץ (347 נכסים), ירידה של 6% בצפון (605 נכסים) וירידה חדה בשיעור 14% באזורים שאינם עירוניים (792 נכסים).

מנגד, מספר הקרקעות בכינוס בדרום ובצפון רשם עלייה בשנה החולפת. קרקעות באזורים לא עירוניים היו היחידים שהציגו ירידה בהיקף הכינוסים - מ-678 מגרשים בשנת 2011 ל-586 מגרשים אשתקד.

 נכסים וקרקעות בכינוס