צניחה של 50% במכרזים לבניית דירות בין 2011 ל-2012

הדוח השנתי של רשות מקרקעי ישראל מציג תמונה עגומה ■ מועצת מקרקעי ישראל, האחראית על החלטות הרות-גורל בענף הנדל"ן, התכנסה 5 פעמים בלבד בשנתיים; ועדת התקציב של המינהל לא התכנסה אף לא פעם אחת

רשות מקרקעי ישראל פרסמה היום את הדוח השנתי לשנת 2012. במסגרת הדוח מפורטת פעילות הרשות, מכרזי המקרקעין, כמות יחידות הדיור ששווקו ואושרו כמו גם נתונים רבים נוספים. התמונה שעולה מנתוני הדוח מעלה מצב בלתי נתפס של מספר שיווקים ועסקאות למגורים שנחתך בחצי במהלך שנה אחת.

ב-2012 כולה פרסמה רשות מקרקעי ישראל (אז עוד תחת שמה הקודם מינהל מקרקעי ישראל) מכרזים ל-24,123 יחידות דיור ברחבי הארץ. באותו הזמן, במהלך 2012 כולה, אושרו עסקאות למגורים ל-15,293 יחידות דיור סך-הכול. מדובר בכעשרת אלפים יחידות דיור פחות מאותו הנתון בשנת 2011, אז אושרו במהלך כל השנה למעלה מ-25 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ - כך עולה מנתוני הדוח השנתי.

המספרים האמורים מעידים על צניחה של כמעט 40% בהיקף העסקאות המאושרות מ-2011 ל-2012. אולם, מבט מדוקדק יותר על נתוני העסקאות המאושרות בשנים אלה מעלה תמונה קשה אף יותר כאשר בכל הנוגע למכרזים רגילים שפרסם מינהל מקרקעי ישראל בשנים הללו לעומת שיווקים שיצאו בפטור ממכרז.

כך, ב-2012 כולה אישר מינהל מקרקעי ישראל 9,154 יחידות דיור במסגרת מכרזי קרקע רגילים בהם התחרו וזכו יזמים, קבלנים וקבוצות רכישה וזאת לעומת 18,277 יחידות דיור שאושרו במסגרת מכרזים בכל שנת 2011. מדובר בצניחה של לא פחות מ-50% בעסקאות המאושרות.

במצב בו קיים מחסור של כ-100 אלף יחידות דיור ברחבי הארץ כדי להדביק את הביקוש הקיים שנובע מהגידול באוכלוסייה ובמשקי הבית, מדובר בנתונים המעידים פעם נוספת על חוסר היכולת של המינהל, או היום הרשות, לספק פיתרון להגדלת ההיצע.

עוד פרט שנחשף במסגרת נתוני הדוח השנתי הוא הכמות הנמוכה של יחידות הדיור למגורים ששווקו בהצלחה באזורי הביקוש לעומת הפרפריה. כך, במחוז תל-אביב אושרו במהלך 2012 כולה עסקאות ל-335 יחידות דיור בלבד במכרזים, לאחר שבשנה הקודמת לה, אושרו עסקאות ל-191 יחידות דיור בלבד במחוז זה. באותו הזמן, במחוז המרכז, שווקו בהצלחה במכרזי קרקע פומביים 2,279 יחידות דיור במהלך 2012 כולה. אומנם מדובר בכמות גדולה יותר מאשר במחוז תל-אביב אולם בהשוואה ל-2011 שוב ניתן לראות כי המצב הידרדר כאשר אז אושרו במחוז המכרז עסקאות במכרזים פומביים ל-6,851 יחידות דיור.

עוד נתון תמוהה שעולה מהדוח נוגע לפעילות מועצת מקרקעי ישראל בשנתיים האחרונות כמו גם פעילות הוועדות האחרות. כך, מועצת מקרקעי ישראל, האחראית על החלטות הרות-גורל בענף הנדל"ן בכלל ובענף הנדל"ן למגורים בפרט התכנסה 5 פעמים בלבד בשנתיים - פעמיים במהלך 2011 כולה ו-3 פעמים בכל שנת 2012. עוד נתון תמוה הוא שוועדת התקציב של המינהל לא התכנסה אף לא פעם אחת במהלך 2012 כולה ואף לא פעם אחת בשנת 2011 כולה.

צרו איתנו קשר *5988