לקפוץ על ההזדמנות: כל מה שצריך לדעת על השקעות בנדל"ן בימי קורונה

משבר הקורונה עוד לא לגמרי מאחורינו ומספר העסקאות בשפל היסטורי, אבל מה בכל זאת יש למשקיעים לחפש עכשיו בשוק • פרויקט מיוחד

רחוב ריק בישראל בעקבות משבר הקורונה / צילום: Oded Balilty, Associated Press
רחוב ריק בישראל בעקבות משבר הקורונה / צילום: Oded Balilty, Associated Press

2,000 דירות נמכרו בחודש אפריל בכל רחבי הארץ, בעיצומו של סגר הקורונה. לפי הכלכלנית הראשית באוצר, זה הנתון הכי נמוך מאז שנת 2002. האם הנתונים האלה מבשרים על שינוי כיוון בשוק הנדל"ן? איך תשפיע הירידה בהיקף המכירות על המחירים?

מצד אחד מספרים לנו שיהודים מהעולם כבר מידפקים על הדלתות בדרך חזרה לישראל, וביחד עם ההיצע הקטן בגלל מיעוט השיווקים והעיכובים בבנייה, נראה בסופו של דבר עלייה במחירים. מהצד השני אומרים שבשיעור אבטלה דו-ספרתי, מיתון במשק ומשפחות שאינן יכולות לעמוד בתשלומי המשכנתה, נראה ללא ספק ירידה, גם אם לא חדה.

אז אילו הזדמנויות טמונות בהשקעה בדירות ובמשרדים? פרויקט מיוחד.

1. מלכוד התשואה: איפה עדיין אפשר למצוא 4% על השכרת דירה?

רחוב רוזנבלום 8, באר שבע / צילום: דיאגו מיטלברג
 רחוב רוזנבלום 8, באר שבע / צילום: דיאגו מיטלברג

כשמחירי הדירות אינם מראים סימני ירידה, מפתה לקנות דירה להשקעה, בהנחה שעליית הערך תצדיק את הרכישה בכל מקרה. אבל כשהתשואה השוטפת אפילו בערים שנחשבו בירות המשקיעים בירידה, זה לא בהכרח הצעד נכון ● אריק מירובסקי ● לחצו כאן לכתבה המלאה

2. הראשונים להיפגע? סימנים לירידת מחירים בשוק שכירות המשרדים 

בנייני המשרדים על גדות נתיבי איילון / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
 בנייני המשרדים על גדות נתיבי איילון / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

במגדלים שנמצאים בבעלות של חברה אחת גדולה, אין שינוי במחירי השכירות מאז המחצית השנייה של השנה ועד המחצית הראשונה של השנה הנוכחית. בדיקה שערכה חברת ניהול הנכסים נת"מ מגלה כי במגדלים מרובי בעלים, שטחים ריקים עומדים להשכרה ויש ירידה במחירים ● גיא נרדי לחצו כאן לכתבה המלאה 

3. הכירו את האישה שמשקיעה בנדל"ן רק בלוד: "יש ביקוש, המחירים יעלו"

שבי שניאורסון. מצאה פוטנציאל בשוק הנדל"ן בלוד / צילום: איל יצהר, גלובס
 שבי שניאורסון. מצאה פוטנציאל בשוק הנדל"ן בלוד / צילום: איל יצהר, גלובס

שבי שניאורסון התחילה את דרכה כמשקיעה כשקנתה דירה בלוד ב-210 אלף שקל • מאז היא מתמחה בעיר וקונה לעצמה וגם לאחרים • "הפשע כאן צומצם, ויש הרבה ביקוש למגורים" ● גיא ליברמןלחצו כאן לכתבה המלאה 

4. חוזרים לשגרה: אפילו הקורונה לא עוצרת את עלייתם מחדש של מחירי השכירות. בינתיים

בעסקי השכירות חוזרים לשגרה / צילום: שלומי יוסף, גלובס
 בעסקי השכירות חוזרים לשגרה / צילום: שלומי יוסף, גלובס

מאמכן הכניסה 5 ערים לרשימת שיאניות הבנייה, בהן אשקלון וראש העין ● ההפתעה: פ"ת ונתניה, שכיכבו בעבר בצמרת הבנייה, נדחקו אחורה ● בדיקת "גלובס" ● אריק מירובסקי והדס מגןלחצו כאן לכתבה המלאה 

5. בכמה נמכרה דירה להשקעה בבת ים בבניין בלי מעלית או חניה?

דירה להשקעה בבת ים / צילום: איל יצהר ואריאל שטרית
 דירה להשקעה בבת ים / צילום: איל יצהר ואריאל שטרית

מדובר בדירה בקומה שנייה בבניין של שלוש קומות ברחוב הגפן 10 בשיכון עמידר בבת ים. הקונים הם זוג צעיר מאזור המרכז ● דפנה ברמלי גולן ● לחצו כאן לכתבה המלאה 

צרו איתנו קשר *5988