בגלל בעיות ברישום: דירה בבת ים נמכרה ב-850 אלף שקל בלבד

הדירה בשטח כ-50 מ"ר, בקומה הראשונה בבניין משנות ה-50 שמתוכנן בו פרויקט פינוי בינוי

דירה ברחוב ניצנה 11, בשכונת עמידר וניצנה בבת ים / צילום: יח"צ
דירה ברחוב ניצנה 11, בשכונת עמידר וניצנה בבת ים / צילום: יח"צ

ברחוב ניצנה 11, בשכונת עמידר וניצנה בבת ים, נמכרה דירה בשטח כ-50 מ"ר, הממוקמת בקומה הראשונה בבניין משנות ה-50, בן שלוש קומות. הדירה, שאינה מאוכלסת, נמכרה ב-850 אלף שקל. ניב כרמי, ממשרד ניב כרמי לשמאות מקרקעין, רכוש וחקלאות, הכין עבור הרוכשים שומת מקרקעין טרום הרכישה.

כרמי מספר כי השכונה נמצאת במזרח העיר, בצמוד לכביש מספר 20, ויש בה תוכנית לפינוי בינוי הנמצאת בשלבי תכנון מתקדמים. "לאחר בדיקה מקיפה עלה כי הבעלות בבניין כולו רשומה על שם ‘עולה חדש - חברה לשיכון ותעשייה' וכי המוכרים רשומים בהערת אזהרה בלבד, לא ניתן היה לזהות את הנכס באופן קנייני ודאי כיוון שלא קיימים תשריטי זיהוי הנכס ואף מעיון בתיק הבניין לא אותרו היתרי בנייה לנכס. למרות הבעייתיות במצב הרישום בנכס ולמרות תקופת הסגר עקב מגפת הקורונה, הושגו בהצלחה כל האישורים הנדרשים לקבלת משכנתה על הנכס.

"דירות דומות בשכונה נמכרות במחיר גבוה בהרבה ממחיר הדירה הזו, בטווח של 1.1-1.15 מיליון שקל. הנכס המדובר נמכר בכ-300 אלף שקל פחות מהמחיר הריאלי שלו, ראשית משום שנראה כי המוכרים לא גילמו במחיר את הפוטנציאל האדיר של תוכנית פינוי בינוי, רק הפוטנציאל הזה שווה 150-200 אלף שקל ואף למעלה מכך. בנוסף המוכרים ידעו שלנכס יש בעיות קנייניות ותכנוניות ונראה כי חששו שאף אחד לא ירצה לקנות את הדירה והעדיפו מראש ‘לחתוך’ במחיר".

נמכרו

באר שבע

ברחוב הרב עוזיאל, דירת 3 חדרים, 74 מ"ר, בקומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, ב-600 אלף שקל.

ברחוב ימית, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 8 מתוך 9, עם ממ"ד, מעלית וחניה, ב-1.035 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

ברחוב ישראל רוקח בשכונה י"א, דירת 3 חדרים, 68 מ"ר, בקומה 6 מתוך 6, ב-680 אלף שקל.

ברחוב בר גיורא בשכונה ד’, דירת 3 חדרים, 55 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, ב-635 אלף שקל.

ברחוב מקור חיים בשכונת נווה זאב, דירת 4 חדרים, 122 מ"ר, בקומה 2 מתוך 6, ב-1.22 מיליון שקל.

ברחוב חז"ל בשכונה ב’, קוטג’ טורי,5 חדרים, 165 מ"ר בנוי על מגרש של 220 מ"ר, ב-1.37 מיליון שקל. (רי/מקס פלוס)

מבשרת ציון

ברחוב הבושם, קוטג’ 5 חדרים, 120 מ"ר, 45 מ"ר גינה, עם מחסן וחניה מקורה, ב-2.2 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

צור הדסה

ברחוב נחליאלי, דירת גן 5 חדרים, 115 מ"ר + 19 מ"ר גינה, עם מעלית, חניה ומחסן, ב-1.85 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

שוהם

ברחוב הדקל בשכונת הסחלבים, דירת גן 4 חדרים, 115 מ"ר בנוי, 60 מ"ר גינה, בקומת קרקע מתוך 4, שלוש חניות, ב-2.7 מיליון שקל.

ברחוב הזוהר בשכונת יעלים, דירת גן 5 חדרים, 115 מ"ר בנוי, גינה 135 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3, עם חניה, ב-2.9 מיליון שקל.

ברחוב הארז בשכונת סחלבים, דופלקס גן 5 חדרים, 130 מ"ר בנוי, 50 מ"ר מרתף, גינה בשטח 80 מ"ר, ב-3.6 מיליון שקל. (רימקס פרימיום)

אשדוד

ברחוב תמוז 2 בשכונה י"ב, דירת 3.5 חדרים, 113 מ"ר, בקומה 2 מתוך 8, עם מרפסת, מחסן, חניה ומעלית, ב-1.57 מיליון שקל.

ברחוב אחד העם בשכונה ה’, דירת 3 חדרים, 106 מ"ר, בקומה 6 מתוך 7, עם חניה, מחסן ומעלית, ב-1.17 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

נתניה

ברחוב דיזנגוף במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בקומה 5 מתוך 7, עם מעלית. ב-1.55 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

צרו איתנו קשר *5988